Sehr attraktive Maisonettewohnung, erste Etage und Dachgeschoss, Sonnenbalkon, ruhige Lage

Property no.	MR-1406
IS24 group number	2
Status	Archive
Agent	8
Type of usage	Living
Marketing method	Rent
Property class	Apartments
Property type	Maisonnette
Postal code	53474
Town	Bad Neuenahr-Ahrweiler
Country	Germany
Floor	1
City quarter/ region	Walporzheim
Living area approx.	114 m²
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Beaconing	Gas
Heating	Central heating
Lift	No elevator
Type of parking spaces	Outdoor parking
Balcony	Yes
Furnishings and fittings	Superior

Property no.	MR-1406	IS24 group number	2
Status	Archive	Agent	8
Type of usage	Living	Marketing method	Rent
Property class	Apartments	Property type	Maisonnette
Postal code	53474	Town	Bad Neuenahr-Ahrweiler
Country	Germany	Floor	1
City quarter/ region	Walporzheim	Living area approx.	114 m²
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Beaconing	Gas
Heating	Central heating	Lift	No elevator
Type of parking spaces	Outdoor parking	Balcony	Yes
Furnishings and fittings	Superior

Property description Die attraktive Maisonettewohnung liegt im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss des gepflegten Fünf-Parteien-Hauses. Die Räume sind wie folgt verteilt:
Obergeschoss (untere Wohnebene): Diele, Küche, Gästebad, Wohnraum mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss und Balkon.
Dachgeschoss: Diele/Flur, drei Schlafzimmer, großes Bad und Abstellraum.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage, nahe an der Ahr und mit schönem Blick in die Berge und Weinberge.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 15.04.2019
Final consumption of energy: 75.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1995
Essencial energy source: Gas

Location: Die Immobilie befindet sich in Walporzheim, einem Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Walporzheim ist bekannt durch seine herrliche Lage zwischen der Ahr und den umliegenden Weinbergen. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist Kurort und Sitz der Kreisverwaltung und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Besonders attraktiv ist das mittelalterliche Ahrweiler mit der vollständig erhaltenen Stadtbefestigung.

Verkehrstechnisch ist die Stadt über die Autobahnzubringer 571 und 573 an die Bundesautobahn 61 angeschlossen. Auf dem Schienenweg Ahrbrück - Remagen verkehrt die „Rhein-Ahr-Bahn“ (RB 30). Ein Haltepunkte befindet sich in Walporzheim.

Die nächstliegenden größeren Städte sind das ca. 35 Kilometer entfernte Bonn, Koblenz, das ca. 55 Kilometer entfernt liegt und Köln in ca. 55 Kilometer Entfernung.

Equipment: - Sonniger Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
- Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Rollläden an den Fenstern
- Eigener, abgeschlossener Kellerraum
- Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradhaus zur Verfügung
- Parkplätze sind direkt neben dem Haus vorhanden
- Haustiere: Die Haltung eines Hundes ist leider nicht gestattet. Others: Die Innenbilder der Wohnung stammen aus der letzten Vermietung.

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Mr. Rudolf Raths
Phone 0228 / 9714 939-11

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