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Immobiliendetails

Attraktives Loft ( Wohn/ Gewerberaum) mit Wintergarten im Herzen von Köln (Luxemburgerstrasse) Abstellraum und Parkplätzen

Property no.SD-1624
StatusActive
Agent2
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeLoft/Studio/Atelier
Postal code50939
TownCologne
CountryGermany
Floor3
City quarter/ regionSülz
Living area approx.182 m²
Net area ca.90 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms2
Balcony/Patio areas56 m²
Number of parking spaces2
BeaconingWind / Water heat pump
HeatingCentral heating, Heat pump (CH)
LiftElevator
Type of parking spacesMulti-storey car park
Furnishings and fittingsSuperior
Guest toiletYes
Balcony/TerraceYes
Purchase price370.000 €
HOA fee900 €
Commission3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Currency
Pitch purchase price20.000 €
Property no.SD-1624 StatusActive
Agent2 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartments
Property typeLoft/Studio/Atelier Postal code50939
TownCologne CountryGermany
Floor3 City quarter/ regionSülz
Living area approx.182 m² Net area ca.90 m²
Number of rooms2 Number of bedrooms1
Number of bathrooms2 Balcony/Patio areas56 m²
Number of parking spaces2 BeaconingWind / Water heat pump
HeatingCentral heating, Heat pump (CH) LiftElevator
Type of parking spacesMulti-storey car park Furnishings and fittingsSuperior
Guest toiletYes Balcony/TerraceYes
Purchase price370.000 € HOA fee900 €
Commission3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) Currency
Pitch purchase price20.000 €
Property description Dieses attraktive Loft entstand aus einer ehemaligen Schwimmhallee mit Liegefläche, welches im Jahr 2007 zu einem Loft umgewandelt wurde. Aufgrund der ehemaligen Bestandsnutzung darf diese Einheit sowohl als Wohnung als auch als Gewerbe genutzt werden.
Besonders attraktiv sind hier der offene große, lichtdurchflutete Wohnraum welcher auf einer versetzten Ebene nach oben die Schlafebene hat und einer versetzten Ebene nach unten die Küche mit Essraum, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Der Aufzug von der zentralen Eingangslobby her hält direkt neben der Wohnungseingangstüre.
Über eine Treppe gelangen sie zum großen Wohnraum, der auf der linken Seite noch ein Gäste-WC hat.
Dieser Einheit sind 3 Parkplätze ( einmal 2 Stück auf dem Oberdeck und einmal ein Parkplatz in der Tiefgarage zugeordnet).
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum.
Die großen Balkone stellen hier das Gemeinschaftseigentum dar und sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Diese sind umlaufend auf der gesamten Etage.
Dieses Loft kann sowohl für Gewerbe -und/ oder Wohnzwecke genutzt werden.

Eine ideales sehr zentrales Objekt sowohl zur Eigenutzung als auch zur Kapitalanlage.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 24.09.2027
Final energy demand: 158.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1973
Essencial energy source: Wind / Water heat pump
Class: E

Location: Das sehr schöne zentrale und ruhige Wohnung im Uni-Center steht ganz unter dem Motto Service, Sicherheit und Erreichbarkeit mit einer perfekten Infrastruktur.
Das Uni Center ist mit seiner Reception 24/7 besetzt und somit rund um die Uhr erreichbar. Einlasskontrollen mit modernster Technik bieten den Bewohnern darüber hinaus eine besondere Sicherheit mit viel Komfort.
Das große Parkhaus bietet ausreichend Platz auch für 2 PKWs.
Die Aussicht über Köln muss man selber erleben um diese einmalige und zentrale Lage genießen zu können. Restaurants, Apotheken, Lebensmittelmärkte, Post etc liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor der Tür. (z. B Linie 18 die nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof von Köln braucht)Ebenso sind die Autobahnen A 57, A1 und A3 schnell über die Zubringerstraßen erreicht.
Direkt an das UNI-Center grenzen die Grünflächen des weitläufigen Uni-Parks, einer grünen Oase direkt in Köln, welche Platz und Gelegenheit für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und vieles mehr bietet.
Ideal für Ausflüge in der Umgebung sind der Volksgarten mit Biergarten und Bootsverleih, der Stadtwald mit Tiergehege oder die Sonnenterrasse im Café des Ostasiatischen Museums.
Zum Weggehen empfehlen sich die zahlreichen urkölschen Kneipen, Szenelokale, Kinos und Clubs, welche innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden können.
Equipment: Ausstattung:
- hergestellt in 2007 innerhalb eines Bestandsgebäudes
- hochwertige Aussstattung
- Bad mit Wanne und Dusche
- große Bodentiefe Fenster
- Gäste-WC
- grosser Wintergarten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinen und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
- versetzte Ebenen mit Loftcharakter
- Echtholz Parkettboden
- große Balkonfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Wintergarten
- Internet
- Rezeption in der Lobby 24/7
- gorße Nutzflächen mit eigener Sauna
- 1 TG-Stellplatz + 2 PKW-Außenstellplatz auf dem Parkdeck ( Kaufpreis 20.000 € zusammen)
- Küchenraum ohne Einbauküchen
- Haustelefon 24/7
- Fahrradabstellflächen
- und vieles mehr...
Others: Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Luxemburgerstr. 124, Köln Unicenter

sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Das Hausgeld beinhaltet eine 24 Std. Rezeption , Hausverwalatung, Wartungen, Verbrauchskosten für die Wohnung, Gemeinschaftsflächen, Aufzüge etc.

Zuzüglich zum Hausgeld kommen noch die Rücklagen und die Brandschutzssnierungssonderumlage von
974,60 € mtl..
Die Branschutzsanierung läuft 2023 aus.
44,006 Miteigentumsanteile (MEA) inkl. Parkplätze

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