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Immobiliendetails

Erdgeschoss-Wohnung mit Hobby-Etage, ruhige Halbhöhenlage in Bonn-Muffendorf

Property no.MR-1115
IS24 group number4
StatusActive
Support8
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeGround floor
Postal code53177
TownBonn
CountryGermany
City quarter/ regionMuffendorf
Living area approx.135 m²
Net area ca.21 m²
Number of rooms3,5
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Number of parking spaces1
HeatingGas
HeatingCentral heating
LiftElevator
Type of parking spacesUnderground garage
Guest toiletYes
Balcony/TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price285.000 €
HOA fee500 €
Commission3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Currency
Pitch purchase price15.000 €
Property no.MR-1115 IS24 group number4
StatusActive Support8
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeGround floor
Postal code53177 TownBonn
CountryGermany City quarter/ regionMuffendorf
Living area approx.135 m² Net area ca.21 m²
Number of rooms3,5 Number of bedrooms2
Number of bathrooms2 Number of parking spaces1
HeatingGas HeatingCentral heating
LiftElevator Type of parking spacesUnderground garage
Guest toiletYes Balcony/TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price285.000 €
HOA fee500 € Commission3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Currency Pitch purchase price15.000 €
Property description Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und erstreckt sich über das Gartengeschoss und das Souterrain. Alle Wohnräume liegen in der oberen Etage. Von der Diele aus führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss - in die Hobby-Etage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf die Küche, das Esszimmer, den herrlichen Wohnbereich mit Wintergarten, ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit großer Glasschiebetür zur Terrasse und einem angrenzenden Bad "ensuite", eine Kammer (Gäste- oder Arbeitszimmer), das Gästebad sowie die Diele und den Flur.

In unteren Etage stehen Ihnen ein großer Hobbyraum (21 m², Wohnraumhöhe) und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Von der Tiefgarage aus gelangen Sie nahezu barrierefrei - es sind zwei kleine Absätze mit je einer Stufe zu überwinden - in die Wohnung.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für zwei Personen, die großzügiges Wohnen mit einem individuellen Lebensstil verbinden möchten.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 04.08.2018
Final consumption of energy: 150.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1990
Essencial energy source: Gas

Location: Die architektonisch sehr gelungene und ansprechende Wohnanlage liegt in sehr guter, ruhiger Halbhöhenlage in Bonn-Muffendorf (Stadtbezirk Bad Godesberg). Sie befindet sich unweit des malerischen, historischen Ortskerns mit seinen herrlichen Fachwerkhäusern. Hier wohnen Sie sehr ruhig, in angenehmer Nachbarschaft aber dennoch citynah und verkehrsgünstig.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraße 9 und die nächste Autobahnanschlussstelle.
Einige Entfernungen: Bad Godesberg-Zentrum und Bahnhof ca. 3 km, Bonn-Zentrum ca. 9 km, Autobahnanschlussstelle Rheinaue ca. 5 km.
Equipment: - Ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Wintergarten mit Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht)
- überdachte Terrasse
- gepflegte Einbauküche
- Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung)
- Gäste-/Arbeitszimmer (Kammer), Bad und Hobbyraum mit indirekten Fenstern (Lichtschacht), aber volle Wohnraumhöhe
- Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis 15.000,00 Euro).

Das Kaufangebot enthält folgende Einrichtungsteile:
- Einbauküche
- Beleuchtung im Flur und im Essbereich
- individuell auf Maß angefertigte Plissees an den Fenstern.

Die Grundrisspläne stellen nur die Aufteilung der Räumlichkeiten dar und sind nicht maßstabsgetreu.

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