Königswinter: Luxuriöses Wohnen, ideal für Zwei, rheinnah und ruhig!

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.	Rt-1710
IS24 Group number	2
Status	Archived
Supervisor	7
Type of use	Housing
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	First floor
Postcode	53639
City	Königswinter
Country	Germany
Floor	Erdgeschoß
Living area approx.	92 sqm
Net area ca.	6 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1
Basement area	6 sqm
Number of parking spaces	2
Combustion	Gas
Heating type	Underfloor heating
Elevator	Lift
Type of parking space	Underground parking
Equipment/Features	Luxury
Balcony/Terrace	Yes
Kitchen	Open kitchen
Barrier-free	Yes

Property no.	Rt-1710	IS24 Group number	2
Status	Archived	Supervisor	7
Type of use	Housing	Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment	Kind of property	First floor
Postcode	53639	City	Königswinter
Country	Germany	Floor	Erdgeschoß
Living area approx.	92 sqm	Net area ca.	6 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1	Number of balconies/terraces	1
Basement area	6 sqm	Number of parking spaces	2
Combustion	Gas	Heating type	Underfloor heating
Elevator	Lift	Type of parking space	Underground parking
Equipment/Features	Luxury	Balcony/Terrace	Yes
Kitchen	Open kitchen	Barrier-free	Yes

Property description Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt nur ca. 50 Meter vom Rhein entfernt in ruhiger Lage in Königswinter. Der Gartenanteil und die Terrasse sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter, hochwertiger offener Küche und zwei Zugängen zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer - durch eine große zweiflügelige Tür verbunden mit dem nebenan liegenden Zimmer sowie ein kleiner Raum (ohne Fenster), nutzbar als Ankleidezimmer (begehbarer Schrank).
Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine barrierefreie Duschecke.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich diese Wohnung idealerweise für ein bis zwei Personen, die exklusives Wohnen bevorzugen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 29.06.2027
Final energy demand: 75.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2009
Main fuel type: Gas
Class: B

Location: Die gepflegte Neubauanlage befindet sich in zentraler, ruhiger Lage direkt in Königswinter in zweiter Reihe zur Rheinpromenade (50 m).
Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sowie Restaurants, Banken usw. befinden sich in nächster Nähe.
Sonstige Anbindung / Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 12 km, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km. Bahn-, S-Bahn- und Busanbindungen an Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut, Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Equipment: Die Ausstattung ist bis ins Detail sehr hochwertig.
- elektrische Rolläden, bodentiefe Fenster
- exklusive, offene Einbauküche
- Eichenparkett
- moderne, gehobene Badausstattung, getrenntes WC
- Deckenbeleuchtung im Wohnraum als Multisegment angelegt, Deckenleuchten ansonsten in allen Räumen
- Personenaufzug bis zur Tiefgarage
- Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten
- Gemeinschaftswaschküche
- eigener Kellerraum Others: - 2 Tiefgaragenplätze können optional zusätzlich angemietet werden ( mtl. Miete je Stellplatz 60,00 € )

- Fußbodenheizung mit individueller Zonenregelung

Bilder sind aus der Vorvermietung.

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Mr. Rudolf Raths
Phone 0228 / 9714 939-11

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