Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Alfter-Impekoven

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.	Rt-1780
IS24 Group number	1
Status	Archived
Supervisor	7
Type of use	Housing
Type of commercialization	Rent
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	53347
City	Alfter
Country	Germany
City quarter/ region	Impekoven
Living area	180,00 sqm
Plot	418,00 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	3
Basement area	61,00 sqm
Number of parking spaces	2
Rentable area	180 sqm
Number of residential units	2
Granny annexe	Yes
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Type of parking space	Garage, Outdoor parking space
Terrace	Yes
Equipment/Features	Superior
Guest toilet	Yes
Kitchen	Fitted kitchen

Property no.	Rt-1780	IS24 Group number	1
Status	Archived	Supervisor	7
Type of use	Housing	Type of commercialization	Rent
Type of property	House	Kind of property	Detached house
Postcode	53347	City	Alfter
Country	Germany	City quarter/ region	Impekoven
Living area	180,00 sqm	Plot	418,00 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	3	Basement area	61,00 sqm
Number of parking spaces	2	Rentable area	180 sqm
Number of residential units	2	Granny annexe	Yes
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Type of parking space	Garage, Outdoor parking space	Terrace	Yes
Equipment/Features	Superior	Guest toilet	Yes
Kitchen	Fitted kitchen

Property description Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche sowie ca. 60m² Nutzfläche.

Erdgeschoss: Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche mit neuwertiger, moderner Einbauküche, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, getrenntes WC und ein großes Zimmer.

Ober-/Dachgeschoss: Diele mit Einbauten, ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit eingebauter Sauna, ein kleineres Zimmer (ca. 5 m²) und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Räume verfügen über leichte Dachschrägen.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses. Sie verfügt über einen Wohn-Schlafraum, Küche, Duschbad sowie kleinen Abstellraum. Die Wohneinheit lässt sich ohne großen Aufwand mit der Hauptwohnung verbinden.

Nutzfläche im Keller ca. 60 m².

Die große Terrasse zeigt nach Westen und eine hohe Hecke bietet einen Sichtschutz zur Strasse hin. Der Garten (Rasenfläche) rund um das Haus ist ein reiner Ziergarten.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 06.09.2032
Final energy demand: 180.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2020
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Die schöne Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Alfter-Impekoven. Alfter-Impekoven liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn und ist dadurch ein gefragter Wohnort. Dennoch hat der Ort seinen ländlichen Charme bewahrt. Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten bzw. -Tagesstätten, Grundschulen, einer Förderschule, Einkaufszentrum und kleinen Geschäften sowie Ärzte in Alfter und anderen Ortsteilen. Das Naturschutzgebiet Kottenforst, das zum Wandern und anderen sportlichen Aktivitäten einlädt, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Verkehrstechnisch ist Impekoven sehr gut angebunden. Drei Buslinien (Nr. 605, 800 und 845) verbinden den Ort mit Bonn, Rheinbach und Heimerzheim.
Der Haltepunkt der Voreifelbahn ( Regionalbahn Bonn-Euskirchen) ist fußläufig zu erreichen.
Der Hauptbahnhof von Bonn ist mit der Voreifelbahn innerhalb von 11 Minuten erreichbar.

Mit dem Pkw erreichen Sie über die Bundesstraße 56 schnell die Autobahnauffahrten Richtung Köln oder Koblenz (BAB 565 und 555).

Equipment: - 2 Bäder mit Tageslicht, 1 innenliegendes Duschbad in der Einliegerwohnung
- Fußböden: Feinsteinfliesen und hochwertiges Parkett
- Gas-Zentralheizung (2020) mit Warmwasseraufbereitung
- offene Küche mit Einbauküche
- 3 Kellerräume
- Terrasse
- Garage sowie Stellplatz
- Einbauschränke im 1.OG (Diele)
- integrierte Deckenbeleuchtung in der Küche
- moderne Wandleuchten im Wohnzimmer
- elektrische Rolläden im Erdgeschoß Others: Die Aussenanlagen ( Umzäunung, Terrasse usw.)kann man optisch moderner gestalten.

Die Nebenkosten für das gesamte Haus belaufen sich auf ca. 5.900 € jährlich. Stand 2021.

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Mr. Rudolf Raths
Phone 0228 / 9714 939-11

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