Ideale Kapitalanlage in Köln Worringen 2 Mehrfamilenhäuser mit 9 Wohnungen, 16 Garagen und 5 Stellplätzen

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1869
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	50769
Ort	Köln
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Worringen
Grundstück	1.399,00 m²
Vermietbare Fläche	615 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Balkon	Ja
Ausstattung	Normal
Kaufpreis	1.750.000,00 €
Hausgeld	2.150 €
Provision	1,78 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Währung	€

Objektnummer	SD-1869	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	50769
Ort	Köln	Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Worringen	Grundstück	1.399,00 m²
Vermietbare Fläche	615 m²	Anzahl Wohneinheiten	9
Balkon	Ja	Ausstattung	Normal
Kaufpreis	1.750.000,00 €	Hausgeld	2.150 €
Provision	1,78 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese sehr attraktiven Mehrfamilienhäuser bestehen aus zusammen 9 Wohnung - Gesamtgröße ca. 615 qm, 16 Garagen und 5 Außenstellplätzen auf einem 1399 qm großem Grundstück.
Alle Einheiten sind vermietet mit eine jährlichen Gesamtnettomiete von 81.348,00 €
Bedingt durch Altmieten kann die Rendite bis zu 20% gesteigert werden auf ca. 97.617,60 €
Alle Wohnungen haben einen gepflegten Zustand und wurden teilweise bei Mieterwechseln renoviert - neue Fenster - neues Bad - neuer Boden.
Die Vermietbarkeit ist sehr gut, wodurch es keine Leerstände gibt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.1928
Endenergieverbrauch: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt im Kölner Norden im Stadtteil Worringen, einer etablierten Wohnlage mit solider, langfristig stabiler Mieterstruktur. Der Gohrer Weg ist eine ruhige Anliegerstraße, die ein gepflegtes Umfeld und hohe Wohnqualität bietet – ein entscheidender Faktor für geringe Fluktuation und nachhaltige Vermietbarkeit.
Attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger
Worringen zählt zu den nachgefragten Wohnlagen außerhalb des hochpreisigen Kölner Zentrums. Die Kombination aus attraktiven Mietniveaus, guter Infrastruktur und hoher Standorttreue der Bewohner sorgt für kontinuierliche Nachfrage und planbare Mieteinnahmen. Der Stadtteil ist geprägt von familienfreundlichen Strukturen, was zu einer stabilen und verlässlichen Mieterbasis führt.
Infrastruktur & Nahversorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – sind kurzläufig erreichbar. Diese Nähe erhöht die Standortattraktivität und stärkt die Vermietungssicherheit.
Zusammenfassung für Investoren:
- Stabile Wohnlage mit hoher Mieterbindung
- Sehr gute ÖPNV‑Anbindung (S11) + schnelle
Autobahnanschlüsse
- Solide Mieterstruktur und geringe Fluktuation
- Hohe Nachfrage durch familienfreundliches Umfeld
- Planbare, nachhaltige Mieteinnahmen
- Langfristige Wertstabilität im Kölner Norden

Ausstattung: - Baujahr 1972
- Gasheizung 1997
- Badsanierung ab 1995 bis heute -
(nur bei Mieterwechsel möglich)
- Fenstererneuerung ab 1995 bis heute
- beide Häuser sind voll unerkellert
- 16 Garagen
- 5 PKW-Aussenstellplätze
- gute Internetanbindung Sonstiges: Bei Interesse zeige ich Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt gerne einmal persönlich und freue mich über Ihre Anfrage unter:
Mail: sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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