Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, herrlicher Garten

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.	MR-985
IS24 Group number	1
Status	Archived
Supervisor	8
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	53177
City	Bonn
Country	Germany
City quarter/ region	Muffendorf
Living area	300,00 sqm
Plot	800,00 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2
Number of parking spaces	4
Granny annexe	Yes
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Type of parking space	Garage, Outdoor parking space
Equipment/Features	Superior
Guest toilet	Yes
Balcony/Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Fireplace	Yes

Property no.	MR-985	IS24 Group number	1
Status	Archived	Supervisor	8
Type of use	Residential	Type of commercialization	Rent
Type of property	House	Kind of property	Detached house
Postcode	53177	City	Bonn
Country	Germany	City quarter/ region	Muffendorf
Living area	300,00 sqm	Plot	800,00 sqm
Number of rooms	8	Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2	Number of parking spaces	4
Granny annexe	Yes	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Type of parking space	Garage, Outdoor parking space
Equipment/Features	Superior	Guest toilet	Yes
Balcony/Terrace	Yes	Kitchen	Fitted kitchen
Fireplace	Yes

Property description Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 in sehr solider Bauweise erstellt. Es verfügt über Wohnbereiche auf zwei Etagen. Bedingt durch die Hanglage finden Sie ein großzügiges, helles Erdgeschoss mit Wohnräumen zur Straßenseite vor, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Das Obergeschoss mit Räumen zur Straßen- und Gartenseite hat direkten, ebenerdigen Zugang zum Garten.

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: Großzügiger, eleganter Eingangsbereich mit Windfang, Diele/Flur, freitragende Marmortreppe, Gäste-WC, zwei Zimmer, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Heizungsraum, Zugang zur Garage. Einliegerwohnung mit drei Räumen, Abstellraum, Bad/WC, eigener Eingang, jedoch mit der Hauptwohnung verbunden.

Obergeschoss: Diele/Garderobe, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, großes Badezimmer, Ankleidezimmer, sehr geräumige Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss können Sie einen sehr schönen Ausblick in die nähere und fernere Umgebung genießen.

Das Haus besticht durch die sehr schöne, ruhige Lage. Der gepflegte, nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Aufgrund der Aufteilung und Anzahl der Räume bietet das Haus viel Platz für eine große Familie (oder zwei Generationen), die auch Gästen ein komfortables Ambiente bieten möchte. Auch für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" sind die Gegebenheiten ideal.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 19.11.2022
Energy consumption: 231.90 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil

Location: Das Haus liegt in ruhiger Halbhöhenlage in Bonn-Muffendorf, nahe Bad Godesberg. Das Wohngebiet befindet sich südlich des malerischen, historischen Ortskerns von Muffendorf mit seinen herrlichen Fachwerkhäusern.

Hier wohnen Sie ruhig, in angenehmer Nachbarschaft aber dennoch citynah und verkehrsgünstig. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einige Entfernungen: Bad Godesberg-Zentrum und Bahnhof ca. 2,7 km, Bonn-Zentrum ca. 9 km, Autobahnanschlussstelle Rheinaue ca. 3,5 km.

Für die Betreuung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt - Kindergärten in Muffendorf und dem angrenzenden Stadtteil Lannesdorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Kindergärten und alle Schulformen finden Sie in der näheren Umgebung innerhalb des Stadtbezirks Bad Godesberg, u. a. im angrenzenden Ortsteil Heiderhof (IBIS: Independent Bonn International School). Auch die "Bonn International School (BIS)" im Ortsteil Plittersdorf ist schnell zu erreichen.

Equipment: - Fußböden: Parkett in allen Wohnräumen, Marmor im Eingangsbereich/Treppe
- großes Tageslichtbad im Obergeschoss, Marmoreinbauten
- zweites Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Wanne
- zwei separate Gäste-WC's
- offener Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige, sehr gepflegte Einbauküche
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kabel- und Satellitenanschluss
- Doppelgarage Others: Die verbrauchsabhängigen Kosten für Öl, Wasser, Strom sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen.
Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.

Your contact person

Ms. Marina Raths
Phone 0228 / 9714 939-15

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