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Attraktives Bürohaus in Bestlage von Köln-Marienburg

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ObjektnummerRt-1484
StatusArchiviert
Betreuer7
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ50968
OrtKöln
LandDeutschland
Nutzfläche ca.887 m²
Bürofläche ca.713 m²
Anzahl Stellplätze3
Vermietbare Fläche887 m²
Nebenfläche164 m²
BodenStein, Teppichboden, Parkett, PVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl5
BalkonJa
AusstattungGehoben
Gäste WCJa
TeekücheJa
DV VerkabelungJa
ObjektnummerRt-1484 StatusArchiviert
Betreuer7 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ50968
OrtKöln LandDeutschland
Nutzfläche ca.887 m² Bürofläche ca.713 m²
Anzahl Stellplätze3 Vermietbare Fläche887 m²
Nebenfläche164 m² BodenStein, Teppichboden, Parkett, PVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl Etagenzahl5
BalkonJa AusstattungGehoben
Gäste WCJa TeekücheJa
DV VerkabelungJa
Objektbeschreibung: Die attraktive Liegenschaft im exklusiven Stadtteil Marienburg mit zwei Büroeinheiten und einer Praxiseinheit wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Die vermieteten Flächen sind variabel aufteilbar, die Büroimmobilie ist voll vermietet.

Derzeitige Jahresnettomiete € 109.000,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. bei den Büroeinheiten.

In den Mietverträgen sind jährliche Anpassungen vereinbart.

Nähere Details können in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Die vermieteten Flächen teilen sich wie folgt auf:

- Untergeschoss:
Getrennter Eingang, Pilates-Studio, Osteopathie-Praxis, vermietete Fläche ca. 148 m² zzgl. ca. 117 m² Nebenflächen.

- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
Büronutzung, vermietete Fläche ca. 330 m² zzgl. ca. 47 m² Nebenflächen.

- 2. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Rechtsanwaltskanzlei ca. 235 m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 180.30 kWh/(m²*a)

Lage: Sehr gute, exklusive Lage in Köln-Marienburg. Die Villengegend Marienburgs ist bis heute ein durch prachtvolle Bauten der Jahrhundertwende geprägtes Wohngebiet mit ausgedehnten Gärten, Alleen und Parkanlagen.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Bonner Verteilerkreis mit den Anschlüssen an A4, A555, A1, A3 und A61 sowie in 10 Minuten die Kölner Innenstadt über die Rheinufer-Straße.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie nette Restaurants und Lokale befinden sich in den benachbarten Vororten Bayenthal und Rodenkirchen. Aber auch die belebte Kölner Südstadt oder das aufstrebende Wohn- und Geschäftsviertel um den Kölner Rheinauhafen sind nicht weit entfernt.

Das nahegelegene Rheinufer, der Marienburger Südpark sowie der Kölner Grüngürtel bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung, Radfahren, Joggen etc.
Ausstattung: - Zentrale Gasheizung, Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- variable Raumaufteilung möglich.
- WC-Anlagen, Küchen auf jeder Etage, Einbauschränke
- Fußboden: Naturstein im Eingangsbereich, Parkett oderTextilbelag in den Büroräumen, PVC in Parkettoptik im Untergeschoss
- strukturierte KAT 7-Verkabelung
- 2010 Erneuerung der Gasheizungsanlage
- 2011 komplette Erneuerung der Abwasserleitungen
- 2011 Außenwandisolierung im UG
- 2006 komplette Innenrenovierung, Bodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten
Sonstiges: - Erdgeschoss und 1.Obergeschoss Deckenhöhe
3,25 m, in den anderen Büroeinheiten 2,50 m
- volle Tagesbelichtung aller Räume im Untergeschoss
- geringer Instandhaltungsstau

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