Zeitlose Architektur - freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus, sehr attraktive Gartenanlage

Property no.	Rt-1474
Status	Archive
Agent	7
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Single family house
Postal code	53604
Town	Bad Honnef
Country	Germany
Living area approx.	185 m²
Net area ca.	100 m²
Site	914 m²
Number of rooms	5
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Number of parking spaces	4
Beaconing	Gas
Heating	Central heating
Type of parking spaces	Garage, Outdoor parking
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Furnishings and fittings	Superior
Guest toilet	Yes
Kitchen	Built in kitchen
Fireplace	Yes

Property no.	Rt-1474	Status	Archive
Agent	7	Type of usage	Living
Marketing method	Purchase	Property class	House
Property type	Single family house	Postal code	53604
Town	Bad Honnef	Country	Germany
Living area approx.	185 m²	Net area ca.	100 m²
Site	914 m²	Number of rooms	5
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	2
Number of parking spaces	4	Beaconing	Gas
Heating	Central heating	Type of parking spaces	Garage, Outdoor parking
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Furnishings and fittings	Superior	Guest toilet	Yes
Kitchen	Built in kitchen	Fireplace	Yes

Property description Dieses Einfamilienhaus erfüllt alle Erwartungen an gehobenes Wohnen. Zu den hervorzuhebenden Details gehören der große Wohnbereich mit einem offenen Kamin, angrenzend ein Arbeitszimmer - ebenfalls mit offenem Kamin -, große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Schiebetüren zu Terrasse und Garten. Im sehr schön angelegten Garten befinden sich ein gemauerter, freistehender Grillplatz sowie ein überdachter Freisitz.

Das Haus verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss betreten Sie über eine großzügige Diele, rechts befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer und Bibliothek (dieser Raum kann mit geringem Aufwand abgetrennt werden, so dass ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann), außerdem die Küche mit Zugang zum Garten, das Esszimmer sowie ein neues Duschbad.

Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafräume - davon besitzt ein Zimmer einen Balkon. Der zweite Raum verfügt über Fenster an zwei Seiten sowie zwei Zimmertüren und lässt sich daher problemlos teilen. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein neuwertiges, großes Bad mit Dusche, Badewanne, Glaswaschtisch, Bidet und WC.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über diverse Wirtschaftsräume mit viel Stauraum. Zwei helle Räume mit gefliestem Fußboden bieten die Möglichkeit einen Gästebereich mit Bad einzubauen.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 04.11.2025
Final energy demand: 194.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1969
Essencial energy source: Gas

Location: Die Immobilie liegt in attraktiver Tallage im Süden von Bad Honnef im Stadtteil Selhof - am Ende einer Stichstraße. Von hier aus sind es nur kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Sport- und Freizeitangeboten. Die Stadtmitte von Bad Honnef ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das malerische Zentrum verfügt über eine sehr nette Fußgängerzone mit zahlreichen attraktiven Geschäften, Restaurants, Apotheken sowie Krankenhaus, Ärzte und Fachärzte. Viele Freizeitangebote und Kulturprogramme runden das Angebot der Stadt Bad Honnef ab.

Für Ihre Kinder stehen direkt in Bad Honnef mehrere Kindergärten/-Tageseinrichtungen, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien - darunter das private Gymnasium Schloss Hagerhof - zur Verfügung. Immer größerer Nachfrage erfreut sich die renommierte Internationale Hochschule Bad Honnef Bonn (IUBH, Schwerpunkte: Internationales Management, Event-, Hotel-, Tourismusmanagement).

Verkehrstechnisch ist Bad Honnef sehr gut angebunden: Richtung Bonn durch die B 42 mit zwei Anschlussstellen sowie in Aegidienberg an die A 3 Richtung Köln und Frankfurt (erreichbar über die ca. 6 km lange Schmelztalstraße L 144). Die Bonner City erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Stadt ist sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert. Der Bahnhof Bad Honnef stellt den Anschluss an Köln, Koblenz und die Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn sicher. Außerdem ist die Stadt durch die Stadtbahnlinie 66 mit Königswinter, Bonn sowie Sankt Augustin und Siegburg (ICE-Bahnhof) verbunden. Mehrere Buslinien fahren in die nähere Umgebung.

Der Naturpark Siebengebirge liegt vor der Tür und der nahe Rhein lädt an seinen Ufern zu Spaziergängen, Fahrradfahren und zu Schiffstouren ein.

Equipment: - herrlicher, pflegeleichter Garten
- 2 Terrassen
- Balkon zur Ostseite
- elektrische Rollläden, teilweise neuwertige Fenster mit Zweifachverglasung
- offene Kamine im Wohn- und im Arbeitszimmer
- neue Tageslichtbäder
- Miele Einbauküche und Miele Elektrogeräte
- Gaszentralheizung (1997)
- Fußboden: im Erdgeschoss Marmorboden,
im Obergeschoss Parkett
- gemauerter Gartengrill
- Gartenhaus
- Hobby- oder Stauraum mit Tageslicht
- Doppelgarage, 2 Stellplätze vor der Garage
- zweiter Eingang zum Garten
- Waschküche sowie weitere Wirtschaftsräume Others: Fotos: immoshots.de, Ralph Orange

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Mr. Rudolf Raths
Phone 0228 / 9714 939-11

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