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Attraktives Bürohaus in Bestlage von Köln-Marienburg

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nº de referencia	Rt-1484
Estado	Archivado
Responsable	7
Tipo de uso	Comercial
Método de comercialización	Venta
Tipo de inmueble	Oficina/ Clínicas
Subtipo de inmueble	Edificio de oficinas
codigo postal	50968
Localidad	Köln
País	Alemania
Superficie útil aprox.	887 m²
Superficie aproximada de las oficinas	713 m²
Plazas de aparcamiento	3
Superficie alquilable	887 m²
Otras superficies	164 m²
Suelo	Piedra, Moqueta, Parqué, PVC
Ascensor	Ningún ascensor
Número de plantas (del piso)	5
Balcón	Sí
Equipamiento	Elevado
Aseo de invitados	Sí
Cocina de té	Sí
Cableado DV	Sí

Nº de referencia	Rt-1484	Estado	Archivado
Responsable	7	Tipo de uso	Comercial
Método de comercialización	Venta	Tipo de inmueble	Oficina/ Clínicas
Subtipo de inmueble	Edificio de oficinas	codigo postal	50968
Localidad	Köln	País	Alemania
Superficie útil aprox.	887 m²	Superficie aproximada de las oficinas	713 m²
Plazas de aparcamiento	3	Superficie alquilable	887 m²
Otras superficies	164 m²	Suelo	Piedra, Moqueta, Parqué, PVC
Ascensor	Ningún ascensor	Número de plantas (del piso)	5
Balcón	Sí	Equipamiento	Elevado
Aseo de invitados	Sí	Cocina de té	Sí
Cableado DV	Sí

Descripción del inmueble Die attraktive Liegenschaft im exklusiven Stadtteil Marienburg mit zwei Büroeinheiten und einer Praxiseinheit wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Die vermieteten Flächen sind variabel aufteilbar, die Büroimmobilie ist voll vermietet.

Derzeitige Jahresnettomiete € 109.000,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. bei den Büroeinheiten.

In den Mietverträgen sind jährliche Anpassungen vereinbart.

Nähere Details können in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Die vermieteten Flächen teilen sich wie folgt auf:

- Untergeschoss:
Getrennter Eingang, Pilates-Studio, Osteopathie-Praxis, vermietete Fläche ca. 148 m² zzgl. ca. 117 m² Nebenflächen.

- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
Büronutzung, vermietete Fläche ca. 330 m² zzgl. ca. 47 m² Nebenflächen.

- 2. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Rechtsanwaltskanzlei ca. 235 m².

Certificado energético
Tipo: Certificado energético (consumo)
Expira: 29.04.2024
Año de construcción conforme al certificado energético: 1953
Fuente principal de energía: Gas
Consumo final de energía (térmico): 180.30 kWh/(m²*a)

Ubicación: Sehr gute, exklusive Lage in Köln-Marienburg. Die Villengegend Marienburgs ist bis heute ein durch prachtvolle Bauten der Jahrhundertwende geprägtes Wohngebiet mit ausgedehnten Gärten, Alleen und Parkanlagen.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Bonner Verteilerkreis mit den Anschlüssen an A4, A555, A1, A3 und A61 sowie in 10 Minuten die Kölner Innenstadt über die Rheinufer-Straße.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie nette Restaurants und Lokale befinden sich in den benachbarten Vororten Bayenthal und Rodenkirchen. Aber auch die belebte Kölner Südstadt oder das aufstrebende Wohn- und Geschäftsviertel um den Kölner Rheinauhafen sind nicht weit entfernt.

Das nahegelegene Rheinufer, der Marienburger Südpark sowie der Kölner Grüngürtel bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung, Radfahren, Joggen etc.

Equipamiento - Zentrale Gasheizung, Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- variable Raumaufteilung möglich.
- WC-Anlagen, Küchen auf jeder Etage, Einbauschränke
- Fußboden: Naturstein im Eingangsbereich, Parkett oderTextilbelag in den Büroräumen, PVC in Parkettoptik im Untergeschoss
- strukturierte KAT 7-Verkabelung
- 2010 Erneuerung der Gasheizungsanlage
- 2011 komplette Erneuerung der Abwasserleitungen
- 2011 Außenwandisolierung im UG
- 2006 komplette Innenrenovierung, Bodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten Otros: - Erdgeschoss und 1.Obergeschoss Deckenhöhe
3,25 m, in den anderen Büroeinheiten 2,50 m
- volle Tagesbelichtung aller Räume im Untergeschoss
- geringer Instandhaltungsstau

Su/s persona/s de contacto

Señor Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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