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Immobiliendetails

3 loftartige, hochwertige Wohnungen, Abstellräume, Sauna, 24 Std. Rezeption 7 PKW Parkplätze nahe Köln Zentrum

Property no.SD-1603
StatusActive
Support2
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeLoft/Studio/Atelier
Postal code50939
TownCologne
CountryGermany
Floor3
City quarter/ regionSülz
Living area approx.355 m²
Net area ca.75 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms3
Number of bathrooms3
Number of parking spaces7
Rentable area355 m²
HeatingWind / Water heat pump
HeatingCentral heating, Heat pump CH
LiftElevator
Type of parking spacesParking garage
Number of floors2
Furnishings and fittingsSuperior
Guest toiletYes
Balcony/TerraceYes
Purchase price600.000 €
HOA fee2.264 €
Commission3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Currency
Property no.SD-1603 StatusActive
Support2 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartments
Property typeLoft/Studio/Atelier Postal code50939
TownCologne CountryGermany
Floor3 City quarter/ regionSülz
Living area approx.355 m² Net area ca.75 m²
Number of rooms6 Number of bedrooms3
Number of bathrooms3 Number of parking spaces7
Rentable area355 m² HeatingWind / Water heat pump
HeatingCentral heating, Heat pump CH LiftElevator
Type of parking spacesParking garage Number of floors2
Furnishings and fittingsSuperior Guest toiletYes
Balcony/TerraceYes Purchase price600.000 €
HOA fee2.264 € Commission3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
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Property description Die 3 Wohnungen (jede ca. 118,40 m² groß - Nettofläche ohne Balkone und Wintergarten ca. 30qm) aus dem Jahr 2007 sind durch einen Umbau einer Schwimmhalle in Wohnraum innerhalb des Unicenters neu entstanden.
Besonders attraktiv sind hier die offenen großen, lichtdurchfluteten Wohnräume mit ihrem einmaligen Loftcharakter.
Jede Wohnung hat einen Aufzug, der sich direkt neben der Wohnungseingangstür befindet. Von hier aus führt sie eine Treppe hoch zum großen Wohnraum, der besonders durch seinen einmaligen Blick durch die großen bodentiefen Fenster auf Köln beeindruckt.
Auf der linken Seite befinden sich 2 weitere Ebenen. Über eine Treppe nach oben gelangen sie auf eine Empore, die als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Über eine Treppe nach unten gelangen sie in den großzügigen Küchenraum mit offenen Esszimmer, extra Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und Wanne.
Eine ideale sehr zentrale gelegene Anlage sowohl zur Eigennutzung als auch Vermietung.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 24.09.2027
Final energy demand: 158.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1973
Essencial energy source: Wind / Water heat pump
Class: E

Location: Das sehr schöne zentrale und ruhige Wohnen im Uni-Center steht ganz unter dem Motto Service, Sicherheit und Erreichbarkeit mit einer perfekten Infrastruktur.
Das Uni Center ist mit seiner Reception 24/7 besetzt und somit rund um die Uhr erreichbar. Einlasskontrollen mit modernster Technik bieten den Bewohnern darüber hinaus eine besondere Sicherheit mit viel Komfort.
Das große Parkhaus bietet ausreichend Platz auch für 2 PKWs.
Die Aussicht über Köln muss man selber erleben um diese einmalige und zentrale Lage genießen zu können. Restaurants, Apotheken, Lebensmittelmärkte, Post etc liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor der Tür. (z. B Linie 18 die nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof von Köln braucht)Ebenso sind die Autobahnen A 57, A1 und A3 schnell über die Zubringerstraßen erreicht.
Direkt an das UNI-Center grenzen die Grünflächen des weitläufigen Uni-Parks, einer grünen Oase direkt in Köln, welche Platz und Gelegenheit für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und vieles mehr bietet.
Ideal für Ausflüge in der Umgebung sind der Volksgarten mit Biergarten und Bootsverleih, der Stadtwald mit Tiergehege oder die Sonnenterrasse im Café des Ostasiatischen Museums.
Zum Weggehen empfehlen sich die zahlreichen urkölschen Kneipen, Szenelokale, Kinos und Clubs, welche innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden können.
Equipment: Alle 3 Wohnungen haben folgende Ausstattung:
- hergestellt in 2007 innerhalb eines Bestandsgebäudes
- hochwertige Aussstattung
- Bad mit Wanne und Dusche
- große Bodentiefe Fenster
- Gäste-WC
- Waschmaschinen und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
- versetzte Ebenen mit Loftcharakter
- Echtholz Parkettboden mit Fussbodenheizung
- ansprechender großzügiger Wintergarten
- große Balkonflächen
- Internet und digitales Fernsehen
- Rezeption im Wohnblock 24/7
- eine private Sauna pro Wohnung
- 3 Tiefgaragen- Stellplätze
- 4 Außenstellplatz auf dem Parkdeck
- Küchenräume ohne Einbauküchen
- große Kellerraume auf gleicher Ebene
- und vieles mehr...
Others: Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Luxemburgerstr. 124, Köln Unicenter

sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Zur Zeit findet eine Brandschutzsanierung im Unicenter statt, welches zu erhöhten Nebenkosten führt.
Die gesamte Fläche beträgt ca. 525 m² wovon nach dem Umbau von einer Schwimmhalle inkl. Sauna und Umkleiden 3 Wohnungen entstanden sind mit ca. 355,20 m² Wohnfläche (ohne Balkone und Nebenflächen) zzgl. Saunen und Abstellräumem entstanden sind.
Dieses entspricht 114,486 Miteigentumsanteile inkl. Stellplätze.
Pro MEA sind zur Zeit 4,31 € an Hausgeld auf monatliche Basis zu zahlen zzgl. der Rücklagen.

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