Kapitalanlage Reiheneckhaus mit gr. Garage, Wintergarten, Garten und Keller in attraktiver ruhiger Lage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1856
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	51147
Ort	Köln Wahn
Land	Deutschland
Wohnfläche	121,00 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstück	290,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Kellerfläche	60,00 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Wärmepumpe
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	450.000,00 €
Hausgeld	400 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektnummer	SD-1856	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	51147
Ort	Köln Wahn	Land	Deutschland
Wohnfläche	121,00 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstück	290,00 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²	Kellerfläche	60,00 m²
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Wärmepumpe	Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja	Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	450.000,00 €
Hausgeld	400 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Attraktives gut gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Wintergarten sowie einer Einzelgarage
Sie betreten dieses attraktive Haus über die ansprechende Eingangsdiele. Von hier aus befindet sich links das Gäste-WC und der Treppenaufgang zum 1.OG und rechts die moderne Küche mit einer hochwertigen Einbauküche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Im Garten befindet sich links der attraktive Wintergarten mit Heizung und Elektrizität.
Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert mit einem Heizungsraum, Waschraum, Abstellraum und Hobbyraum.
Darüber hinaus gehört eine große Garage mit Vorplatz zum Haus.
Eine ideale Kapitalanlage für alle, die ihr Geld gut und sicher anlegen möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2032
Endenergiebedarf: 240.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse im gefragten Kölner Stadtteil Wahnheide (Stadtbezirk Porz). Die ruhige Gegend ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und geringer Verkehrsbelastung.
Die Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn unterstreicht zusätzlich die Standortqualität, ohne den ruhigen Wohncharakter zu beeinträchtigen.
Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 200 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km
Kindergärten / Schulen: ca. 1 km
Flughafen Köln/Bonn: ca. 5 km / ca. 10 Min.
Autobahnanschluss (A59): ca. 5 Min.
Kölner Innenstadt: ca. 20 Min.

Ausstattung: Baujahr 1971
Ölheizung mit Warmwasser
Isolierglasfenster
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Wintergarten
Garage mit elektrischen Tor
moderne Einbauküche
voll unterkellert
gutes Internet - Glasfaser liegt am Haus
großer Sonnengarten
und vieles mehr... Sonstiges: Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen unter:
sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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