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Immoplus "Im Herzen von Königswinter: Altbauwohnung mit Flair (Maisonette)", Pkw-Stellplatz im Hof

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	Rt-1560
IS24 Gruppennummer	2
Status	Archiviert
Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Zentrum
Wohnfläche	63,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kellerfläche	8,00 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja

Objektnummer	Rt-1560	IS24 Gruppennummer	2
Status	Archiviert	Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53639	Ort	Königswinter
Land	Deutschland	Stadtteil/Region	Zentrum
Wohnfläche	63,00 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Kellerfläche	8,00 m²	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: Die Immobilie aus dem 19. Jahrhundert (früheres Hotel, der so genannte "Westfalenhof") wurde 1987 grundsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Damals wurde bereits besonders auf eine gute Wärmedämmumg und Schallisolierung (direkte Bahnlage) geachtet.

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des sehr schönen, gepflegten Altbaus. Die Wohnfläche von rund 63 m² verteilt sich über zwei Wohnebenen. Unten befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Gäste-WC, Windfang und Diele. Über eine Treppe erreichen Sie von der Diele aus das gemütliche Wohn-/Esszimmer sowie die Küche auf der oberen Ebene.

Objektzustand: Seit der Generalsanierung wurden der Treppenhausboden erneuert, der Parkplatz mit Verbundsteinen ausgelegt, die Keller trocken gelegt und weitere kleinere Renovierungen durchgeführt. 2011 wurde die Außenfassade komplett saniert. Alle Maßnahmen sind vollständig bezahlt.

Betriebskosten: Das Wohngeld für 2017 betrug inkl. Instandsetzungsrücklage 2.856,00 €, davon waren 1.860,00 € umlegbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein oder zwei Personen, die den Vorteil der zentralen Lage in Königswinter zu schätzen wissen. Hier haben Sie rundherum eine gute Infrastruktur, sind aber auch schnell in der Bonner City und haben gleichzeitig den Rhein und das Siebengebirge "vor der Tür".

Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Derzeitige Istmiete 440,00 €/mtl.

Weitere Informationen stellen wir gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2028
Endenergieverbrauch: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der herrliche Altbau befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage direkt in Königswinter (Altstadt).

Einige Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 12 km, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km.
Bahn-, S-Bahn- und Busanbindungen an Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut, Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Fußgängerzone von Königswinter befindet sich in nächster Nähe. Hier finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sowie Cafés, Restaurants, Banken u. v. m.. Die herrliche Rheinpromenade mit den Schiffsanlegestellen und der Fährverbindung nach Bad Godesberg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Wanderfreunde liegt das Siebengebirge greifbar nah.

Ausstattung: - Laminatböden
- großes, innenliegendes Bad mit Wanne, hell gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- abgeschlossener Kellerraum
- Fahrradabstellplatz im Keller
- Pkw-Stellplatz
- Gäste-WC
- kleine, einfache Einbauküche
- 2-Fenstersystem, Aussenfenster Doppelverglasung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Sonstiges: Miteigentumsanteil 690/10000.
Wohngeld 2017 238,00 €/mtl., umlagefähige Nebenkosten ca. 155,00 €/mtl.
Instandhaltungsrücklage ca. 700,00 €
Die Wohnung wird zum 01.08.2018 frei. Bisherige Nettomiete 440,00 €/mtl. incl.Stellplatz.

Die Aussenfassade steht unter Denkmalschutz.

Die Bilder sind teilweise aus einer früheren Objektbegehung.
Die Immobilie liegt direkt an der Bahnstrecke.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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