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Wachtberg-Niederbachem: Doppelhaushälfte, Niedrigenergie, gehobene Ausstattung

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ObjektnummerRt-1505
IS24 Gruppennummer1
StatusArchiviert
Betreuer7
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53343
OrtWachtberg
LandDeutschland
Stadtteil/RegionNiederbachem
Wohnfläche ca.175 m²
Nutzfläche ca.28 m²
Grundstück310 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
EinliegerwohnungJa
BefeuerungSolar, Gas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
AusstattungGehoben
Gäste WCJa
Balkon/TerrasseJa
ObjektnummerRt-1505 IS24 Gruppennummer1
StatusArchiviert Betreuer7
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53343 OrtWachtberg
LandDeutschland Stadtteil/RegionNiederbachem
Wohnfläche ca.175 m² Nutzfläche ca.28 m²
Grundstück310 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2 EinliegerwohnungJa
BefeuerungSolar, Gas HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien AusstattungGehoben
Gäste WCJa Balkon/TerrasseJa
Objektbeschreibung: Mit Kreativität, viel Liebe zum Detail und einer sehr gehobenen Ausstattung wurde ein Wohnhaus erschaffen, das kaum Wünsche offen lässt. Die gut durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern oder auch drei Generationen. Für die Großeltern steht ein separater Wohn-/Schlafbereich mit Bad und Anschlüssen für eine Küche zur Verfügung. Alternativ kann dieser Bereich auch hervorragend als Büro, Gästewohnung oder für ein "Au-pair" genutzt werden (insgesamt ca. 50 m², ohne Terrassenfläche).

Die Raumaufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Wohnzimmer mit Balkon, offene Küche.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Balkon, großes Badezimmer.
Untergeschoss: Zwei große Zimmer, Terrasse, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Hausanschlussraum.
In allen Wohn- und Schlafräumen lassen bodentiefe Fenster viel Licht herein. Balkone und Terrasse sind zur Westseite ausgerichtet, so dass Sie auch am Feierabend noch die Sonne genießen können. Ergänzt wird das schöne Ambiente durch einen terrassenförmig angelegten Ziergarten.

Als Niedrigenergiehaus ist die Immobilie mit moderner Gas-Brennwerttechnik und Solarzellen ausgestattet. Gerige Verbrauchswerte für Heizung/Warmwasser und Strom.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2027
Endenergieverbrauch: 76.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt in sehr schöner, leichter Hanglage in einer ruhigen Anwohnerstraße im Wachtberger Ortsteil Niederbachem an der Stadtgrenze zu Bonn. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern.
In Niederbachen finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kinderkarten, Kita und vieles mehr. In Ihrer Freizeit können Sie das herrliche Naturschutzgebiet Rodderberg erwandern - es ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Niederbachem sehr gut angebunden: Buslinien verbinden die Wachtberger Ortschaften mit Bonn-Bad Godesberg und -Mehlem sowie Meckenheim, Bad Neuenahr-Ahrweiler, der Grafschaft und Remagen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Bonn-Mehlem.
Einige Entfernungen:
Bahnhof Bonn-Mehlem ca. 3 km, Bonn-Bad Godesberg (Zentrum, Bahnhof, S-Bahn) ca. 5 km, Bonn-Zentrum (Marktplatz) ca. 12 km.
Ausstattung: Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig. Sie finden vor:
- Ein Bad im Obergeschoss mit Wanne und bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- ein Bad im Untergeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Alle Sanitärobjekte sind von Villeroy und Boch.
- Fußböden: In den Bädern und Fluren wurde schwarzer Granit (Star Galaxy) verlegt. Dieser Granit findet sich auch in den Duschen und Ablagen wieder.
Auf den Balkonen und der Terrasse wurde wetterfester Granit verlegt.
Alle Kellerräume sind gefliest.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt.
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Sonstiges: - Die Grundrisspläne stellen die Aufteilung dar und sind nicht maßstabsgetreu.
- Die Verbrauchskosten für Gas, Wasser und Strom rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorger ab.

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