Attraktive, renditestarke Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bonn-Beuel

Property no.	Rt-1421
Status	Archive
Agent	7
Type of usage	Commercial
Marketing method	Purchase
Property class	Interest and return homes
Property type	Commercial Building
ZIP code	53225
Town	Bonn-Beuel
Country	Germany
City quarter/ region	Beuel-Mitte
Office space approx.	2.250 m²
Site	2.022 m²
Number of parking spaces	56
Rentable surface	3.050 m²
Number of housing units	2
Commercial surface	3.050 m²
Lift	Elevator
Number of floors	4
Balcony	Yes
No barriers?	Yes
DV Cable	Yes

Property no.	Rt-1421	Status	Archive
Agent	7	Type of usage	Commercial
Marketing method	Purchase	Property class	Interest and return homes
Property type	Commercial Building	ZIP code	53225
Town	Bonn-Beuel	Country	Germany
City quarter/ region	Beuel-Mitte	Office space approx.	2.250 m²
Site	2.022 m²	Number of parking spaces	56
Rentable surface	3.050 m²	Number of housing units	2
Commercial surface	3.050 m²	Lift	Elevator
Number of floors	4	Balcony	Yes
No barriers?	Yes	DV Cable	Yes

Property description Diese Gewerbeimmobilie verfügt über 14 vermietete Büro- bzw. Praxiseinheiten,1 Gastronomiebereich mit Außenbewirtung, 5 Ladenlokale, 43 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgararage sowie weitere Pkw-Stellplätze im Innenhof.

Desweiteren befindet sich im Objekt eine vermietete Wohnung sowie eine weitere Wohneinheit, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Der Angebotspreis beträgt 5,1 Mio. Euro (ca. 14-fache der Jahreskaltmiete).

Das Objekt wird im Alleinauftrag vermarktet.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: Demand certificate business
Valid until: 18.05.2024
Year of construction according energy pass: 1989
Essencial energy source: Gas
Final energy demand (heat): 131.00 kWh/(m²*a)

Location: Die Immobilie liegt im Zentrum von Bonn-Beuel. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Zusteigemöglichkeiten in öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die nächste Autobahnauffahrt und somit die Verbindung Richtung Köln und Flughafen KölnBonn.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was man von einer zentralen Citylage erwarten kann: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, kulturelle Einrichtungen und Sportstätten.
Den nahen Rhein mit der herrlichen Promenade erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.

Equipment: - 2 Treppenhäuser (1 Personenaufzug)
- individuell zugeschnittene Einheiten, die variabel aufgeteilt werden können
- alle Einheiten verfügen über die notwendige EDV-Verkabelung sowie Sanitärbereiche.

Derzeitige Istmiete ca. 30.500,00 €/mtl. zzgl. ca. 6.500,00 €/mtl. umlegbare Nebenkosten sowie bei den Gewerbeeinheiten zzgl. Mwst.
Die vom Eigentümer selbstgenutzte Wohneinheit ist in der Mietberechnung nicht enthalten.

Eine genaue Mietaufstellung sowie umfangreiche Objektunterlagen können Ihnen zur näheren Prüfung zur Verfügung gestellt werden. Others: Die vermieteten Flächen teilen sich derzeit wie folgt auf:

1. Ladenlokale ca. 380 m²
2. Gastromomiebereich ca. 287 m² zzgl Terrasse 33 m²
3. Büro- und Praxisflächen ca. 2.242 m²
4. Wohnungen ca. 175 m²
5. Kellerbereich sowie Tiefgarage ca. 1.150 m²

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Mr. Rudolf Raths
Phone 0228 / 9714 939-11

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