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Immobiliendetails

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rheinbach

Property no.Rt-1195
IS24 group number3
StatusArchive
Agent7
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation
ZIP code53359
TownRheinbach
CountryGermany
Floor1
City quarter/ regionCenter
Living area approx.100 m²
Site147 m²
cellar surface50 m²
Number of parking spaces2
Rentable surface180 m²
Number of housing units1
BeaconingGas
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking
TerraceYes
Furnishings and fittingsstandard
Property no.Rt-1195 IS24 group number3
StatusArchive Agent7
Type of usageInvestment Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeBusiness premises with living accomodation
ZIP code53359 TownRheinbach
CountryGermany Floor1
City quarter/ regionCenter Living area approx.100 m²
Site147 m² cellar surface50 m²
Number of parking spaces2 Rentable surface180 m²
Number of housing units1 BeaconingGas
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking TerraceYes
Furnishings and fittingsstandard
Property description Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei vermietete Ladenlokale sowie einer Wohnung, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.
Die Ladenlokale verfügen über je einen Verkaufsraum, WC sowie Lagermöglichkeiten im Kellerbereich.
Die großzügige Wohneinheit umfasst auf der ersten Ebene einen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche sowie ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse.
Im Dachgeschoss liegen das Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und einem WC, eine großzügige Diele mit Einbauschränken sowie ein großes Schlafzimmer im Spitzboden.
Ladenlokale: Verkaufsfläche ca. 80 m², Nutzfläche ca. 60 m²
Wohnung: Wohnfläche ca. 100 m²
Mieteinnahmen:
Brutto inkl. Nebenkosten ca. 38.440,00

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 25.05.2024
Final consumption of energy: 277.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1977
Essencial energy source: Gas

Location: Die interessante Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage (Fußgängerzone) von Rheinbach. Parkmöglichkeiten für Besucher gibt es auf einem öffentlichen Parkplatz in ca. 100 m Entfernung.

Die attraktive Stadt Rheinbach liegt ideal im Bereich der Voreifel, aber noch in der Ebene der Kölner Bucht, nur ca. 18 km von Bonn und ca. 50 km von Köln entfernt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Durch die Lage an der A61 (Ludwigshafen - Köln) und Verbindung über die A565 nach Bonn sind die nächsten Wirtschaftsgroßräume schnell erreichbar. Der ÖPNV ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Rheinbach mit Bonn, Euskirchen, Meckenheim und Altenahr. An das Schienennetz ist Rheinbach ebenfalls angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof mit Haltestelle der Voreifelbahn.

Sie finden hier einen idealen Standort für Ihre Investition vor.
Equipment: - Wohnung mit Laminatfußböden, Bad aus dem Baujahr
- Ladenlokale mit Laminatfußböden sowie jeweils eine WC
- 2 Pkw-Außenstellplätze (Carport)

Ein ausführliches Exposé schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten.
Others: Bei Außenbesichtigungen bitten wir diskret vor zu gehen.

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