Villa mit traumhaftem Grundstück in bester Lage von Bonn (Gronau)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.	Rt-1240
IS24 Group number	3
Status	Archived
Supervisor	7
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Villa
Postcode	53113
City	Bonn
Country	Germany
City quarter/ region	Gronau
Living area	250,00 sqm
Plot	1.150,00 sqm
Number of rooms	8
Number of bathrooms	2
Basement area	80,00 sqm
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Type of parking space	Garage, Outdoor parking space
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Guest toilet	Yes
Kitchen	Fitted kitchen

Property no.	Rt-1240	IS24 Group number	3
Status	Archived	Supervisor	7
Type of use	Housing	Type of commercialization	Purchase
Type of property	House	Kind of property	Villa
Postcode	53113	City	Bonn
Country	Germany	City quarter/ region	Gronau
Living area	250,00 sqm	Plot	1.150,00 sqm
Number of rooms	8	Number of bathrooms	2
Basement area	80,00 sqm	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Type of parking space	Garage, Outdoor parking space
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Guest toilet	Yes	Kitchen	Fitted kitchen

Property description Im Jahre 1926 wurde diese freistehende Villa auf einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück erbaut. In den 60er Jahren wurde die Immobilie saniert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den 80er/90er Jahren.

Das Objekt hat zwei seperate Eingänge. Vom Haupteingang betreten Sie die Diele mit originalen Stilelementen, wie z.B. Solnhofener Fußbodenplatten und maßgefertigten Holzeinbauten, anschließend das große Wohnzimmer mit einem Zugang zur nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse. Desweiteren finden Sie im Erdgeschoss eine große Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, ein großes Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss gibt es insgesamt vier Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zu einer Terrasse sowie zu einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei kleinere Mansardenzimmer, ein Badezimmer sowie ein großer Dachboden.

Der Kellerbereich umfasst einen großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten sowie einen weiteren Raum (Kellerbar). Außerdem gibt es einen Wirtschaftsraum sowie einen Weinkeller.

Energy certificate
Type: Not mandatory

Location: Die freistehende Villa mit großem Garten und altem Baumbestand befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage in der Gronau (Johanniterviertel), am südlichen Stadtrand von Bonn. Die Gronau gehört zum Bundesviertel und ist Standort einiger der markantesten und geschichtsträchtigsten Gebäude Bonns. Die Lage ist ideal zu den Konzernzentralen der Post, Telekom, Deutsche Welle, Postbank sowie zu den UN-Institutionen im "Langen Eugen" und zahlreichen weiteren Unternehmen, Bundesministerien und -Agenturen.

Die Entfernung zur Stadtmitte Bonn beträgt ca. 3 km. Der wunderbare Freizeitpark Rheinaue ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist über die Autobahnanschlussstelle Rheinaue und die B9 sehr gut. Die S-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Equipment: - Parkettfußböden in den unteren Wohnbereichen, in den Zimmern im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss unterschiedliche Bodenmaterialien
- große überdachte Terrasse zur Gartenseite
- Terrasse im 1. Obergeschoss (Südausrichtung )
- die Bäder sind aus den 60er Jahren
- Kellerbereich teilsaniert und neu gefließt
- großer Hobby- oder Partyraum im Keller
- Weinkeller mit Klimagerät
- Ölheizung 2002 erneuert
- Dach 1990 erneuert
- Leitungen 2002 teil erneuert
- Doppelgarage (unterkellert) Others: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Mögliche Innensanierungen wurden mit der zuständigen Behörde bereits abgestimmt.

Your contact person

Mr. Rudolf Raths
Phone 0228 / 9714 939-11

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