Attraktive, renditestarke Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bonn-Beuel

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.	Rt-1421
Status	Archived
Supervisor	7
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Interest and return homes
Kind of property	Commercial Building
Postcode	53225
City	Bonn-Beuel
Country	Germany
City quarter/ region	Beuel-Mitte
Office space approx.	2.250 sqm
Plot	2.022,00 sqm
Number of parking spaces	56
Rentable area	3.050 sqm
Number of residential units	2
Commercial area	3.050 sqm
Elevator	Lift
Number of floors	4
Balcony	Yes
Barrier-free	Yes
DV cabling	Yes

Property no.	Rt-1421	Status	Archived
Supervisor	7	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Interest and return homes
Kind of property	Commercial Building	Postcode	53225
City	Bonn-Beuel	Country	Germany
City quarter/ region	Beuel-Mitte	Office space approx.	2.250 sqm
Plot	2.022,00 sqm	Number of parking spaces	56
Rentable area	3.050 sqm	Number of residential units	2
Commercial area	3.050 sqm	Elevator	Lift
Number of floors	4	Balcony	Yes
Barrier-free	Yes	DV cabling	Yes

Property description Diese Gewerbeimmobilie verfügt über 14 vermietete Büro- bzw. Praxiseinheiten,1 Gastronomiebereich mit Außenbewirtung, 5 Ladenlokale, 43 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgararage sowie weitere Pkw-Stellplätze im Innenhof.

Desweiteren befindet sich im Objekt eine vermietete Wohnung sowie eine weitere Wohneinheit, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Der Angebotspreis beträgt 5,1 Mio. Euro (ca. 14-fache der Jahreskaltmiete).

Das Objekt wird im Alleinauftrag vermarktet.

Energy certificate
Type: Industrial requirement-oriented certificate
Valid until: 18.05.2024
Year of construction according to energy certificate: 1989
Main fuel type: Gas
Final energy demand (heating): 131.00 kWh/(m²*a)

Location: Die Immobilie liegt im Zentrum von Bonn-Beuel. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Zusteigemöglichkeiten in öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die nächste Autobahnauffahrt und somit die Verbindung Richtung Köln und Flughafen KölnBonn.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was man von einer zentralen Citylage erwarten kann: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, kulturelle Einrichtungen und Sportstätten.
Den nahen Rhein mit der herrlichen Promenade erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.

Equipment: - 2 Treppenhäuser (1 Personenaufzug)
- individuell zugeschnittene Einheiten, die variabel aufgeteilt werden können
- alle Einheiten verfügen über die notwendige EDV-Verkabelung sowie Sanitärbereiche.

Derzeitige Istmiete ca. 30.500,00 €/mtl. zzgl. ca. 6.500,00 €/mtl. umlegbare Nebenkosten sowie bei den Gewerbeeinheiten zzgl. Mwst.
Die vom Eigentümer selbstgenutzte Wohneinheit ist in der Mietberechnung nicht enthalten.

Eine genaue Mietaufstellung sowie umfangreiche Objektunterlagen können Ihnen zur näheren Prüfung zur Verfügung gestellt werden. Others: Die vermieteten Flächen teilen sich derzeit wie folgt auf:

1. Ladenlokale ca. 380 m²
2. Gastromomiebereich ca. 287 m² zzgl Terrasse 33 m²
3. Büro- und Praxisflächen ca. 2.242 m²
4. Wohnungen ca. 175 m²
5. Kellerbereich sowie Tiefgarage ca. 1.150 m²

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Mr. Rudolf Raths
Phone 0228 / 9714 939-11

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