Zeitlose Architektur - freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus, sehr attraktive Gartenanlage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	Rt-1474
Status	Archiviert
Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland
Wohnfläche	185,00 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	914,00 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche
Kamin	Ja

Objektnummer	Rt-1474	Status	Archiviert
Betreuer	7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53604
Ort	Bad Honnef	Land	Deutschland
Wohnfläche	185,00 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstück	914,00 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben	Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus erfüllt alle Erwartungen an gehobenes Wohnen. Zu den hervorzuhebenden Details gehören der große Wohnbereich mit einem offenen Kamin, angrenzend ein Arbeitszimmer - ebenfalls mit offenem Kamin -, große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Schiebetüren zu Terrasse und Garten. Im sehr schön angelegten Garten befinden sich ein gemauerter, freistehender Grillplatz sowie ein überdachter Freisitz.

Das Haus verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss betreten Sie über eine großzügige Diele, rechts befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer und Bibliothek (dieser Raum kann mit geringem Aufwand abgetrennt werden, so dass ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann), außerdem die Küche mit Zugang zum Garten, das Esszimmer sowie ein neues Duschbad.

Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafräume - davon besitzt ein Zimmer einen Balkon. Der zweite Raum verfügt über Fenster an zwei Seiten sowie zwei Zimmertüren und lässt sich daher problemlos teilen. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein neuwertiges, großes Bad mit Dusche, Badewanne, Glaswaschtisch, Bidet und WC.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über diverse Wirtschaftsräume mit viel Stauraum. Zwei helle Räume mit gefliestem Fußboden bieten die Möglichkeit einen Gästebereich mit Bad einzubauen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2025
Endenergiebedarf: 194.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie liegt in attraktiver Tallage im Süden von Bad Honnef im Stadtteil Selhof - am Ende einer Stichstraße. Von hier aus sind es nur kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Sport- und Freizeitangeboten. Die Stadtmitte von Bad Honnef ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das malerische Zentrum verfügt über eine sehr nette Fußgängerzone mit zahlreichen attraktiven Geschäften, Restaurants, Apotheken sowie Krankenhaus, Ärzte und Fachärzte. Viele Freizeitangebote und Kulturprogramme runden das Angebot der Stadt Bad Honnef ab.

Für Ihre Kinder stehen direkt in Bad Honnef mehrere Kindergärten/-Tageseinrichtungen, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien - darunter das private Gymnasium Schloss Hagerhof - zur Verfügung. Immer größerer Nachfrage erfreut sich die renommierte Internationale Hochschule Bad Honnef Bonn (IUBH, Schwerpunkte: Internationales Management, Event-, Hotel-, Tourismusmanagement).

Verkehrstechnisch ist Bad Honnef sehr gut angebunden: Richtung Bonn durch die B 42 mit zwei Anschlussstellen sowie in Aegidienberg an die A 3 Richtung Köln und Frankfurt (erreichbar über die ca. 6 km lange Schmelztalstraße L 144). Die Bonner City erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Stadt ist sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert. Der Bahnhof Bad Honnef stellt den Anschluss an Köln, Koblenz und die Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn sicher. Außerdem ist die Stadt durch die Stadtbahnlinie 66 mit Königswinter, Bonn sowie Sankt Augustin und Siegburg (ICE-Bahnhof) verbunden. Mehrere Buslinien fahren in die nähere Umgebung.

Der Naturpark Siebengebirge liegt vor der Tür und der nahe Rhein lädt an seinen Ufern zu Spaziergängen, Fahrradfahren und zu Schiffstouren ein.

Ausstattung: - herrlicher, pflegeleichter Garten
- 2 Terrassen
- Balkon zur Ostseite
- elektrische Rollläden, teilweise neuwertige Fenster mit Zweifachverglasung
- offene Kamine im Wohn- und im Arbeitszimmer
- neue Tageslichtbäder
- Miele Einbauküche und Miele Elektrogeräte
- Gaszentralheizung (1997)
- Fußboden: im Erdgeschoss Marmorboden,
im Obergeschoss Parkett
- gemauerter Gartengrill
- Gartenhaus
- Hobby- oder Stauraum mit Tageslicht
- Doppelgarage, 2 Stellplätze vor der Garage
- zweiter Eingang zum Garten
- Waschküche sowie weitere Wirtschaftsräume Sonstiges: Fotos: immoshots.de, Ralph Orange

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Sicherheitsabfrage *:

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 0228 / 9714 939-12
Email: info@immoplus-bonn.de

Ihr Team von Immoplus Bonn

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immoplus-bonn.de
Tel.: 0228 / 9714 939-12

Zeitlose Architektur - freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus, sehr attraktive Gartenanlage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Immoplus Bonn

Kontakt

Unser Standort