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Immobiliendetails

Zeitlose Architektur - freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus, sehr attraktive Gartenanlage

Property no.Rt-1474
StatusArchive
Support7
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
Postal code53604
TownBad Honnef
CountryGermany
Living area approx.185 m²
Net area ca.100 m²
Site914 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Number of parking spaces4
HeatingGas
HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage, Parking outdoors
BalconyYes
TerraceYes
Furnishings and fittingsSuperior
Guest toiletYes
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Property no.Rt-1474 StatusArchive
Support7 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house Postal code53604
TownBad Honnef CountryGermany
Living area approx.185 m² Net area ca.100 m²
Site914 m² Number of rooms5
Number of bedrooms2 Number of bathrooms2
Number of parking spaces4 HeatingGas
HeatingCentral heating Type of parking spacesGarage, Parking outdoors
BalconyYes TerraceYes
Furnishings and fittingsSuperior Guest toiletYes
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Property description Dieses Einfamilienhaus erfüllt alle Erwartungen an gehobenes Wohnen. Zu den hervorzuhebenden Details gehören der große Wohnbereich mit einem offenen Kamin, angrenzend ein Arbeitszimmer - ebenfalls mit offenem Kamin -, große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Schiebetüren zu Terrasse und Garten. Im sehr schön angelegten Garten befinden sich ein gemauerter, freistehender Grillplatz sowie ein überdachter Freisitz.

Das Haus verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss betreten Sie über eine großzügige Diele, rechts befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer und Bibliothek (dieser Raum kann mit geringem Aufwand abgetrennt werden, so dass ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann), außerdem die Küche mit Zugang zum Garten, das Esszimmer sowie ein neues Duschbad.

Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafräume - davon besitzt ein Zimmer einen Balkon. Der zweite Raum verfügt über Fenster an zwei Seiten sowie zwei Zimmertüren und lässt sich daher problemlos teilen. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein neuwertiges, großes Bad mit Dusche, Badewanne, Glaswaschtisch, Bidet und WC.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über diverse Wirtschaftsräume mit viel Stauraum. Zwei helle Räume mit gefliestem Fußboden bieten die Möglichkeit einen Gästebereich mit Bad einzubauen.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 04.11.2025
Final energy demand: 194.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1969
Essencial energy source: Gas

Location: Die Immobilie liegt in attraktiver Tallage im Süden von Bad Honnef im Stadtteil Selhof - am Ende einer Stichstraße. Von hier aus sind es nur kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Sport- und Freizeitangeboten. Die Stadtmitte von Bad Honnef ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das malerische Zentrum verfügt über eine sehr nette Fußgängerzone mit zahlreichen attraktiven Geschäften, Restaurants, Apotheken sowie Krankenhaus, Ärzte und Fachärzte. Viele Freizeitangebote und Kulturprogramme runden das Angebot der Stadt Bad Honnef ab.

Für Ihre Kinder stehen direkt in Bad Honnef mehrere Kindergärten/-Tageseinrichtungen, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien - darunter das private Gymnasium Schloss Hagerhof - zur Verfügung. Immer größerer Nachfrage erfreut sich die renommierte Internationale Hochschule Bad Honnef Bonn (IUBH, Schwerpunkte: Internationales Management, Event-, Hotel-, Tourismusmanagement).

Verkehrstechnisch ist Bad Honnef sehr gut angebunden: Richtung Bonn durch die B 42 mit zwei Anschlussstellen sowie in Aegidienberg an die A 3 Richtung Köln und Frankfurt (erreichbar über die ca. 6 km lange Schmelztalstraße L 144). Die Bonner City erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Stadt ist sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert. Der Bahnhof Bad Honnef stellt den Anschluss an Köln, Koblenz und die Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn sicher. Außerdem ist die Stadt durch die Stadtbahnlinie 66 mit Königswinter, Bonn sowie Sankt Augustin und Siegburg (ICE-Bahnhof) verbunden. Mehrere Buslinien fahren in die nähere Umgebung.

Der Naturpark Siebengebirge liegt vor der Tür und der nahe Rhein lädt an seinen Ufern zu Spaziergängen, Fahrradfahren und zu Schiffstouren ein.
Equipment: - herrlicher, pflegeleichter Garten
- 2 Terrassen
- Balkon zur Ostseite
- elektrische Rollläden, teilweise neuwertige Fenster mit Zweifachverglasung
- offene Kamine im Wohn- und im Arbeitszimmer
- neue Tageslichtbäder
- Miele Einbauküche und Miele Elektrogeräte
- Gaszentralheizung (1997)
- Fußboden: im Erdgeschoss Marmorboden,
im Obergeschoss Parkett
- gemauerter Gartengrill
- Gartenhaus
- Hobby- oder Stauraum mit Tageslicht
- Doppelgarage, 2 Stellplätze vor der Garage
- zweiter Eingang zum Garten
- Waschküche sowie weitere Wirtschaftsräume
Others: Fotos: immoshots.de, Ralph Orange

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