Großes freistehendes Haus mit Süd-Terrasse, großer Garten, Carport und Garage in ruhiger Lage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1837
IS24 Gruppennummer	2
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53343
Ort	Wachtberg/Bonn
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Pech
Wohnfläche	250,00 m²
Grundstück	914,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport
Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche
Kamin	Ja
Kaltmiete	1.990,00 €
Nebenkosten ca.	550 €
Währung	€
Kaution	6.000 €
Stellplatzmiete	175 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja

Objektnummer	SD-1837	IS24 Gruppennummer	2
Status	Aktiv	Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53343	Ort	Wachtberg/Bonn
Land	Deutschland	Stadtteil/Region	Pech
Wohnfläche	250,00 m²	Grundstück	914,00 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport	Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben	Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche	Kamin	Ja
Kaltmiete	1.990,00 €	Nebenkosten ca.	550 €
Währung	€	Kaution	6.000 €
Stellplatzmiete	175 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Anwesen besticht von allem durch seine lichtdurchflutete Architektur und das originelle Design sowie die ökologische und gesunde Bauweise.
Von der Eingangsdiele geradeaus durch kommen sie direkt in das große über 57 qm große Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten und offenen Design-Kamin.
Der Wintergarten grenzt an der schönen großen Sonnenterrasse mit Südausrichtung an.
Auf der rechten Seite befindet sich die offene hochwertige Einbauküche mit Kochinsel.
Auf der linken Seite befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche.
Das Obergeschoss besticht vor allem durch die einmalig schöne Wellnessoase mit Finnischer Sauna, Schwalm- und Erlebnisdusche.
Darüber hinaus bietet diese Etage noch 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Gästebad mit Dusche .
Die Einliegerwohnung im gartenseitigen Erdgeschoss ist vermietet.
Hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen für die ganze Familie.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2028
Endenergieverbrauch: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Dieses attraktive Anwesen liegt in einer Höhenlage von Wachtberg-Pech in einer Sackgasse, nur wenige Fahrminuten von Bad Godesberg, Wachtberg-Berkum und Meckenhem entfernt.
Die Autobahn A 565 in Richtung Bonn, Köln und Koblenz ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes als auch Apotheken und Ärzte finden sie in Wachtberg-Berkum, Bad Godesberg oder Meckenheim.
Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen bis hin zur bekannten "Internationalen School" in Bad Godesberg.
Die Infrastruktur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gut.
In regelmäßigen Abständen pendelt der Linienbus 855 zwischen Bad Godesberg, Wachtberg und Meckenheim.
Für die ganze Familie gibt es viele Freizeitangebote in den verschiedenen Sport-, Reit- und Heimatvereinen.
Der historische Dorfkern von Wachtberg-Pech mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und seiner schönen ländlichen Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen nach einem intensiven Arbeitsalltag ein.

Ausstattung: - Baujahr 2005
- Niederigenergiehaus
- Gaszentralheizung
- Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser
- 3 Tageslicht-Bäder mit Fussbodenheizung
- Wellnessbereich mit Finnischer Sauna
und Erlebnisdusche
- offener Designer-Kamin im Wohnzimmer
- Ahornstabparkett in fast allen Wohnräumen
- Korkböden in den Kinderzimmern
- Fliesen in Küche, Eingangsdiele und Bädern
- Wintergarten mit Südausrichtung
- umlaufende Terrasse mit Südausrichtung
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- das ganze Haus ist mit hochwertigen Lichtstrahlern ausgestattet
- großer Garten mit fantastischen unverbaubarem Ausblick ins Grüne
- Carport + Garage (175 € pro Monat)
- 2 Kellerräume
- die Einlieger Wohnung ist vermietet und steht nicht zur Verfügung
- Internet
- und vieles mehr... Sonstiges: Bei Interessse zeige ich Ihnen dieses ganz besondere Mietobjekt einmal persönlich.
Sie erreichen mich unter:
Mail: sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Die Mindestmietzeit beträgt 3 Jahre.
Der qm-Preis liegt zur Zeit weit unter dem Mietspiegel mit einem Wert von 7,98 €.
Gemäß dem Mietspiegel 2024 liegt der mittlere Wert pro qm bei 10,06 € .
Um die Miete strittweise dem Mietspiegel anzupassen werden 4 Staffeln hintereinander von 150 € vereinbart, die auf insgesamt 4 Jahre verteilt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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