Attraktive Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Keller, PKW Stellplatz mit Wallbox und Gartenanteil

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1850
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53125
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	EG
Stadtteil/Region	Röttgen
Wohnfläche	90,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	17 m²
Kellerfläche	16,00 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.300,00 €
Nebenkosten ca.	155 €
Heizkosten ca.	100 €
Währung	€
Kaution	3.900 €
Stellplatzmiete	80 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein

Objektnummer	SD-1850	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53125
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Etage	EG	Stadtteil/Region	Röttgen
Wohnfläche	90,00 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Terrasse Fläche	17 m²
Kellerfläche	16,00 m²	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja	Ausstattung	Gehoben
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	1.300,00 €
Nebenkosten ca.	155 €	Heizkosten ca.	100 €
Währung	€	Kaution	3.900 €
Stellplatzmiete	80 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein

Objektbeschreibung: Diese elegante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Stadthaus Herzogsfreude vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur in einer der begehrtesten Lagen Bonns. Das komplette Gebäude wurde auf den alten Fundamenten des Westflügels des historischen Schlosses Herzogsfreude von 1755 errichtet.
Die Wohnung bietet auf einer ideal geschnittenen Fläche ein stilvolles Zuhause mit harmonischem Wohngefühl und zahlreichen Highlights.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Angeschlossen an den Wohnraum befindet sich der hochwertige Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der elektrisch gesteuerte Sonnenschutz mit Windwarnsystem schafft Komfort und Sicherheit, während die bodentiefen Glasflächen den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich betonen.
Zwei Terrassen – eine direkt am Wintergarten, eine zweite in optimaler Süd-West-Ausrichtung – laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der eigene Gartenanteil bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und schafft eine private Rückzugsoase inmitten grüner Umgebung.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer und Wohnzimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und überzeugt durch klare Linien und hochwertige Materialien.
Technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche: Eine Luft-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat steuerbar ist, für effiziente und behagliche Wärme. Elektrische Rollläden, eine Video-Sprechanlage sowie der elektrische Sonnenschutz im Wintergarten unterstreichen den zeitgemäßen Komfort.
Zum Angebot gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus, ausgestattet mit einer Wallbox für das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen.
Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und naturnahe Lage – ein ideales Zuhause für eine anspruchsvolle Einzelperson oder Paare, die stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und Nachhaltigkeit verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2035
Endenergiebedarf: 22.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A+

Lage: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Bonner Stadtteil Röttgen, einer der grünsten und zugleich begehrtesten Wohngegenden der Bundesstadt Bonn. Der Stadtteil liegt am Rand des weitläufigen Kottenforsts und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
Die Witterschlicker Allee verläuft ruhig und gepflegt durch ein Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein niveauvolles und familienfreundliches Umfeld aus. Durch die unmittelbare Nähe zum Kottenforst und weitläufige Grünflächen genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Röttgen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien verbinden Röttgen regelmäßig mit der Bonner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A 565 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Meckenheim und Koblenz.
Dank der ruhigen, naturnahen Lage und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Bonner City zählt Röttgen zu den besonders attraktiven Wohnlagen Bonns. Die Witterschlicker Allee 303 vereint somit hohen Wohnkomfort, familienfreundliche Umgebung und erstklassige Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden des Bonner Stadtgebiets.

Ausstattung: -Baujahr 2015
-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
-Fussbodenheizung einzel steuerbar
-hochwertige Einbauküche
-beleuchtete Einbauschränke
-Aufzug
-Wintergarten beheizt mit automatischen Sonnenschutzjalousien
-Video-Sprechanlage
-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
-barrierearme Bauweise
-2 Außenterrassen
-eigener Gartenanteil
-PKW-Stellplatz mit Wallbox
-Fensterrolläden elektrisch steuerbar
-Fliesenbeläg in allen Räumen
-3-fach verglaste Fenster
-Internet
-u.v.m Sonstiges: Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen unter:
sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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