Altbau-Mehrfamilienhaus mit großem Erweiterungspotenzial, auf sehr attraktiven Süd-West Grundstück

Property no.	SD-1615
Status	Active
Agent	2
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Apartment building
Postal code	53129
Town	Bonn
Country	Germany
City quarter/ region	Kessenich
Living area approx.	210 m²
Net area ca.	70 m²
Site	503 m²
Number of rooms	10
cellar surface	70 m²
Rentable surface	210 m²
Number of housing units	4
Beaconing	Gas
Heating	Floor heating
Type of parking spaces	Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Furnishings and fittings	standard
Guest toilet	Yes
Purchase price	849.000 €
HOA fee	600 €
Commission	3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Currency	€

Property no.	SD-1615	Status	Active
Agent	2	Type of usage	Living
Marketing method	Purchase	Property class	House
Property type	Apartment building	Postal code	53129
Town	Bonn	Country	Germany
City quarter/ region	Kessenich	Living area approx.	210 m²
Net area ca.	70 m²	Site	503 m²
Number of rooms	10	cellar surface	70 m²
Rentable surface	210 m²	Number of housing units	4
Beaconing	Gas	Heating	Floor heating
Type of parking spaces	Garage	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Furnishings and fittings	standard
Guest toilet	Yes	Purchase price	849.000 €
HOA fee	600 €	Commission	3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Currency	€

Property description Sie betreten dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus über die Eingangsdiele. Von hier aus befindet sich links das Gäste-WC und das Treppenhaus zu den weiteren Stockwerken und geradeaus durch der Eingang zur Erdgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer Eingangsdiele mit Einbauschrank, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum schönen großen Südwestgrundstück sowie einem Schlafzimmer.
Im Garten befinden sich mehrere Terrassen sowie ein großes Gartenhäuschen.
Die erste Etage besteht aus 2 Schlafzimmern einem Arbeitszimmer und einem Bad, da das Erdgeschoss mit dem 1. OG zusammen genutzt wurde. Die Anschlüsse für die Küche sind jedoch vorhanden.
Ebenso verhält es sich mit dem 2. OG und 3. OG. Hier befinden sich die Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein kleines Bad im 3.OG und die Küche, das Esszimmer, das moderne Badezimmer und das Wohnzimmer mit dem schönen Balkon im 2. OG.
Das Haus ist komplett unterkellert mit viel Stauraum.
Eine ideale Immobilie für alle die gerne großzüge und zentral wohnen möchten oder gerne aufgrund des großen Erweiterungspotenzial etwas neues Erschaffen möchten.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to the law unnecessary

Location: Dieses Attraktive Mehrfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Lage im Südbereich (Kessenich) der Bundesstadt Bonn. Von hier aus können sie die gesamte Infrastruktur die man zum Leben braucht angefangen von Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Museen, Theater, Restaurants, bis hin zu Parks, Ärzten, Apotheken, Banken etc. fußläufig erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, angefangen vom öffentlichen Nahverkehr, Autobahnanbindungen A559, A560, A565, A555 A3, B42, B56), sowie Fernverkehr mit der Bahn.

Equipment: - Baujahr 1937
- sehr gepflegter Altbau mit großem An-und Ausbaupotenzial (Das gesamte Potenzial der Wohnflächenerweiterung sowohl am Haupthaus als auch evt. im hinteren Bereich des Gartens muss per Bauvoranfrage ermittelt werden)
-großer Südwestgarten
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen mit Warmwasser (EG-2.OG)
- im 3. OG hat das Bad einen Durchlauferhitzer über Strom
- großer Schuppen/Garage für mindestens 2 Fahrzeuge
- Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in den Bädern
- Isolierglasfenster
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Garage/Schuppen
- Gartenhaus
- mehrere Terrassen
- sehr schöner Südwestbalkon
- schnelles Internet und vieles mehr..... Others: Dieses sehr schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus ist mietfrei.
Es hat ein sehr großes Erweiterungspotenzial einmal durch eine mögliche Aufstockung sowie Erweiterung
der Wohnfläche über dem Schuppen. Darüber hinaus hat die Nachbarschaft auch im hinteren Bereich des Gartens gebaut, so dass man auch hier noch von möglichen zusätzlichen bebaubaren Flächen ausgehen kann.
Um die genauen Flächen zu ermitteln ist eine Bauvoranfrage notwendig.
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen unter:
sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

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Ms. Sandra Damaschke-Cuadra
Phone 0228-971493912

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Phone.: 0228 / 9714 939-11

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