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Immobiliendetails

Altbauwohnung mit Flair (Maisonette), Pkw-Stellplatz im Hof, Lage im Herzen von Königswinter

Property no.MR-1294
IS24 group number4
StatusArchive
Support8
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeGround floor
Postal code53639
TownKönigswinter
CountryGermany
City quarter/ regionCenter
Living area approx.60 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Number of parking spaces1
Number of housing units15
HeatingGas
HeatingCentral heating
Type of parking spacesParking outdoors
Property no.MR-1294 IS24 group number4
StatusArchive Support8
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeGround floor
Postal code53639 TownKönigswinter
CountryGermany City quarter/ regionCenter
Living area approx.60 m² Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
Number of parking spaces1 Number of housing units15
HeatingGas HeatingCentral heating
Type of parking spacesParking outdoors
Property description Die Immobilie aus dem 19. Jahrhundert war einmal ein Hotel, der so genannte "Westfalenhof". Dieser wurde 1987 grundsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Damals wurde bereits besonders auf eine gute Wärmedämmumg und Schallisolierung geachtet.

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des sehr schönen, gepflegten Altbaus. Die Wohnfläche von rund 60 m² verteilt sich über zwei Wohnebenen. Unten befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Windfang und Diele. Über eine Treppe erreichen Sie von der Diele aus das gemütliche Wohn-/Esszimmer sowie die Küche auf der oberen Ebene.

Objektzustand: Seit der Generalsanierung wurden der Treppenhausboden erneuert, der Parkplatz mit Verbundsteinen ausgelegt, die Keller trocken gelegt und weitere kleinere Renovierungen durchgeführt. 2011 wurde die Außenfassade komplett saniert. Alle Maßnahmen sind vollständig bezahlt.

Betriebskosten: Das Wohngeld für 2013 betrug inkl. Instandsetzungsrücklage 2.147,95 €, davon waren 1.358,66 € umlegbar.

Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Der langjährige Mietvertrag wurde zum 28.02.2015 gekündigt. Bei einer Neuvermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von 5.280,00 € inkl. Pkw-Stellplatz zu rechnen (= 440,00 € mtl.).

Weitere Informationen stellen wir gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 10.09.2018
Final consumption of energy: 114.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1900
Essencial energy source: Gas

Location: Der stilvolle Altbau befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage direkt in Königswinter, nahe der Talstation der Drachenfelsbahn. Die Lage ist innerhalb des Sanierungsgebiets "Königswinter-Altstadt".

Die Fußgängerzone von Königswinter befindet sich in nächster Nähe. Hier finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sowie Cafés, Restaurants, Banken u. v. m.. Die herrliche Rheinpromenade mit den Schiffsanlegestellen und der Fährverbindung nach Bad Godesberg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Wanderfreunde liegt das Siebengebirge "vor der Tür".

Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen nach Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut, Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Für Autofahrer ist die Anbindung über die B42 Richtung Bonn und Anschluss an die A59 hervorragend. Die Bonner City ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Einige Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 12 km, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km.
Equipment: - Laminatboden im Wohnbereich
- großes Bad mit Wanne, hell gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- abgeschlossener Kellerraum (Sondereigentum)
- Fahrradabstellplatz im Keller
- Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

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