Büro- und Gewerbepark in Königswinter/ Stadtgrenze Bonn

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Objektnummer	Rt-1513
Status	Archiviert
Betreuer	7
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gewerbeanwesen
Objekttyp	Bürogebäude
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Oberdollendorf
Nutzfläche	9.060 m²
Grundstück	17.100,00 m²
Anzahl Stellplätze	233
Vermietbare Fläche	9.060 m²
Boden	Nach Mieterwunsch
Fahrstuhl	Personenaufzug

Objektnummer	Rt-1513	Status	Archiviert
Betreuer	7	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gewerbeanwesen
Objekttyp	Bürogebäude	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Oberdollendorf	Nutzfläche	9.060 m²
Grundstück	17.100,00 m²	Anzahl Stellplätze	233
Vermietbare Fläche	9.060 m²	Boden	Nach Mieterwunsch
Fahrstuhl	Personenaufzug

Objektbeschreibung: Der Gewerbepark wurde in verschiedenen Bauabschnitten ab 2008 bis 2016 komplett entwickelt.

Die vermietete Gesamtfläche (Büro-, Einzelhandels- u. Gewerbeflächen) beträgt 9.060 m², das Grundstücksareal ca. 17.250 m².

Den Mietern stehen insgesamt 233 Außenstellplätze auf dem Gelände zur Verfügung. Die Gesamtfläche ist komplett eingezäunt.

Die einzelnen Gebäudeteile sind langfristig an renommierte Dienstleistungsunternehmen (z.B. Recticel), regional tätige Dienstleister (z.B. Köster GmbH, Ford-Autohaus), Einzelhandelsketten (Dänisches Bettenlager) sowie Anbietern von Gesundheitsleistungen (Ärzte), Fitness, Verwaltung (z.B. Bundesagentur für Arbeit) usw. vermietet.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1,032 Mio. Euro jährlich zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer bei den gewerblichen Anbietern.

Die Mietverträge haben noch eine durchschnittliche Mietdauer von ca. 5,8 Jahren mit Verlängerungsoptionen und sind indexiert, bei einer durchschnittlichen Anpassung von ca. 2 % pro Jahr.

Die Nettoanfangsrendite beträgt ca. 5,9 % p.a. (17-fache des Kaufpreises). Lage: Der Gewerbepark befindet sich in der Stadt Königswinter, Ortsteil Oberdollendorf, einem attraktiven Gewerbestandort für Dienstleistungs-, Einzelhandelsunternehmen sowie vielfältige Gewerbeunternehmen.

Die Grundstückslage Königswinter-Oberdollendorf wird durch die Nähe zu Bonn und insbesondere das weniger als 6 Kilometer entfernte Bundesviertel begünstigt, das durch die dort ansässigen nationalen Institutionen wie Bundesministerien und -behörden, internationalen Organisationen wie den Vereinten Nationen sowie mehrerer Global Players wie Deutsche Telekom oder Deutsche Post einen Arbeitsplatzschwerpunkt darstellt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn) als auch mit dem Auto sehr gut. Über die nahe B42 mit Übergang zur A59 erreichen Sie in kurzer Zeit Bonn oder Köln. Der nahe Rhein und das Siebengebirge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Die einzelnen Gebäudeteile wurden in Massivbauweise erstellt. In den Gebäudeteilen mit Büronutzung wurden jeweils behindertengerechte Personenaufzüge installiert. Sonstiges: Alle erforderlichen Unterlagen zur Bewertung des Investitionsobjektes können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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