Bad Honnef: Sonniges Einfamilienhaus, auch ideal als Zwei-Generationen-Haus

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.	MR-1099
IS24 Group number	3
Status	Archived
Supervisor	25
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	53604
City	Bad Honnef
Country	Germany
City quarter/ region	Center
Living area	146,00 sqm
Plot	299,00 sqm
Other area	24 sqm
Number of rooms	5
Number of bathrooms	2
Basement area	29,00 sqm
Number of parking spaces	1
Combustion	Gas
Heating type	Floor heating
Type of parking space	Outdoor parking space
Guest toilet	Yes
Balcony/Terrace	Yes

Property no.	MR-1099	IS24 Group number	3
Status	Archived	Supervisor	25
Type of use	Residential	Type of commercialization	Purchase
Type of property	House	Kind of property	Detached house
Postcode	53604	City	Bad Honnef
Country	Germany	City quarter/ region	Center
Living area	146,00 sqm	Plot	299,00 sqm
Other area	24 sqm	Number of rooms	5
Number of bathrooms	2	Basement area	29,00 sqm
Number of parking spaces	1	Combustion	Gas
Heating type	Floor heating	Type of parking space	Outdoor parking space
Guest toilet	Yes	Balcony/Terrace	Yes

Property description Das 2006 errichtete Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und seine lichtdurchfluteten Wohnräume.

Das Haus betreten Sie durch einen kleinen Eingangsflur, in dem sich die Treppe in die oberen Etagen befindet. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich. Durch das Wohnzimmer gehen Sie auf die Terrasse und in den anschliessenden Garten, der aufgrund seiner Süd-West-Lage zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die Küche und ein Gäste-WC schliessen sich an den Essbereich an.

Aufgrund der ursprünglichen Planung als Mehrgenerationenhaus befindet sich in der ersten Etage eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit einem grosszügigem Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, einem Schlafzimmer, Küche und einem Tageslicht- Wannenbad.

In der zweiten Etage (Dachgeschoss) befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleineres Arbeits-oder Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Hier befindet sich auch der Hausanschlussraum und der Waschmaschinenanschluss. Location: Mit dem Ruf als "Rheinisches Nizza" ist und war Bad Honnef immer ein ganz spezieller Anziehungspunkt als bevorzugter Wohn- und Geschäftssitz der gehobenen Bevölkerung. Mit seiner einmaligen Lage zwischen Rhein und Siebengebirge sowie der Nähe zu Bonn und Köln lebt man exklusiv und dennoch zentral.

Die Immobilie liegt südlich der Stadtmitte. Das Zentrum mit der gemütlichen Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist gut zu Fuß erreichbar. Das nahe Siebengebirge und die herrliche Insel Grafenwerth garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrstechnisch ist Bad Honnef sehr gut angebunden: Richtung Bonn durch die B 42 mit zwei Anschlussstellen sowie in Aegidienberg an die A 3 Richtung Köln und Frankfurt (erreichbar über die ca. 6 km lange Schmelztalstraße L 144). Die Bonner City erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Stadt ist sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert. Die Bahnhöfe Bad Honnef und Rhöndorf stellen den Anschluss an Köln, Koblenz und die Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn sicher. Außerdem ist die Stadt durch die Stadtbahnlinie 66 mit Königswinter, Bonn sowie Sankt Augustin und Siegburg (ICE-Bahnhof) verbunden. Mehrere Buslinien fahren in die nähere Umgebung.

Equipment: - alle Böden einschließlich Keller sind gefliest
- Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich
- alle Bäder mit Tageslicht
- isolierglasfenser mit Rolläden
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Teilunterkellerung
- Garten und Terrasse Others: Eine Umwandlung des Wohnbereichs im 1. OG in weitere Schlafzimmer ist ohne großen Aufwand möglich.

Die veröffentlichten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Die Originalbaupläne können eingesehen werden.

Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.

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Ms. Petra Alt
Phone 0228 971 4939-14

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