Große, gepflegte, helle 4 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage Gartenmitbenutzung

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1838
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53123
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	1
Stadtteil/Region	Duisdorf
Wohnfläche	104,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Kellerfläche	8,00 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Ausstattung	Normal
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	424.000,00 €
Hausgeld	400 €
Provision	2,38 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	25.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja

Objektnummer	SD-1838	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53123
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Etage	1	Stadtteil/Region	Duisdorf
Wohnfläche	104,00 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Kellerfläche	8,00 m²	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon	Ja
Ausstattung	Normal	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	424.000,00 €	Hausgeld	400 €
Provision	2,38 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	25.000 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja

Objektbeschreibung: Sie betreten diese helle, attraktive 4 Zimmerwohnung über die ansprechende Eingangsdiele. Von hier aus befinden sich auf der rechten Seite 2 Schlafzimmer und auf der linken Seite ein Bad mit Dusche. Geradeaus durch gelangen sie in das offene Esszimmer, welches in das Wohnzimmer mit dem schönen Südbalkon übergeht.
Vom Esszimmer geradeaus durch befindet sich der Küchenraum mit der praktischen Einbauküche.
Von Esszimmer aus links gesehen kommen sie in ein weiteres Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage stellt diese Wohnung eine ideale Lösung dar mit einer sehr guten Infrastruktur und netten Nachbarschaft.
Die Wohnung ist ab Juni 2025 mietfrei.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2028
Endenergieverbrauch: 171.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (Anliegerstrasse) in Duisdorf, einem westlichen Bonner Stadtteil. Der Ortsteil selber verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle und ist somit neben einer sehr guten Busverbindung perfekt an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Köln, Siegburg, Bonn, Euskirchen, Koblenz etc. angebunden. Mit dem Auto ist man schnell an den nächsten Autobahnanschlusstellen Bonn/Lengsdorf oder Bonn/Endenich mit Anbindung Richtung Köln oder Koblenz. Die Stadtmitte Bonn ist ca. 6 km entfernt.
Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Apotheken, Ärzte und vieles mehr liegen direkt in Duisdorfs schöner "Shoppingmeile".

Ausstattung: - Baujahr 1994
- Heizung Gas Baujahr2020
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Einbauküche mit
Spülmaschine, Kühlschrank und Herd
- Fliesen in den Bädern und der Küche
- Isolierglasfenster
- Südbalkon mit elektrischer Markise
- 1 Bad mit Wanne
- 1 Bad mit Dusche
- großer Schrank im Schlafzimmer Nr. 3
- Kabelfernsehen
- Internet
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000 €)
- Keller
- Gemeinschaftsgarten
- und vieles mehr... Sonstiges: Wenn sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind,freue ich mich über Ihre Nachricht per Mail:
sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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info@immoplus-bonn.de
Tel.: 0228 / 9714 939-12

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