Erstbezug nach Teilsanierung! Attraktive, helle Wohnung mit Balkon und Garage in Wachtberg-Villip

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1868
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53343
Ort	Wachtberg
Land	Deutschland
Etage	1
Stadtteil/Region	Villip
Wohnfläche	100,85 m²
Nutzfläche	1 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Kellerfläche	8,00 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Netto Kaltmiete	1.050,00 €
Kaltmiete	1.050,00 €
Nebenkosten ca.	330 €
Währung	€
Kaution	3.150 €
Stellplatzmiete	50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja

Objektnummer	SD-1868	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53343
Ort	Wachtberg	Land	Deutschland
Etage	1	Stadtteil/Region	Villip
Wohnfläche	100,85 m²	Nutzfläche	1 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²	Kellerfläche	8,00 m²
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Netto Kaltmiete	1.050,00 €	Kaltmiete	1.050,00 €
Nebenkosten ca.	330 €	Währung	€
Kaution	3.150 €	Stellplatzmiete	50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja

Objektbeschreibung: Diese attraktive, helle Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig in 2026 Teilsaniert.
Sie betreten die Wohnung über die einladende Eingangsdiele. Von hier aus befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC, das Badezimmer mit Wanne, die kleine Abstellkammer und der Küchenraum. Von der Diele aus links befinden sich die beiden Schlafzimmer und das große Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein großzügiger Kellerraum.
Ihr Auto findet seinen Platz in der angenehm großen Garage neben dem Haus.
Hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2036
Endenergieverbrauch: 146.74 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Wachtberg-Villip ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis, das für seine ländliche Ruhe und die reizvolle Umgebung bekannt ist. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und Obstwiesen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und einen besonderen Erholungswert.

Der Scharfensteinpfad befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnlage, die vor allem durch Einfamilienhäuser mit liebevoll gestalteten Gärten geprägt ist. Von hier aus führen Spazier- und Radwege direkt in die Natur, ideal für Freizeit und Erholung.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahe B56 und A565 erreicht man Bonn, Meckenheim und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen vorhanden.
Das Dorfleben in Villip ist lebendig und herzlich. Traditionelle Veranstaltungen wie das Maifest auf dem Kirchplatz und ein aktives Vereinswesen fördern den Zusammenhalt und schaffen eine einladende Gemeinschaft.
Fazit:
Wachtberg-Villip vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und einer starken Dorfgemeinschaft – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Ausstattung: - Baujahr 1974
- Teilsaniert in 2026
- Tageslichtbad mit Wanne 2026
-Tageslicht-Gäste-WC 2026
-Vinylboden 2026
- Isolierglasfenster
- großer Sonnenbalkon
- Abstellkammer
- Garage (Mietpreis 50,00 € pro Monat)
- Küchenraum ohne Einbauküche
- Kellerraum
- Waschküche im Keller
- Internet - Glasfaser liegt am Haus
- u.v.m. Sonstiges: Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen unter:
sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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