Bonn-Röttgen: Das Familienhaus! Begehrtes Reihenendhaus mit großem Südwestgarten in top Lage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-345
IS24 Gruppennummer	3
Status	Archiviert
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	53125
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Röttgen
Wohnfläche	172,00 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstück	316,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja

Objektnummer	SD-345	IS24 Gruppennummer	3
Status	Archiviert	Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneck
PLZ	53125	Ort	Bonn
Land	Deutschland	Stadtteil/Region	Röttgen
Wohnfläche	172,00 m²	Nutzfläche	65 m²
Grundstück	316,00 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja	Balkon/Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses sehr attraktive Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse unweit vom Zentrum Röttgens.
Auf der ersten Ebene (Erdgeschoss) befindet sich die helle Eingangsdiele, Gäste-WC gefolgt vom großen Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Sonnengarten (südwestl. Ausrichtung) sowie die moderne Einbauküche. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in den ersten Stock mit seinen 3 Schlafzimmer einem neuwertigen Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem hellen Flur mit Einbauschrank und zusätzlicher Abstellkammer. Zwei Schalfzimmer haben einen Zugang zum großen Sonnenbalkon auf der Gartenseite.
Im zweiten Stock befinden sich zwei ausgebaute Schalfzimmmer wovon eines ein bodentiefes zusätzlich eingebautes Fenter hat sowie ein neuwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein großer Abstellraum.
Darüber hinaus gibt es noch ein Kellergeschoss mit Waschküche, Hobbyraum, Vorratskammer, Abstellraum und Versorungsraum.
Das perfekte Familienhaus im Herzen von Bonn Röttgen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2020

Lage: Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt im beliebten Bonner Stadtteil Röttgen in einer ruhigen Sackgasse.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit fussläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Autobahnen A565/A559/A561 und den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.
Der nahe gelegene Kottenforst (Naherholungsgebiet) lädt mit seinem vielfältigem Angebot zum Sporttreiben (z.B. Radfahren, Joggen, Walking etc. ) ein.

Ausstattung: - moderne Gasheizung von Vaillant (2008)
- hochwertige Isolierglasfenster (2004)
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- Fliesen in Eingangsdiele und Badezimmern
- Parkettböden in allen Schlafräumen
- 2 Abstellräume
- neuwertige Tageslichtbäder einmal mit Wanne und
Dusche (1. OG - 2008) und einmal nur mit Dusche (2. OG- 2008)
- neuwertiges Tageslicht Gäste-WC (2008)
- wahlweise kann eine Grage direkt neben dem Haus erworben werden (Kaufpreis 10.000 €)
- großer Garten mit südwestlicher Ausrichtung
- Sonnenterrasse
- extra Kellerzugang von der Gartenseite
- extra Abgrenzung für die Mülltonnen neben dem Haus Sonstiges: Familien mit Kindern sind hier sehr herzlich willkommen!
Eine Aufstellung der Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 2004 kann gerne auf Anfrage zugeschickt werden.
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden noch vorgenommen:
Kernsanierung der Rohre (2008)
Einbau neuer Zähler (2008)
Wechsel Öl gegen Gasheizung (2008)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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