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Immoplus "Im Herzen von Königswinter: Altbauwohnung mit Flair (Maisonette)", Pkw-Stellplatz im Hof

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nº de referencia	Rt-1560
Número de grupo IS24	2
Estado	Archivado
Responsable	7
Tipo de uso	Residencial
Método de comercialización	Venta
Tipo de inmueble	Piso
Subtipo de inmueble	Planta baja
codigo postal	53639
Localidad	Königswinter
País	Alemania
City quarter/ region	Centro
Superficie útil en m² ca.	63 m²
Número de estancias	2
Número de dormitorios	1
Número de baños	1
Superficie del sótano	8 m²
Plazas de aparcamiento	1
Fuente de energía	Gas
Tipo de calefacción	Calefacción central
Tipo de aparcamiento	Plazas de garaje a la intemperie
Equipamiento	Normal
Aseo de invitados	Sí

Nº de referencia	Rt-1560	Número de grupo IS24	2
Estado	Archivado	Responsable	7
Tipo de uso	Residencial	Método de comercialización	Venta
Tipo de inmueble	Piso	Subtipo de inmueble	Planta baja
codigo postal	53639	Localidad	Königswinter
País	Alemania	City quarter/ region	Centro
Superficie útil en m² ca.	63 m²	Número de estancias	2
Número de dormitorios	1	Número de baños	1
Superficie del sótano	8 m²	Plazas de aparcamiento	1
Fuente de energía	Gas	Tipo de calefacción	Calefacción central
Tipo de aparcamiento	Plazas de garaje a la intemperie	Equipamiento	Normal
Aseo de invitados	Sí

Descripción del inmueble Die Immobilie aus dem 19. Jahrhundert (früheres Hotel, der so genannte "Westfalenhof") wurde 1987 grundsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Damals wurde bereits besonders auf eine gute Wärmedämmumg und Schallisolierung (direkte Bahnlage) geachtet.

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des sehr schönen, gepflegten Altbaus. Die Wohnfläche von rund 63 m² verteilt sich über zwei Wohnebenen. Unten befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Gäste-WC, Windfang und Diele. Über eine Treppe erreichen Sie von der Diele aus das gemütliche Wohn-/Esszimmer sowie die Küche auf der oberen Ebene.

Objektzustand: Seit der Generalsanierung wurden der Treppenhausboden erneuert, der Parkplatz mit Verbundsteinen ausgelegt, die Keller trocken gelegt und weitere kleinere Renovierungen durchgeführt. 2011 wurde die Außenfassade komplett saniert. Alle Maßnahmen sind vollständig bezahlt.

Betriebskosten: Das Wohngeld für 2017 betrug inkl. Instandsetzungsrücklage 2.856,00 €, davon waren 1.860,00 € umlegbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein oder zwei Personen, die den Vorteil der zentralen Lage in Königswinter zu schätzen wissen. Hier haben Sie rundherum eine gute Infrastruktur, sind aber auch schnell in der Bonner City und haben gleichzeitig den Rhein und das Siebengebirge "vor der Tür".

Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Derzeitige Istmiete 440,00 €/mtl.

Weitere Informationen stellen wir gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Certificado energético
Tipo: Certificado energético (consumo)
Expira: 20.05.2028
Consumo energético: 179.00 kWh/(m²*a)
Año de construcción conforme al certificado energético: 1900
Fuente principal de energía: Gas

Ubicación: Der herrliche Altbau befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage direkt in Königswinter (Altstadt).

Einige Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 12 km, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km.
Bahn-, S-Bahn- und Busanbindungen an Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut, Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Fußgängerzone von Königswinter befindet sich in nächster Nähe. Hier finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sowie Cafés, Restaurants, Banken u. v. m.. Die herrliche Rheinpromenade mit den Schiffsanlegestellen und der Fährverbindung nach Bad Godesberg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Wanderfreunde liegt das Siebengebirge greifbar nah.

Equipamiento - Laminatböden
- großes, innenliegendes Bad mit Wanne, hell gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- abgeschlossener Kellerraum
- Fahrradabstellplatz im Keller
- Pkw-Stellplatz
- Gäste-WC
- kleine, einfache Einbauküche
- 2-Fenstersystem, Aussenfenster Doppelverglasung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Otros: Miteigentumsanteil 690/10000.
Wohngeld 2017 238,00 €/mtl., umlagefähige Nebenkosten ca. 155,00 €/mtl.
Instandhaltungsrücklage ca. 700,00 €
Die Wohnung wird zum 01.08.2018 frei. Bisherige Nettomiete 440,00 €/mtl. incl.Stellplatz.

Die Aussenfassade steht unter Denkmalschutz.

Die Bilder sind teilweise aus einer früheren Objektbegehung.
Die Immobilie liegt direkt an der Bahnstrecke.

Su/s persona/s de contacto

Señor Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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