Königswinter: Luxuriöses Wohnen, ideal für Zwei, rheinnah und ruhig!

Property no.	Rt-1481
IS24 group number	2
Status	Archive
Agent	7
Type of usage	Living
Marketing method	Rent
Property class	Apartments
Property type	Ground floor
Postal code	53639
Town	Königswinter
Country	Germany
Living area approx.	92 m²
Net area ca.	6 m²
Number of rooms	3
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
cellar surface	6 m²
Beaconing	Gas
Heating	Underfloor Heating
Lift	Elevator
Type of parking spaces	Underground garage
Furnishings and fittings	Luxury
Balcony/Terrace	Yes
Kitchen	Open kitchen
No barriers?	Yes

Property no.	Rt-1481	IS24 group number	2
Status	Archive	Agent	7
Type of usage	Living	Marketing method	Rent
Property class	Apartments	Property type	Ground floor
Postal code	53639	Town	Königswinter
Country	Germany	Living area approx.	92 m²
Net area ca.	6 m²	Number of rooms	3
Number of bedrooms	1	Number of bathrooms	1
cellar surface	6 m²	Beaconing	Gas
Heating	Underfloor Heating	Lift	Elevator
Type of parking spaces	Underground garage	Furnishings and fittings	Luxury
Balcony/Terrace	Yes	Kitchen	Open kitchen
No barriers?	Yes

Property description Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt nur ca. 50 Meter vom Rhein entfernt in ruhiger Lage in Königswinter. Der Gartenanteil und die Terrasse sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter, hochwertiger offener Küche und zwei Zugängen zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer - durch eine große zweiflügelige Tür verbunden mit dem nebenan liegenden Zimmer sowie ein kleiner Raum (ohne Fenster), nutzbar als Ankleidezimmer (begehbarer Schrank).
Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine barrierefreie Duschecke.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich diese Wohnung idealerweise für ein bis zwei Personen, die exklusives Wohnen bevorzugen.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 01.06.2017
Final energy demand: 63.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2009
Essencial energy source: Gas

Location: Die gepflegte Neubauanlage befindet sich in zentraler, ruhiger Lage direkt in Königswinter in zweiter Reihe zur Rheinpromenade (50 m).
Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sowie Restaurants, Banken usw. befinden sich in nächster Nähe.
Sonstige Anbindung / Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 12 km, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km. Bahn-, S-Bahn- und Busanbindungen an Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut, Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Equipment: Die Ausstattung ist bis ins Detail sehr hochwertig.
- elektrische Rolläden, bodentiefe Fenster
- exklusive, offene Einbauküche
- Eichenparkett
- moderne, gehobene Badausstattung, getrenntes WC
- Deckenbeleuchtung im Wohnraum als Multisegment angelegt, Deckenleuchten ansonsten in allen Räumen
- Personenaufzug bis zur Tiefgarage
- Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten
- Gemeinschaftswaschküche
- eigener Kellerraum Others: - 2 Tiefgaragenplätze können optional zusätzlich angemietet werden ( mtl. Miete je Stellplatz 50,00 € )
- erhöhte Raumhöhe
- Fußbodenheizung mit individueller Zonenregelung

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Mr. Rudolf Raths
Phone 0228 / 9714 939-11

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