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Immoplus "Im Herzen von Königswinter: Altbauwohnung mit Flair (Maisonette)", Pkw-Stellplatz im Hof

Property no.Rt-1560
IS24 group number2
StatusActive
Support7
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeGround floor
Postal code53639
TownKönigswinter
CountryGermany
City quarter/ regionCenter
Living area approx.63 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
cellar area8 m²
Number of parking spaces1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Type of parking spacesParking outdoors
Furnishings and fittingsstandard
Guest toiletYes
Property no.Rt-1560 IS24 group number2
StatusActive Support7
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeGround floor
Postal code53639 TownKönigswinter
CountryGermany City quarter/ regionCenter
Living area approx.63 m² Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
cellar area8 m² Number of parking spaces1
HeatingGas HeatingCentral heating
Type of parking spacesParking outdoors Furnishings and fittingsstandard
Guest toiletYes
Property description Die Immobilie aus dem 19. Jahrhundert (früheres Hotel, der so genannte "Westfalenhof") wurde 1987 grundsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Damals wurde bereits besonders auf eine gute Wärmedämmumg und Schallisolierung (direkte Bahnlage) geachtet.

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des sehr schönen, gepflegten Altbaus. Die Wohnfläche von rund 63 m² verteilt sich über zwei Wohnebenen. Unten befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Gäste-WC, Windfang und Diele. Über eine Treppe erreichen Sie von der Diele aus das gemütliche Wohn-/Esszimmer sowie die Küche auf der oberen Ebene.

Objektzustand: Seit der Generalsanierung wurden der Treppenhausboden erneuert, der Parkplatz mit Verbundsteinen ausgelegt, die Keller trocken gelegt und weitere kleinere Renovierungen durchgeführt. 2011 wurde die Außenfassade komplett saniert. Alle Maßnahmen sind vollständig bezahlt.

Betriebskosten: Das Wohngeld für 2017 betrug inkl. Instandsetzungsrücklage 2.856,00 €, davon waren 1.860,00 € umlegbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein oder zwei Personen, die den Vorteil der zentralen Lage in Königswinter zu schätzen wissen. Hier haben Sie rundherum eine gute Infrastruktur, sind aber auch schnell in der Bonner City und haben gleichzeitig den Rhein und das Siebengebirge "vor der Tür".

Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Derzeitige Istmiete 440,00 €/mtl.

Weitere Informationen stellen wir gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 20.05.2028
Final consumption of energy: 179.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1900
Essencial energy source: Gas

Location: Der herrliche Altbau befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage direkt in Königswinter (Altstadt).

Einige Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 12 km, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km.
Bahn-, S-Bahn- und Busanbindungen an Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut, Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Fußgängerzone von Königswinter befindet sich in nächster Nähe. Hier finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sowie Cafés, Restaurants, Banken u. v. m.. Die herrliche Rheinpromenade mit den Schiffsanlegestellen und der Fährverbindung nach Bad Godesberg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Wanderfreunde liegt das Siebengebirge greifbar nah.
Equipment: - Laminatböden
- großes, innenliegendes Bad mit Wanne, hell gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- abgeschlossener Kellerraum
- Fahrradabstellplatz im Keller
- Pkw-Stellplatz
- Gäste-WC
- kleine, einfache Einbauküche
- 2-Fenstersystem, Aussenfenster Doppelverglasung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Others: Miteigentumsanteil 690/10000.
Wohngeld 2017 238,00 €/mtl., umlagefähige Nebenkosten ca. 155,00 €/mtl.
Instandhaltungsrücklage ca. 700,00 €
Die Wohnung wird zum 01.08.2018 frei. Bisherige Nettomiete 440,00 €/mtl. incl.Stellplatz.

Die Aussenfassade steht unter Denkmalschutz.

Die Bilder sind teilweise aus einer früheren Objektbegehung.
Die Immobilie liegt direkt an der Bahnstrecke.

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