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Attraktives Bürohaus in Bestlage von Köln-Marienburg

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.Rt-1484
StatusArchived
Supervisor7
Type of useCommercial
Type of commercializationPurchase
Type of propertyOffices
Kind of propertyOffice building
Postcode50968
CityKöln
CountryGermany
Net area ca.887 sqm
Office space approx.713 sqm
Number of parking spaces3
Rentable area887 sqm
Adjacent area164 sqm
FloorStone, Carpet, Parquet, PVC
ElevatorNo lift
Number of floors5
BalconyYes
Equipment/FeaturesSuperior
Guest toiletYes
KitchenetteYes
DV cablingYes
Property no.Rt-1484 StatusArchived
Supervisor7 Type of useCommercial
Type of commercializationPurchase Type of propertyOffices
Kind of propertyOffice building Postcode50968
CityKöln CountryGermany
Net area ca.887 sqm Office space approx.713 sqm
Number of parking spaces3 Rentable area887 sqm
Adjacent area164 sqm FloorStone, Carpet, Parquet, PVC
ElevatorNo lift Number of floors5
BalconyYes Equipment/FeaturesSuperior
Guest toiletYes KitchenetteYes
DV cablingYes
Property description Die attraktive Liegenschaft im exklusiven Stadtteil Marienburg mit zwei Büroeinheiten und einer Praxiseinheit wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Die vermieteten Flächen sind variabel aufteilbar, die Büroimmobilie ist voll vermietet.

Derzeitige Jahresnettomiete € 109.000,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. bei den Büroeinheiten.

In den Mietverträgen sind jährliche Anpassungen vereinbart.

Nähere Details können in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Die vermieteten Flächen teilen sich wie folgt auf:

- Untergeschoss:
Getrennter Eingang, Pilates-Studio, Osteopathie-Praxis, vermietete Fläche ca. 148 m² zzgl. ca. 117 m² Nebenflächen.

- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
Büronutzung, vermietete Fläche ca. 330 m² zzgl. ca. 47 m² Nebenflächen.

- 2. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Rechtsanwaltskanzlei ca. 235 m².

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 29.04.2024
Year of construction according to energy certificate: 1953
Main fuel type: Gas
Final consumption of energy (thermal): 180.30 kWh/(m²*a)

Location: Sehr gute, exklusive Lage in Köln-Marienburg. Die Villengegend Marienburgs ist bis heute ein durch prachtvolle Bauten der Jahrhundertwende geprägtes Wohngebiet mit ausgedehnten Gärten, Alleen und Parkanlagen.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Bonner Verteilerkreis mit den Anschlüssen an A4, A555, A1, A3 und A61 sowie in 10 Minuten die Kölner Innenstadt über die Rheinufer-Straße.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie nette Restaurants und Lokale befinden sich in den benachbarten Vororten Bayenthal und Rodenkirchen. Aber auch die belebte Kölner Südstadt oder das aufstrebende Wohn- und Geschäftsviertel um den Kölner Rheinauhafen sind nicht weit entfernt.

Das nahegelegene Rheinufer, der Marienburger Südpark sowie der Kölner Grüngürtel bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung, Radfahren, Joggen etc.
Equipment: - Zentrale Gasheizung, Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- variable Raumaufteilung möglich.
- WC-Anlagen, Küchen auf jeder Etage, Einbauschränke
- Fußboden: Naturstein im Eingangsbereich, Parkett oderTextilbelag in den Büroräumen, PVC in Parkettoptik im Untergeschoss
- strukturierte KAT 7-Verkabelung
- 2010 Erneuerung der Gasheizungsanlage
- 2011 komplette Erneuerung der Abwasserleitungen
- 2011 Außenwandisolierung im UG
- 2006 komplette Innenrenovierung, Bodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten
Others: - Erdgeschoss und 1.Obergeschoss Deckenhöhe
3,25 m, in den anderen Büroeinheiten 2,50 m
- volle Tagesbelichtung aller Räume im Untergeschoss
- geringer Instandhaltungsstau

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