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Immobiliendetails

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Alfter-Impekoven

Property no.Rt-1758
IS24 Group number1
StatusActive
Supervisor7
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Subtype of propertyDetached house
Postcode53347
CityAlfter
CountryGermany
City quarter/ regionImpekoven
Living area approx.180 sqm
Plot418 sqm
Number of rooms5
Number of bedrooms2
Number of bathrooms3
Basement area61 sqm
Number of parking spaces2
Rentable area180 sqm
Number of residential units2
granny annexeYes
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Type of parking spaceGarage, Outdoor parking space
PatioYes
Equipment/FeaturesSuperior
Guest toiletYes
KitchenFitted kitchen
Purchase price690.000 €
Commission2,38% incl. Mwst ( Käuferprovision)
Currency€
Property no.Rt-1758 IS24 Group number1
StatusActive Supervisor7
Type of useHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse Subtype of propertyDetached house
Postcode53347 CityAlfter
CountryGermany City quarter/ regionImpekoven
Living area approx.180 sqm Plot418 sqm
Number of rooms5 Number of bedrooms2
Number of bathrooms3 Basement area61 sqm
Number of parking spaces2 Rentable area180 sqm
Number of residential units2 granny annexeYes
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Type of parking spaceGarage, Outdoor parking space PatioYes
Equipment/FeaturesSuperior Guest toiletYes
KitchenFitted kitchen Purchase price690.000 €
Commission2,38% incl. Mwst ( Käuferprovision) Currency€
Property description Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche sowie ca. 60m² Nutzfläche.

Erdgeschoss: Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche mit neuwertiger, moderner Einbauküche, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, getrenntes WC und ein großes Zimmer.

Ober-/Dachgeschoss: Diele mit Einbauten, ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit eingebauter Sauna, ein kleineres Zimmer (ca. 5 m²) und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Räume verfügen über leichte Dachschrägen.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses. Sie verfügt über einen Wohn-Schlafraum, Küche, Duschbad sowie kleinen Abstellraum. Die Wohneinheit lässt sich ohne großen Aufwand mit der Hauptwohnung verbinden.

Nutzfläche im Keller ca. 60 m².

Die große Terrasse zeigt nach Westen und eine hohe Hecke bietet einen Sichtschutz zur Strasse hin. Der Garten (Rasenfläche) rund um das Haus ist ein reiner Ziergarten.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 06.09.2032
Final energy demand: 180.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2020
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Die schöne Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Alfter-Impekoven. Alfter-Impekoven liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn und ist dadurch ein gefragter Wohnort. Dennoch hat der Ort seinen ländlichen Charme bewahrt. Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten bzw. -Tagesstätten, Grundschulen, einer Förderschule, Einkaufszentrum und kleinen Geschäften sowie Ärzte in Alfter und anderen Ortsteilen. Das Naturschutzgebiet Kottenforst, das zum Wandern und anderen sportlichen Aktivitäten einlädt, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Verkehrstechnisch ist Impekoven sehr gut angebunden. Drei Buslinien (Nr. 605, 800 und 845) verbinden den Ort mit Bonn, Rheinbach und Heimerzheim.
Der Haltepunkt der Voreifelbahn ( Regionalbahn Bonn-Euskirchen) ist fußläufig zu erreichen.
Der Hauptbahnhof von Bonn ist mit der Voreifelbahn innerhalb von 11 Minuten erreichbar.

Mit dem Pkw erreichen Sie über die Bundesstraße 56 schnell die Autobahnauffahrten Richtung Köln oder Koblenz (BAB 565 und 555).
Equipment: - 2 Bäder mit Tageslicht, 1 innenliegendes Duschbad in der Einliegerwohnung
- Fußböden: Feinsteinfliesen und hochwertiges Parkett
- Gas-Zentralheizung (2020) mit Warmwasseraufbereitung
- offene Küche mit Einbauküche
- 3 Kellerräume
- Terrasse
- Garage sowie Stellplatz
- Einbauschränke im 1.OG (Diele)
- integrierte Deckenbeleuchtung in der Küche
- moderne Wandleuchten im Wohnzimmer
Others: Kein Renovierungsstau. Die Aussenanlagen ( Umzäunung, Terrasse usw.)kann man optisch moderner gestalten.

Die Nebenkosten für das gesamte Haus belaufen sich auf ca. 5.900 € jährlich. Stand 2021.

Die Bilder sind aus der Vorvermietung des Objektes.

Das Objekt wird mietfrei übergeben.

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