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Attraktive, renditestarke Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bonn-Beuel

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ObjektnummerRt-1421
StatusArchiviert
Betreuer7
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ53225
OrtBonn-Beuel
LandDeutschland
Stadtteil/RegionBeuel-Mitte
Bürofläche ca.2.250 m²
Grundstück2.022 m²
Anzahl Stellplätze56
Vermietbare Fläche3.050 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Gewerbefläche3.050 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl4
BalkonJa
BarrierefreiJa
DV VerkabelungJa
ObjektnummerRt-1421 StatusArchiviert
Betreuer7 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypGeschäftshaus PLZ53225
OrtBonn-Beuel LandDeutschland
Stadtteil/RegionBeuel-Mitte Bürofläche ca.2.250 m²
Grundstück2.022 m² Anzahl Stellplätze56
Vermietbare Fläche3.050 m² Anzahl Wohneinheiten2
Gewerbefläche3.050 m² FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl4 BalkonJa
BarrierefreiJa DV VerkabelungJa
Objektbeschreibung: Diese Gewerbeimmobilie verfügt über 14 vermietete Büro- bzw. Praxiseinheiten,1 Gastronomiebereich mit Außenbewirtung, 5 Ladenlokale, 43 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgararage sowie weitere Pkw-Stellplätze im Innenhof.

Desweiteren befindet sich im Objekt eine vermietete Wohnung sowie eine weitere Wohneinheit, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Der Angebotspreis beträgt 5,1 Mio. Euro (ca. 14-fache der Jahreskaltmiete).

Das Objekt wird im Alleinauftrag vermarktet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.05.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 131.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie liegt im Zentrum von Bonn-Beuel. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Zusteigemöglichkeiten in öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die nächste Autobahnauffahrt und somit die Verbindung Richtung Köln und Flughafen KölnBonn.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was man von einer zentralen Citylage erwarten kann: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, kulturelle Einrichtungen und Sportstätten.
Den nahen Rhein mit der herrlichen Promenade erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.
Ausstattung: - 2 Treppenhäuser (1 Personenaufzug)
- individuell zugeschnittene Einheiten, die variabel aufgeteilt werden können
- alle Einheiten verfügen über die notwendige EDV-Verkabelung sowie Sanitärbereiche.

Derzeitige Istmiete ca. 30.500,00 €/mtl. zzgl. ca. 6.500,00 €/mtl. umlegbare Nebenkosten sowie bei den Gewerbeeinheiten zzgl. Mwst.
Die vom Eigentümer selbstgenutzte Wohneinheit ist in der Mietberechnung nicht enthalten.

Eine genaue Mietaufstellung sowie umfangreiche Objektunterlagen können Ihnen zur näheren Prüfung zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges: Die vermieteten Flächen teilen sich derzeit wie folgt auf:

1. Ladenlokale ca. 380 m²
2. Gastromomiebereich ca. 287 m² zzgl Terrasse 33 m²
3. Büro- und Praxisflächen ca. 2.242 m²
4. Wohnungen ca. 175 m²
5. Kellerbereich sowie Tiefgarage ca. 1.150 m²

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