Bonn-Bad Godesberg: Attraktiver Altbau kombiniert mit architektonisch gelungenem Anbau

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Property no.	YY790
Status	Archived
Supervisor	2
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	53177
City	Bonn / Muffendorf
Country	Germany
City quarter/ region	Muffendorf
Living area	200,00 sqm
Usable area	50 sqm
Plot	383,00 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1
Number of parking spaces	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Type of parking space	Outdoor parking space
Number of floors	2

Property no.	YY790	Status	Archived
Supervisor	2	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	53177
City	Bonn / Muffendorf	Country	Germany
City quarter/ region	Muffendorf	Living area	200,00 sqm
Usable area	50 sqm	Plot	383,00 sqm
Number of rooms	6	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1	Number of parking spaces	2
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Type of parking space	Outdoor parking space	Number of floors	2

Property description Der attraktive Altbau von ca. 1920 besticht vor allem durch seine gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung und lichtdurchfluteter Architektur.
Die 6 Zimmer verteilen sich jeweils sternenförmig von der Diele aus im Erdgeschoss, 1. Oberschoss, 2. Obergeschoss und Spitzboden. Ein besonderes Highlight stellt das 2. Obergeschoss dar mit seinem einmaligen Blick ins Siebengebirge.
Das großzügig gestaltete Grundstück (ca. 383,00 m²) lädt mit seiner südwestlichen Ausrichtung zum Erholen ein. Location: Die Vorzüge dieses Stadtteils sind bekannt: Idyllische Lage, vorzügliche umgebende Bebauung, optimale Infrastruktur. Hier finden sich in fußläufiger Entfernung verschiedenste Schularten (Grundschule, Gymnasium, Internationale Schule) und Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Bus- und U-Bahn zur schnellen Verbindung in die Bonner oder sogar Kölner Innenstadt.
Westlich von Bad Godesberg erstreckt sich der Naturpark Kottenforst. Seine gut ausgebauten Wanderwege und ein reichhaltiges Angebot an Biergärten und Cafés ziehen im Sommer nicht nur die Bad Godesberger in die Natur.

Equipment: - massive Holzdielenböden
- Kassettentüren
- moderne Gasheizung
- teilweise bodentiefe Panorama-Isolierglasfenster
- großer Sonnengarten mit Südwest-Ausrichtung
- ca. 10 m² Sonnenterrasse
- Kaminzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit Panoramablick
- PKW-Außenstellplatz
- voll unterkellert
- lichtdurchfluteter Anbau (Wohnzimmerseitig)
- komplette Außenisolierung inkl. Keller Others: Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen.
Alle Flächenangaben sind ca. Angaben.
Der Keller wurde von außen isoliert.
Im Preis nicht mitenthalten ist der Bodenbelag im Anbau sowie Bad- und Küchenmöbel.
Ein zusätzliches Bad kann im 2.OG als Eigenleistung eingebaut werden.

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Ms. Sandra Damaschke-Cuadra
Phone 0228-971493912

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