Königswinter: Luxuriöses Wohnen, ideal für Zwei, rheinnah und ruhig!

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Objektnummer	Rt-1710
IS24 Gruppennummer	2
Status	Archiviert
Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoß
Wohnfläche	92,00 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	6,00 m²
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Ausstattung	Luxus
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Barrierefrei	Ja

Objektnummer	Rt-1710	IS24 Gruppennummer	2
Status	Archiviert	Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53639	Ort	Königswinter
Land	Deutschland	Etage	Erdgeschoß
Wohnfläche	92,00 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	6,00 m²	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Ausstattung	Luxus	Balkon/Terrasse	Ja
Küche	offene Küche	Barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt nur ca. 50 Meter vom Rhein entfernt in ruhiger Lage in Königswinter. Der Gartenanteil und die Terrasse sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter, hochwertiger offener Küche und zwei Zugängen zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer - durch eine große zweiflügelige Tür verbunden mit dem nebenan liegenden Zimmer sowie ein kleiner Raum (ohne Fenster), nutzbar als Ankleidezimmer (begehbarer Schrank).
Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine barrierefreie Duschecke.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich diese Wohnung idealerweise für ein bis zwei Personen, die exklusives Wohnen bevorzugen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2027
Endenergiebedarf: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die gepflegte Neubauanlage befindet sich in zentraler, ruhiger Lage direkt in Königswinter in zweiter Reihe zur Rheinpromenade (50 m).
Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sowie Restaurants, Banken usw. befinden sich in nächster Nähe.
Sonstige Anbindung / Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 12 km, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km. Bahn-, S-Bahn- und Busanbindungen an Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut, Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: Die Ausstattung ist bis ins Detail sehr hochwertig.
- elektrische Rolläden, bodentiefe Fenster
- exklusive, offene Einbauküche
- Eichenparkett
- moderne, gehobene Badausstattung, getrenntes WC
- Deckenbeleuchtung im Wohnraum als Multisegment angelegt, Deckenleuchten ansonsten in allen Räumen
- Personenaufzug bis zur Tiefgarage
- Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten
- Gemeinschaftswaschküche
- eigener Kellerraum Sonstiges: - 2 Tiefgaragenplätze können optional zusätzlich angemietet werden ( mtl. Miete je Stellplatz 60,00 € )

- Fußbodenheizung mit individueller Zonenregelung

Bilder sind aus der Vorvermietung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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