Altbauwohnung mit Flair (Maisonette), Pkw-Stellplatz im Hof, Lage im Herzen von Königswinter

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.	MR-1294
IS24 Group number	4
Status	Archived
Supervisor	8
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	53639
City	Königswinter
Country	Germany
City quarter/ region	Center
Living area	60,00 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of parking spaces	1
Number of residential units	15
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Type of parking space	Outdoor parking space

Property no.	MR-1294	IS24 Group number	4
Status	Archived	Supervisor	8
Type of use	Residential	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Ground floor
Postcode	53639	City	Königswinter
Country	Germany	City quarter/ region	Center
Living area	60,00 sqm	Number of rooms	2
Number of bedrooms	1	Number of bathrooms	1
Number of parking spaces	1	Number of residential units	15
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Type of parking space	Outdoor parking space

Property description Die Immobilie aus dem 19. Jahrhundert war einmal ein Hotel, der so genannte "Westfalenhof". Dieser wurde 1987 grundsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Damals wurde bereits besonders auf eine gute Wärmedämmumg und Schallisolierung geachtet.

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des sehr schönen, gepflegten Altbaus. Die Wohnfläche von rund 60 m² verteilt sich über zwei Wohnebenen. Unten befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Windfang und Diele. Über eine Treppe erreichen Sie von der Diele aus das gemütliche Wohn-/Esszimmer sowie die Küche auf der oberen Ebene.

Objektzustand: Seit der Generalsanierung wurden der Treppenhausboden erneuert, der Parkplatz mit Verbundsteinen ausgelegt, die Keller trocken gelegt und weitere kleinere Renovierungen durchgeführt. 2011 wurde die Außenfassade komplett saniert. Alle Maßnahmen sind vollständig bezahlt.

Betriebskosten: Das Wohngeld für 2013 betrug inkl. Instandsetzungsrücklage 2.147,95 €, davon waren 1.358,66 € umlegbar.

Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Der langjährige Mietvertrag wurde zum 28.02.2015 gekündigt. Bei einer Neuvermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von 5.280,00 € inkl. Pkw-Stellplatz zu rechnen (= 440,00 € mtl.).

Weitere Informationen stellen wir gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 10.09.2018
Energy consumption: 114.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Gas

Location: Der stilvolle Altbau befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage direkt in Königswinter, nahe der Talstation der Drachenfelsbahn. Die Lage ist innerhalb des Sanierungsgebiets "Königswinter-Altstadt".

Die Fußgängerzone von Königswinter befindet sich in nächster Nähe. Hier finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sowie Cafés, Restaurants, Banken u. v. m.. Die herrliche Rheinpromenade mit den Schiffsanlegestellen und der Fährverbindung nach Bad Godesberg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Wanderfreunde liegt das Siebengebirge "vor der Tür".

Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen nach Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut, Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Für Autofahrer ist die Anbindung über die B42 Richtung Bonn und Anschluss an die A59 hervorragend. Die Bonner City ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Einige Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 12 km, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km.

Equipment: - Laminatboden im Wohnbereich
- großes Bad mit Wanne, hell gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- abgeschlossener Kellerraum (Sondereigentum)
- Fahrradabstellplatz im Keller
- Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Your contact person

Ms. Marina Raths
Phone 0228 / 9714 939-15

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