Attraktives Loft ( Wohn/ Gewerberaum) im Herzen von Köln (Luxemburgerstrasse) Abstellraum und Parkplätzen

Property no.	SD-1623
Status	Active
Agent	2
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	Apartments
Property type	Loft/Studio/Atelier
ZIP code	50939
Town	Cologne
Country	Germany
Floor	3
City quarter/ region	Sülz
Living area approx.	118 m²
Net area ca.	52 m²
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	2
Number of parking spaces	2
Beaconing	Wind / Water heat pump
Heating	Central heating, Heat pump (CH)
Lift	Elevator
Type of parking spaces	Multi-storey car park
Equipment/Features	Superior
Guest toilet	Yes
Balcony/Terrace	Yes
Purchase price	320.000 €
HOA fee	782 €
Commission	3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Currency	€
Pitch purchase price	15.000 €

Property no.	SD-1623	Status	Active
Agent	2	Type of usage	Living
Marketing method	Purchase	Property class	Apartments
Property type	Loft/Studio/Atelier	ZIP code	50939
Town	Cologne	Country	Germany
Floor	3	City quarter/ region	Sülz
Living area approx.	118 m²	Net area ca.	52 m²
Number of rooms	2	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	2	Number of parking spaces	2
Beaconing	Wind / Water heat pump	Heating	Central heating, Heat pump (CH)
Lift	Elevator	Type of parking spaces	Multi-storey car park
Equipment/Features	Superior	Guest toilet	Yes
Balcony/Terrace	Yes	Purchase price	320.000 €
HOA fee	782 €	Commission	3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Currency	€	Pitch purchase price	15.000 €

Property description Dieses attraktive Loft entstand aus einer ehemaligen Schwimmhallee mit Liegefläche, welches im Jahr 2007 zu einem Loft umgewandelt wurde. Aufgrund der ehemaligen Bestandsnutzung darf diese Einheit sowohl als Wohnung als auch als Gewerbe genutzt werden.
Besonders attraktiv sind hier der offene große, lichtdurchflutete Wohnraum welcher auf einer versetzten Ebene nach oben die Schlafebene hat und einer versetzten Ebene nach unten die Küche mit Essraum, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Der Aufzug von der zentralen Eingangslobby her hält direkt neben der Wohnungseingangstüre.
Über eine Treppe gelangen sie zum großen Wohnraum, der auf der linken Seite noch ein Gäste-WC hat.
Dieser Einheit sind 2 Parkplätze ( einemal Oberdeck und einmal Tiefgarage zugeordnet).
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum.
Die großen Balkone stellen hier das Gemeinschaftseigentum dar und sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Diese sind umlaufend auf der gesamten Etage.

Eine ideales sehr zentrales Objekt sowohl zur Eigenutzung als auch zur Kapitalanlage

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 24.09.2027
Final energy demand: 158.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1973
Essencial energy source: Wind / Water heat pump
Class: E

Location: Das sehr schöne zentrale und ruhige Wohnung im Uni-Center steht ganz unter dem Motto Service, Sicherheit und Erreichbarkeit mit einer perfekten Infrastruktur.
Das Uni Center ist mit seiner Reception 24/7 besetzt und somit rund um die Uhr erreichbar. Einlasskontrollen mit modernster Technik bieten den Bewohnern darüber hinaus eine besondere Sicherheit mit viel Komfort.
Das große Parkhaus bietet ausreichend Platz auch für 2 PKWs.
Die Aussicht über Köln muss man selber erleben um diese einmalige und zentrale Lage genießen zu können. Restaurants, Apotheken, Lebensmittelmärkte, Post etc liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor der Tür. (z. B Linie 18 die nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof von Köln braucht)Ebenso sind die Autobahnen A 57, A1 und A3 schnell über die Zubringerstraßen erreicht.
Direkt an das UNI-Center grenzen die Grünflächen des weitläufigen Uni-Parks, einer grünen Oase direkt in Köln, welche Platz und Gelegenheit für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und vieles mehr bietet.
Ideal für Ausflüge in der Umgebung sind der Volksgarten mit Biergarten und Bootsverleih, der Stadtwald mit Tiergehege oder die Sonnenterrasse im Café des Ostasiatischen Museums.
Zum Weggehen empfehlen sich die zahlreichen urkölschen Kneipen, Szenelokale, Kinos und Clubs, welche innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden können.

Equipment: Ausstattung:
- hergestellt in 2007 innerhalb eines Bestandsgebäudes
- hochwertige Aussstattung
- Bad mit Wanne und Dusche
- große Bodentiefe Fenster
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinen und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
- versetzte Ebenen mit Loftcharakter
- Echtholz Parkettboden
- große Balkonflächen (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Internet und digitales Fernsehen
- Rezeption in der Lobby 24/7
- gorße Nutzfläche mit eigener Sauna
- 1 TG-Stellplatz + 1 PKW-Außenstellplatz auf dem Parkdeck ( Kaufpreis 15.000 € zusammen)
- Küchenräume ohne Einbauküchen
- Haustelefon 24/7
- Fahrradabstellflächen
- und vieles mehr... Others: Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Luxemburgerstr. 124, Köln Unicenter

sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Das Hausgeld beinhaltet eine 24 Std. Rezeption , Hausverwalatung, Wartungen, Verbrauchskosten für die Wohnung, Gemeinschaftsflächen, Aufzüge etc.

Zuzüglich zum Hausgeld kommen noch die allgemeinen Rücklagen und die Brandschutzssnierungssonderumlage von 853,00 € mtl..
Somit betragen die monatlichen Kosten des Hausgeldes 782,00 € + Rücklagen inkl. Sonderrücklagen 853,00 € = 1.635,00 €

Die Branschutzsanierung läuft 2023 aus.

38,530 Miteingentumsanteile (MEA) inkl. Parkplätze

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Ms. Sandra Damaschke-Cuadra
Phone 0228-971493912

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