Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, herrlicher Garten

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	MR-985
IS24 Gruppennummer	1
Status	Archiviert
Betreuer	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53177
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Muffendorf
Wohnfläche	300,00 m²
Grundstück	800,00 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	4
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kamin	Ja

Objektnummer	MR-985	IS24 Gruppennummer	1
Status	Archiviert	Betreuer	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53177	Ort	Bonn
Land	Deutschland	Stadtteil/Region	Muffendorf
Wohnfläche	300,00 m²	Grundstück	800,00 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	4
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Ausstattung	Gehoben	Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 in sehr solider Bauweise erstellt. Es verfügt über Wohnbereiche auf zwei Etagen. Bedingt durch die Hanglage finden Sie ein großzügiges, helles Erdgeschoss mit Wohnräumen zur Straßenseite vor, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Das Obergeschoss mit Räumen zur Straßen- und Gartenseite hat direkten, ebenerdigen Zugang zum Garten.

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: Großzügiger, eleganter Eingangsbereich mit Windfang, Diele/Flur, freitragende Marmortreppe, Gäste-WC, zwei Zimmer, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Heizungsraum, Zugang zur Garage. Einliegerwohnung mit drei Räumen, Abstellraum, Bad/WC, eigener Eingang, jedoch mit der Hauptwohnung verbunden.

Obergeschoss: Diele/Garderobe, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, großes Badezimmer, Ankleidezimmer, sehr geräumige Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss können Sie einen sehr schönen Ausblick in die nähere und fernere Umgebung genießen.

Das Haus besticht durch die sehr schöne, ruhige Lage. Der gepflegte, nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Aufgrund der Aufteilung und Anzahl der Räume bietet das Haus viel Platz für eine große Familie (oder zwei Generationen), die auch Gästen ein komfortables Ambiente bieten möchte. Auch für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" sind die Gegebenheiten ideal.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2022
Endenergieverbrauch: 231.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Haus liegt in ruhiger Halbhöhenlage in Bonn-Muffendorf, nahe Bad Godesberg. Das Wohngebiet befindet sich südlich des malerischen, historischen Ortskerns von Muffendorf mit seinen herrlichen Fachwerkhäusern.

Hier wohnen Sie ruhig, in angenehmer Nachbarschaft aber dennoch citynah und verkehrsgünstig. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einige Entfernungen: Bad Godesberg-Zentrum und Bahnhof ca. 2,7 km, Bonn-Zentrum ca. 9 km, Autobahnanschlussstelle Rheinaue ca. 3,5 km.

Für die Betreuung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt - Kindergärten in Muffendorf und dem angrenzenden Stadtteil Lannesdorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Kindergärten und alle Schulformen finden Sie in der näheren Umgebung innerhalb des Stadtbezirks Bad Godesberg, u. a. im angrenzenden Ortsteil Heiderhof (IBIS: Independent Bonn International School). Auch die "Bonn International School (BIS)" im Ortsteil Plittersdorf ist schnell zu erreichen.

Ausstattung: - Fußböden: Parkett in allen Wohnräumen, Marmor im Eingangsbereich/Treppe
- großes Tageslichtbad im Obergeschoss, Marmoreinbauten
- zweites Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Wanne
- zwei separate Gäste-WC's
- offener Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige, sehr gepflegte Einbauküche
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kabel- und Satellitenanschluss
- Doppelgarage Sonstiges: Die verbrauchsabhängigen Kosten für Öl, Wasser, Strom sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen.
Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Marina Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-15

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