Attraktive, großzügige Maisonette-Wohnung in guter Lage in Bonn-Duisdorf

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1872
IS24 Gruppennummer	2
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53123
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	2
Stadtteil/Region	Duisdorf
Wohnfläche	100,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja
Kaltmiete	1.150,00 €
Nebenkosten ca.	200 €
Heizkosten ca.	100 €
Währung	€
Kaution	3.150 €
Stellplatzmiete	50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein

Objektnummer	SD-1872	IS24 Gruppennummer	2
Status	Aktiv	Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	53123	Ort	Bonn
Land	Deutschland	Etage	2
Stadtteil/Region	Duisdorf	Wohnfläche	100,00 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon	Ja
Ausstattung	Gehoben	Gäste WC	Ja
Kaltmiete	1.150,00 €	Nebenkosten ca.	200 €
Heizkosten ca.	100 €	Währung	€
Kaution	3.150 €	Stellplatzmiete	50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein

Objektbeschreibung: Diese charmante und lichtdurchflutete Maisonettewohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich. Eine deckenhohe Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine einladende Wohnatmosphäre. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die Küche, das Schlafzimmer mit kleinem Austritt zur Gartenseite, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei kompakte Flur- beziehungsweise Dielenbereiche. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe hinauf ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet ein offen gestaltetes Studio, das sich vielseitig als zweiter Wohnbereich, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, vor Blicken geschützte Loggia. Zwei zusätzliche Stauräume schaffen praktischen Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist ideal für Menschen, die die hervorragende Infrastruktur Duisdorfs, die Nähe zur Bonner Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung schätzen. Auch die umliegenden Verwaltungen, Behörden und Ministerien sind bequem erreichbar.
Ideal für 1-2 Personen, da es nur ein Schlafzimmer gibt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2036
Endenergieverbrauch: 52.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Bonn-Duisdorf. Die Bonner Innenstadt ist sowohl mit dem Bus als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf bietet zusätzliche Mobilität und unterstreicht die sehr gute Anbindung des Stadtteils.
Die nahe gelegene Fußgängerzone verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.
Die Lage verbindet somit kurze Wege im Alltag mit einer komfortablen Anbindung an die Bonner Innenstadt.

Ausstattung: - Hochwertiges Parkett im gesamten Wohn-/Schlafbereich
- Fußboden in Küche und Bad gefliest
- Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung für das Bad
- Duschbad mit Tageslicht
- Gasetagenheizung 2021
- Abstellräume in der Wohnung
- kleiner, abgeschlossener Kellerraum
- Waschmaschinenplatz im Keller
- der Hausgemeinschaft steht ein Münz-Trockner zur Verfügung
- Treppenhausreinigung durch externen Dienstleister
- Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
(mtl. Miete 50€)
Die Wohnung steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung.
Die Nebenkosten sind für zwei Personen kalkuliert. Heizkosten sind nicht enthalten. Sonstiges: Die Kosten für Gas betragen ca. 100,00 € monatlich (Gasetagenheizung)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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