Wachtberg-Niederbachem: Doppelhaushälfte, Niedrigenergie, gehobene Ausstattung

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.	Rt-1505
IS24 Group number	1
Status	Archived
Supervisor	7
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	53343
City	Wachtberg
Country	Germany
City quarter/ region	Niederbachem
Living area	175,00 sqm
Usable area	28 sqm
Plot	310,00 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of parking spaces	2
Granny annexe	Yes
Combustion	Solar, Gas
Heating type	Underfloor heating, Central heating system
Type of parking space	Garage, Outdoor parking space
Equipment/Features	Superior
Guest toilet	Yes
Balcony/Terrace	Yes

Property no.	Rt-1505	IS24 Group number	1
Status	Archived	Supervisor	7
Type of use	Residential	Type of commercialization	Rent
Type of property	House	Kind of property	Semi-detached
Postcode	53343	City	Wachtberg
Country	Germany	City quarter/ region	Niederbachem
Living area	175,00 sqm	Usable area	28 sqm
Plot	310,00 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	2
Number of parking spaces	2	Granny annexe	Yes
Combustion	Solar, Gas	Heating type	Underfloor heating, Central heating system
Type of parking space	Garage, Outdoor parking space	Equipment/Features	Superior
Guest toilet	Yes	Balcony/Terrace	Yes

Property description Mit Kreativität, viel Liebe zum Detail und einer sehr gehobenen Ausstattung wurde ein Wohnhaus erschaffen, das kaum Wünsche offen lässt. Die gut durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern oder auch drei Generationen. Für die Großeltern steht ein separater Wohn-/Schlafbereich mit Bad und Anschlüssen für eine Küche zur Verfügung. Alternativ kann dieser Bereich auch hervorragend als Büro, Gästewohnung oder für ein "Au-pair" genutzt werden (insgesamt ca. 50 m², ohne Terrassenfläche).

Die Raumaufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Wohnzimmer mit Balkon, offene Küche.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Balkon, großes Badezimmer.
Untergeschoss: Zwei große Zimmer, Terrasse, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Hausanschlussraum.
In allen Wohn- und Schlafräumen lassen bodentiefe Fenster viel Licht herein. Balkone und Terrasse sind zur Westseite ausgerichtet, so dass Sie auch am Feierabend noch die Sonne genießen können. Ergänzt wird das schöne Ambiente durch einen terrassenförmig angelegten Ziergarten.

Als Niedrigenergiehaus ist die Immobilie mit moderner Gas-Brennwerttechnik und Solarzellen ausgestattet. Gerige Verbrauchswerte für Heizung/Warmwasser und Strom.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 08.02.2027
Energy consumption: 76.03 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2013
Main fuel type: Gas
Class: C

Location: Die Immobilie liegt in sehr schöner, leichter Hanglage in einer ruhigen Anwohnerstraße im Wachtberger Ortsteil Niederbachem an der Stadtgrenze zu Bonn. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern.
In Niederbachen finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kinderkarten, Kita und vieles mehr. In Ihrer Freizeit können Sie das herrliche Naturschutzgebiet Rodderberg erwandern - es ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Niederbachem sehr gut angebunden: Buslinien verbinden die Wachtberger Ortschaften mit Bonn-Bad Godesberg und -Mehlem sowie Meckenheim, Bad Neuenahr-Ahrweiler, der Grafschaft und Remagen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Bonn-Mehlem.
Einige Entfernungen:
Bahnhof Bonn-Mehlem ca. 3 km, Bonn-Bad Godesberg (Zentrum, Bahnhof, S-Bahn) ca. 5 km, Bonn-Zentrum (Marktplatz) ca. 12 km.

Equipment: Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig. Sie finden vor:
- Ein Bad im Obergeschoss mit Wanne und bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- ein Bad im Untergeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Alle Sanitärobjekte sind von Villeroy und Boch.
- Fußböden: In den Bädern und Fluren wurde schwarzer Granit (Star Galaxy) verlegt. Dieser Granit findet sich auch in den Duschen und Ablagen wieder.
Auf den Balkonen und der Terrasse wurde wetterfester Granit verlegt.
Alle Kellerräume sind gefliest.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt.
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab. Others: - Die Grundrisspläne stellen die Aufteilung dar und sind nicht maßstabsgetreu.
- Die Verbrauchskosten für Gas, Wasser und Strom rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorger ab.

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Mr. Rudolf Raths
Phone 0228 / 9714 939-11

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