Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Alfter-Impekoven

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	Rt-1780
IS24 Gruppennummer	1
Status	Archiviert
Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53347
Ort	Alfter
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Impekoven
Wohnfläche	180,00 m²
Grundstück	418,00 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Kellerfläche	61,00 m²
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	180 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche

Objektnummer	Rt-1780	IS24 Gruppennummer	1
Status	Archiviert	Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53347	Ort	Alfter
Land	Deutschland	Stadtteil/Region	Impekoven
Wohnfläche	180,00 m²	Grundstück	418,00 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Kellerfläche	61,00 m²
Anzahl Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	180 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben	Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche sowie ca. 60m² Nutzfläche.

Erdgeschoss: Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche mit neuwertiger, moderner Einbauküche, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, getrenntes WC und ein großes Zimmer.

Ober-/Dachgeschoss: Diele mit Einbauten, ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit eingebauter Sauna, ein kleineres Zimmer (ca. 5 m²) und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Räume verfügen über leichte Dachschrägen.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses. Sie verfügt über einen Wohn-Schlafraum, Küche, Duschbad sowie kleinen Abstellraum. Die Wohneinheit lässt sich ohne großen Aufwand mit der Hauptwohnung verbinden.

Nutzfläche im Keller ca. 60 m².

Die große Terrasse zeigt nach Westen und eine hohe Hecke bietet einen Sichtschutz zur Strasse hin. Der Garten (Rasenfläche) rund um das Haus ist ein reiner Ziergarten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2032
Endenergiebedarf: 180.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die schöne Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Alfter-Impekoven. Alfter-Impekoven liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn und ist dadurch ein gefragter Wohnort. Dennoch hat der Ort seinen ländlichen Charme bewahrt. Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten bzw. -Tagesstätten, Grundschulen, einer Förderschule, Einkaufszentrum und kleinen Geschäften sowie Ärzte in Alfter und anderen Ortsteilen. Das Naturschutzgebiet Kottenforst, das zum Wandern und anderen sportlichen Aktivitäten einlädt, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Verkehrstechnisch ist Impekoven sehr gut angebunden. Drei Buslinien (Nr. 605, 800 und 845) verbinden den Ort mit Bonn, Rheinbach und Heimerzheim.
Der Haltepunkt der Voreifelbahn ( Regionalbahn Bonn-Euskirchen) ist fußläufig zu erreichen.
Der Hauptbahnhof von Bonn ist mit der Voreifelbahn innerhalb von 11 Minuten erreichbar.

Mit dem Pkw erreichen Sie über die Bundesstraße 56 schnell die Autobahnauffahrten Richtung Köln oder Koblenz (BAB 565 und 555).

Ausstattung: - 2 Bäder mit Tageslicht, 1 innenliegendes Duschbad in der Einliegerwohnung
- Fußböden: Feinsteinfliesen und hochwertiges Parkett
- Gas-Zentralheizung (2020) mit Warmwasseraufbereitung
- offene Küche mit Einbauküche
- 3 Kellerräume
- Terrasse
- Garage sowie Stellplatz
- Einbauschränke im 1.OG (Diele)
- integrierte Deckenbeleuchtung in der Küche
- moderne Wandleuchten im Wohnzimmer
- elektrische Rolläden im Erdgeschoß Sonstiges: Die Aussenanlagen ( Umzäunung, Terrasse usw.)kann man optisch moderner gestalten.

Die Nebenkosten für das gesamte Haus belaufen sich auf ca. 5.900 € jährlich. Stand 2021.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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