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Immoplus "Im Herzen von Königswinter: Altbauwohnung mit Flair (Maisonette)", Pkw-Stellplatz im Hof

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.	Rt-1560
IS24 Group number	2
Status	Archived
Supervisor	7
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	First floor
Postcode	53639
City	Königswinter
Country	Germany
City quarter/ region	Center
Living area approx.	63 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Basement area	8 sqm
Number of parking spaces	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Type of parking space	Outdoor parking space
Equipment/Features	Standard
Guest toilet	Yes

Property no.	Rt-1560	IS24 Group number	2
Status	Archived	Supervisor	7
Type of use	Housing	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	First floor
Postcode	53639	City	Königswinter
Country	Germany	City quarter/ region	Center
Living area approx.	63 sqm	Number of rooms	2
Number of bedrooms	1	Number of bathrooms	1
Basement area	8 sqm	Number of parking spaces	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Type of parking space	Outdoor parking space	Equipment/Features	Standard
Guest toilet	Yes

Property description Die Immobilie aus dem 19. Jahrhundert (früheres Hotel, der so genannte "Westfalenhof") wurde 1987 grundsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Damals wurde bereits besonders auf eine gute Wärmedämmumg und Schallisolierung (direkte Bahnlage) geachtet.

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des sehr schönen, gepflegten Altbaus. Die Wohnfläche von rund 63 m² verteilt sich über zwei Wohnebenen. Unten befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Gäste-WC, Windfang und Diele. Über eine Treppe erreichen Sie von der Diele aus das gemütliche Wohn-/Esszimmer sowie die Küche auf der oberen Ebene.

Objektzustand: Seit der Generalsanierung wurden der Treppenhausboden erneuert, der Parkplatz mit Verbundsteinen ausgelegt, die Keller trocken gelegt und weitere kleinere Renovierungen durchgeführt. 2011 wurde die Außenfassade komplett saniert. Alle Maßnahmen sind vollständig bezahlt.

Betriebskosten: Das Wohngeld für 2017 betrug inkl. Instandsetzungsrücklage 2.856,00 €, davon waren 1.860,00 € umlegbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein oder zwei Personen, die den Vorteil der zentralen Lage in Königswinter zu schätzen wissen. Hier haben Sie rundherum eine gute Infrastruktur, sind aber auch schnell in der Bonner City und haben gleichzeitig den Rhein und das Siebengebirge "vor der Tür".

Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Derzeitige Istmiete 440,00 €/mtl.

Weitere Informationen stellen wir gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 20.05.2028
Energy consumption: 179.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Gas

Location: Der herrliche Altbau befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage direkt in Königswinter (Altstadt).

Einige Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 12 km, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km.
Bahn-, S-Bahn- und Busanbindungen an Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut, Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Fußgängerzone von Königswinter befindet sich in nächster Nähe. Hier finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sowie Cafés, Restaurants, Banken u. v. m.. Die herrliche Rheinpromenade mit den Schiffsanlegestellen und der Fährverbindung nach Bad Godesberg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Wanderfreunde liegt das Siebengebirge greifbar nah.

Equipment: - Laminatböden
- großes, innenliegendes Bad mit Wanne, hell gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- abgeschlossener Kellerraum
- Fahrradabstellplatz im Keller
- Pkw-Stellplatz
- Gäste-WC
- kleine, einfache Einbauküche
- 2-Fenstersystem, Aussenfenster Doppelverglasung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Others: Miteigentumsanteil 690/10000.
Wohngeld 2017 238,00 €/mtl., umlagefähige Nebenkosten ca. 155,00 €/mtl.
Instandhaltungsrücklage ca. 700,00 €
Die Wohnung wird zum 01.08.2018 frei. Bisherige Nettomiete 440,00 €/mtl. incl.Stellplatz.

Die Aussenfassade steht unter Denkmalschutz.

Die Bilder sind teilweise aus einer früheren Objektbegehung.
Die Immobilie liegt direkt an der Bahnstrecke.

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Mr. Rudolf Raths
Phone 0228 / 9714 939-11

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