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Erdgeschoss-Wohnung mit Hobby-Etage, ruhige Halbhöhenlage in Bonn-Muffendorf

ObjektnummerMR-1115
IS24 Gruppennummer4
StatusAktiv
Betreuer8
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Stadtteil/RegionMuffendorf
Wohnfläche ca.135 m²
Nutzfläche ca.21 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Gäste WCJa
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis285.000 €
Hausgeld500 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Währung
Stellplatzkaufpreis15.000 €
ObjektnummerMR-1115 IS24 Gruppennummer4
StatusAktiv Betreuer8
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ53177 OrtBonn
LandDeutschland Stadtteil/RegionMuffendorf
Wohnfläche ca.135 m² Nutzfläche ca.21 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Gäste WCJa Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis285.000 €
Hausgeld500 € Provision3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Währung Stellplatzkaufpreis15.000 €
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und erstreckt sich über das Gartengeschoss und das Souterrain. Alle Wohnräume liegen in der oberen Etage. Von der Diele aus führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss - in die Hobby-Etage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf die Küche, das Esszimmer, den herrlichen Wohnbereich mit Wintergarten, ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit großer Glasschiebetür zur Terrasse und einem angrenzenden Bad "ensuite", eine Kammer (Gäste- oder Arbeitszimmer), das Gästebad sowie die Diele und den Flur.

In unteren Etage stehen Ihnen ein großer Hobbyraum (21 m², Wohnraumhöhe) und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Von der Tiefgarage aus gelangen Sie nahezu barrierefrei - es sind zwei kleine Absätze mit je einer Stufe zu überwinden - in die Wohnung.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für zwei Personen, die großzügiges Wohnen mit einem individuellen Lebensstil verbinden möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2018
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die architektonisch sehr gelungene und ansprechende Wohnanlage liegt in sehr guter, ruhiger Halbhöhenlage in Bonn-Muffendorf (Stadtbezirk Bad Godesberg). Sie befindet sich unweit des malerischen, historischen Ortskerns mit seinen herrlichen Fachwerkhäusern. Hier wohnen Sie sehr ruhig, in angenehmer Nachbarschaft aber dennoch citynah und verkehrsgünstig.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraße 9 und die nächste Autobahnanschlussstelle.
Einige Entfernungen: Bad Godesberg-Zentrum und Bahnhof ca. 3 km, Bonn-Zentrum ca. 9 km, Autobahnanschlussstelle Rheinaue ca. 5 km.
Ausstattung: - Ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Wintergarten mit Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht)
- überdachte Terrasse
- gepflegte Einbauküche
- Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung)
- Gäste-/Arbeitszimmer (Kammer), Bad und Hobbyraum mit indirekten Fenstern (Lichtschacht), aber volle Wohnraumhöhe
- Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis 15.000,00 Euro).

Das Kaufangebot enthält folgende Einrichtungsteile:
- Einbauküche
- Beleuchtung im Flur und im Essbereich
- individuell auf Maß angefertigte Plissees an den Fenstern.

Die Grundrisspläne stellen nur die Aufteilung der Räumlichkeiten dar und sind nicht maßstabsgetreu.

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