Büro- und Gewerbepark in Königswinter/ Stadtgrenze Bonn

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.	Rt-1513
Status	Archived
Supervisor	7
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Commercial property
Kind of property	Office building
Postcode	53639
City	Königswinter
Country	Germany
City quarter/ region	Oberdollendorf
Usable area	9.060 sqm
Plot	17.100,00 sqm
Number of parking spaces	233
Rentable area	9.060 sqm
Floor	According to tenant request
Elevator	Lift

Property no.	Rt-1513	Status	Archived
Supervisor	7	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Commercial property
Kind of property	Office building	Postcode	53639
City	Königswinter	Country	Germany
City quarter/ region	Oberdollendorf	Usable area	9.060 sqm
Plot	17.100,00 sqm	Number of parking spaces	233
Rentable area	9.060 sqm	Floor	According to tenant request
Elevator	Lift

Property description Der Gewerbepark wurde in verschiedenen Bauabschnitten ab 2008 bis 2016 komplett entwickelt.

Die vermietete Gesamtfläche (Büro-, Einzelhandels- u. Gewerbeflächen) beträgt 9.060 m², das Grundstücksareal ca. 17.250 m².

Den Mietern stehen insgesamt 233 Außenstellplätze auf dem Gelände zur Verfügung. Die Gesamtfläche ist komplett eingezäunt.

Die einzelnen Gebäudeteile sind langfristig an renommierte Dienstleistungsunternehmen (z.B. Recticel), regional tätige Dienstleister (z.B. Köster GmbH, Ford-Autohaus), Einzelhandelsketten (Dänisches Bettenlager) sowie Anbietern von Gesundheitsleistungen (Ärzte), Fitness, Verwaltung (z.B. Bundesagentur für Arbeit) usw. vermietet.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1,032 Mio. Euro jährlich zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer bei den gewerblichen Anbietern.

Die Mietverträge haben noch eine durchschnittliche Mietdauer von ca. 5,8 Jahren mit Verlängerungsoptionen und sind indexiert, bei einer durchschnittlichen Anpassung von ca. 2 % pro Jahr.

Die Nettoanfangsrendite beträgt ca. 5,9 % p.a. (17-fache des Kaufpreises). Location: Der Gewerbepark befindet sich in der Stadt Königswinter, Ortsteil Oberdollendorf, einem attraktiven Gewerbestandort für Dienstleistungs-, Einzelhandelsunternehmen sowie vielfältige Gewerbeunternehmen.

Die Grundstückslage Königswinter-Oberdollendorf wird durch die Nähe zu Bonn und insbesondere das weniger als 6 Kilometer entfernte Bundesviertel begünstigt, das durch die dort ansässigen nationalen Institutionen wie Bundesministerien und -behörden, internationalen Organisationen wie den Vereinten Nationen sowie mehrerer Global Players wie Deutsche Telekom oder Deutsche Post einen Arbeitsplatzschwerpunkt darstellt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn) als auch mit dem Auto sehr gut. Über die nahe B42 mit Übergang zur A59 erreichen Sie in kurzer Zeit Bonn oder Köln. Der nahe Rhein und das Siebengebirge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Equipment: Die einzelnen Gebäudeteile wurden in Massivbauweise erstellt. In den Gebäudeteilen mit Büronutzung wurden jeweils behindertengerechte Personenaufzüge installiert. Others: Alle erforderlichen Unterlagen zur Bewertung des Investitionsobjektes können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Mr. Rudolf Raths
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