Wachtberg-Niederbachem: Doppelhaushälfte, Niedrigenergie, gehobene Ausstattung

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	Rt-1505
IS24 Gruppennummer	1
Status	Archiviert
Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53343
Ort	Wachtberg
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Niederbachem
Wohnfläche	175,00 m²
Nutzfläche	28 m²
Grundstück	310,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Solar, Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja

Objektnummer	Rt-1505	IS24 Gruppennummer	1
Status	Archiviert	Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53343	Ort	Wachtberg
Land	Deutschland	Stadtteil/Region	Niederbachem
Wohnfläche	175,00 m²	Nutzfläche	28 m²
Grundstück	310,00 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Solar, Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja	Balkon/Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Mit Kreativität, viel Liebe zum Detail und einer sehr gehobenen Ausstattung wurde ein Wohnhaus erschaffen, das kaum Wünsche offen lässt. Die gut durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern oder auch drei Generationen. Für die Großeltern steht ein separater Wohn-/Schlafbereich mit Bad und Anschlüssen für eine Küche zur Verfügung. Alternativ kann dieser Bereich auch hervorragend als Büro, Gästewohnung oder für ein "Au-pair" genutzt werden (insgesamt ca. 50 m², ohne Terrassenfläche).

Die Raumaufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Wohnzimmer mit Balkon, offene Küche.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Balkon, großes Badezimmer.
Untergeschoss: Zwei große Zimmer, Terrasse, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Hausanschlussraum.
In allen Wohn- und Schlafräumen lassen bodentiefe Fenster viel Licht herein. Balkone und Terrasse sind zur Westseite ausgerichtet, so dass Sie auch am Feierabend noch die Sonne genießen können. Ergänzt wird das schöne Ambiente durch einen terrassenförmig angelegten Ziergarten.

Als Niedrigenergiehaus ist die Immobilie mit moderner Gas-Brennwerttechnik und Solarzellen ausgestattet. Gerige Verbrauchswerte für Heizung/Warmwasser und Strom.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2027
Endenergieverbrauch: 76.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt in sehr schöner, leichter Hanglage in einer ruhigen Anwohnerstraße im Wachtberger Ortsteil Niederbachem an der Stadtgrenze zu Bonn. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern.
In Niederbachen finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kinderkarten, Kita und vieles mehr. In Ihrer Freizeit können Sie das herrliche Naturschutzgebiet Rodderberg erwandern - es ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Niederbachem sehr gut angebunden: Buslinien verbinden die Wachtberger Ortschaften mit Bonn-Bad Godesberg und -Mehlem sowie Meckenheim, Bad Neuenahr-Ahrweiler, der Grafschaft und Remagen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Bonn-Mehlem.
Einige Entfernungen:
Bahnhof Bonn-Mehlem ca. 3 km, Bonn-Bad Godesberg (Zentrum, Bahnhof, S-Bahn) ca. 5 km, Bonn-Zentrum (Marktplatz) ca. 12 km.

Ausstattung: Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig. Sie finden vor:
- Ein Bad im Obergeschoss mit Wanne und bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- ein Bad im Untergeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Alle Sanitärobjekte sind von Villeroy und Boch.
- Fußböden: In den Bädern und Fluren wurde schwarzer Granit (Star Galaxy) verlegt. Dieser Granit findet sich auch in den Duschen und Ablagen wieder.
Auf den Balkonen und der Terrasse wurde wetterfester Granit verlegt.
Alle Kellerräume sind gefliest.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt.
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab. Sonstiges: - Die Grundrisspläne stellen die Aufteilung dar und sind nicht maßstabsgetreu.
- Die Verbrauchskosten für Gas, Wasser und Strom rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorger ab.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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