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Immobiliendetails

Wachtberg-Niederbachem: Doppelhaushälfte, Niedrigenergie, gehobene Ausstattung

Property no.Rt-1505
IS24 group number1
StatusArchive
Support7
Type of usageLiving
Marketing methodRent
Property classHouse
Property typeSemi-detached house
Postal code53343
TownWachtberg
CountryGermany
City quarter/ regionNiederbachem
Living area approx.175 m²
Net area ca.28 m²
Site310 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of parking spaces2
Accessory flatYes
HeatingSolar, Gas
HeatingUnderfloor Heating, Central heating
Type of parking spacesGarage, Parking outdoors
Furnishings and fittingsSuperior
Guest toiletYes
Balcony/TerraceYes
Property no.Rt-1505 IS24 group number1
StatusArchive Support7
Type of usageLiving Marketing methodRent
Property classHouse Property typeSemi-detached house
Postal code53343 TownWachtberg
CountryGermany City quarter/ regionNiederbachem
Living area approx.175 m² Net area ca.28 m²
Site310 m² Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
Number of parking spaces2 Accessory flatYes
HeatingSolar, Gas HeatingUnderfloor Heating, Central heating
Type of parking spacesGarage, Parking outdoors Furnishings and fittingsSuperior
Guest toiletYes Balcony/TerraceYes
Property description Mit Kreativität, viel Liebe zum Detail und einer sehr gehobenen Ausstattung wurde ein Wohnhaus erschaffen, das kaum Wünsche offen lässt. Die gut durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern oder auch drei Generationen. Für die Großeltern steht ein separater Wohn-/Schlafbereich mit Bad und Anschlüssen für eine Küche zur Verfügung. Alternativ kann dieser Bereich auch hervorragend als Büro, Gästewohnung oder für ein "Au-pair" genutzt werden (insgesamt ca. 50 m², ohne Terrassenfläche).

Die Raumaufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Wohnzimmer mit Balkon, offene Küche.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Balkon, großes Badezimmer.
Untergeschoss: Zwei große Zimmer, Terrasse, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Hausanschlussraum.
In allen Wohn- und Schlafräumen lassen bodentiefe Fenster viel Licht herein. Balkone und Terrasse sind zur Westseite ausgerichtet, so dass Sie auch am Feierabend noch die Sonne genießen können. Ergänzt wird das schöne Ambiente durch einen terrassenförmig angelegten Ziergarten.

Als Niedrigenergiehaus ist die Immobilie mit moderner Gas-Brennwerttechnik und Solarzellen ausgestattet. Gerige Verbrauchswerte für Heizung/Warmwasser und Strom.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 08.02.2027
Final consumption of energy: 76.03 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2013
Essencial energy source: Gas
Class: C

Location: Die Immobilie liegt in sehr schöner, leichter Hanglage in einer ruhigen Anwohnerstraße im Wachtberger Ortsteil Niederbachem an der Stadtgrenze zu Bonn. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern.
In Niederbachen finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kinderkarten, Kita und vieles mehr. In Ihrer Freizeit können Sie das herrliche Naturschutzgebiet Rodderberg erwandern - es ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Niederbachem sehr gut angebunden: Buslinien verbinden die Wachtberger Ortschaften mit Bonn-Bad Godesberg und -Mehlem sowie Meckenheim, Bad Neuenahr-Ahrweiler, der Grafschaft und Remagen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Bonn-Mehlem.
Einige Entfernungen:
Bahnhof Bonn-Mehlem ca. 3 km, Bonn-Bad Godesberg (Zentrum, Bahnhof, S-Bahn) ca. 5 km, Bonn-Zentrum (Marktplatz) ca. 12 km.
Equipment: Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig. Sie finden vor:
- Ein Bad im Obergeschoss mit Wanne und bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- ein Bad im Untergeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Alle Sanitärobjekte sind von Villeroy und Boch.
- Fußböden: In den Bädern und Fluren wurde schwarzer Granit (Star Galaxy) verlegt. Dieser Granit findet sich auch in den Duschen und Ablagen wieder.
Auf den Balkonen und der Terrasse wurde wetterfester Granit verlegt.
Alle Kellerräume sind gefliest.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt.
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Others: - Die Grundrisspläne stellen die Aufteilung dar und sind nicht maßstabsgetreu.
- Die Verbrauchskosten für Gas, Wasser und Strom rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorger ab.

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