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Bornheim-Walberberg Attraktives Zweifamilienfertighaus mit Anbau, Garage und großem Garten in zentraler ruhiger Lage

Property no.SD-1561
StatusActive
Support2
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
Postal code53332
TownBornheim
CountryGermany
City quarter/ regionWalberberg
Living area approx.195 m²
Site1.398 m²
Number of rooms8
Number of bedrooms5
Number of bathrooms3
Balcony/Patio areas47 m²
cellar area79 m²
Rentable area195 m²
HeatingElecricity
HeatingStorage heater
Type of parking spacesGarage, Parking outdoors
Number of floors2
TerraceYes
Furnishings and fittingsstandard
Balcony/TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen
No barriers?Yes
Purchase price450.000 €
HOA fee337 €
Commission3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Currency
Property no.SD-1561 StatusActive
Support2 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeTwo-family-house Postal code53332
TownBornheim CountryGermany
City quarter/ regionWalberberg Living area approx.195 m²
Site1.398 m² Number of rooms8
Number of bedrooms5 Number of bathrooms3
Balcony/Patio areas47 m² cellar area79 m²
Rentable area195 m² HeatingElecricity
HeatingStorage heater Type of parking spacesGarage, Parking outdoors
Number of floors2 TerraceYes
Furnishings and fittingsstandard Balcony/TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen No barriers?Yes
Purchase price450.000 € HOA fee337 €
Commission3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) Currency
Property description Das gepflegte, voll unterkellerte Wohnhaus mit Speicher besteht aus 2 Wohneinheiten: Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit jeweils einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Diele und Bad pro Stockwerk (EG 79 m², OG 70 m²). Das Dusch-Bad im Erdgeschoss wurde in 2015 neu eingebaut und ist barrierefrei. Das Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss wurde in 2014 komplett renoviert.
Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Anbau - Baujahr 1976 - (49 m²) mit separatem Eingang. Diese Gewerbeimmobilie wurde nach genehmigtem Antrag auf Nutzungsänderung (Baugenehmigung aus 08/2010) in ein Apartment umgewandelt mit Wohnküche und separatem Wohn-und Schlafzimmer sowie einem Duschbad und einem kleinen Wirtschaftsraum. Vor dem Anbau befindet sich ein separater PKW-Stellplatz, dahinter eine kleine Terrasse mit separatem Garten.
Der vermietbare Wohnflächenanteil des gesamten Objektes beträgt 195 m².
Weiterhin gehören zum Hausgrundstück eine Garage mit zwei Stellplätzen vor dem Garagentor.
Das Grundstück bietet im vorderen Bereich das Potential einer weitaus größeren baulichen Ausnutzung und einer 3-stöckigen Bauweise.
Eine ideales neues Zuhause für die ganze Familie.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 04.03.2028
Final consumption of energy: 97.46 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1970
Essencial energy source: Electrical
Class: C

Location: Das Gebäude befindet sich je 16 km von Köln und Bonn entfernt in zentraler Ortslage von Walberberg in einer gut ausgebauten Seitenstraße mit einer perfekten Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten) befinden sich Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern (Nahkauf, Eisdiele, Bäckerei, Friseur, Post, Drogerie,
Banken, Reisebüro sowie Kindergarten und Grundschule). Ein großer EDEKA-Markt mit Café (ca.10 Minuten Fußweg) rundet das Angebot ab.
Die Haltestelle der Linie 18 ist ebenfalls in 10 Gehminuten vom Haus aus zu
erreichen. Weiterführende Schulen in Bornheim und Brühl sind jeweils 15 Minuten per Bahn entfernt.
Direkt am Ortsende befindet sich - ohne, dass hiervon eine Lärmbelästigung ausgeht - der Autobahnzubringer in Richtung Euskirchen (A61) sowie die A 553 als Zufahrt zur A555 in Richtung Köln und Bonn.
Die Schloss Stadt Brühl befindet sich in 6 km Entfernung.
Equipment: - Fertighaus Baujahr 1970
- Fenster Isolierverglast
- barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche im EG (2015)
- Tageslichtbad im Wanne im 1.OG (2014)
- Laminat im Schlafzimmer EG ansonsten Fliesenböden
- helle moderne Einbauküche im EG
- großer Garten mit Terrasse (26,7m²)
- große Dachterrasse (17,94 m²)
- kleine Terrasse mit separatem Garten am Anbau
- Laminatboden in den Wohnräumen im 1. OG
- Fliesenboden in der Küche und Bad 1.OG
- extra große Garage (Fläche für ein Auto plus Lagermöglichkeiten)
- 3 PKW-Außenstellplätze (2 vor der Garage und einer vor dem Anbau)
- große Kellerräume (ca. 79 m²)
- Anbau Baujahr 1976 mit separatem Eingang
- Badezimmer mit Dusche im Anbau
- Einbauküche im Anbau
- Fliesenboden im Anbau
- und vieles mehr....

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