Linz: Top Doppelhaushälfte mit unglaublicher Aussicht auf den Rheinbogen!

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.	FD-613
Status	Archived
Supervisor	23
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	53545
City	Linz
Country	Germany
Living area	160,00 sqm
Usable area	40 sqm
Plot	364,00 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of parking spaces	3
Combustion	Electric
Heating type	Underfloor heating
Type of parking space	Carport
Terrace	Yes
Equipment/Features	Superior
Guest toilet	Yes
Balcony/Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen

Property no.	FD-613	Status	Archived
Supervisor	23	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	53545
City	Linz	Country	Germany
Living area	160,00 sqm	Usable area	40 sqm
Plot	364,00 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Number of parking spaces	3	Combustion	Electric
Heating type	Underfloor heating	Type of parking space	Carport
Terrace	Yes	Equipment/Features	Superior
Guest toilet	Yes	Balcony/Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen

Property description Für diesen Ausblick fehlen einem die Worte. Direkt aus dem Wohnzimemr und von der überdachten Terasse aus sieht man runter auf den Rheinbogen. Je nach Jahreszeit ermöglicht einem die Südwestlage der Terasse die Sonne im Rhein versinken zu sehen. Diese Doppelhaushälfte liegt auf einem absolut pflegeleichten Grundstück und überzeugt durch viele durchdachte Details. Seine 160 qm teilen sich auf in einen Eingangsbereich von dem man rechts in das Gäste-WC und grade aus in das helle sehr großzügige Wohnhimmer, mit Schiebetüranlage zur Terasse, gelangt. Vom Wohnzimmer kommt man in die perfekt genutzte sehr hochwertige Küche mit neuem Ceranfeld und neuem Backofen. Über eine offene Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Dort befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit Dusche und extra tiefer Badewanne, daneben ein Kinderzimer. Auf der rechten Seite liegen das andere Kinderzimmer und das Schlafzimmer, aus diesen beiden hat man ebenfalls den Wahnsinnsblick auf den Rheinbogen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet dann zusätzlichen Wohnraum. Der Keller ist teilausgebaut. Hier befindet sich ein sehr großes Gästezimmer und Gästebad mit Waschraum. Sämtliche Baderzimmermöbel aus allen drei Badezimmern sind von Sanipar und werden genau wie die Einbauküche mitverkauft. Location: Das Haus liegt verkehrsgünstig in Höhenlage oberhalb des schönen Städtchen Linz. Eingebettet in eine herrliche Landschaft umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rand des Siebengebirges. Das Krankenhaus ist fußläufig zu erreichen. Einmal wöchentlich kommt je ein Bäcker, eine Eierfrau und ein Gemüsehändler bis vor die Tür. Die Bushaltestelle liegt gegenüber und ist gleichzeitig AST-Taxi Haltestelle. Das Zentrum von Linz ist 3 km entfernt. Die historische Altstadt ist weit über die Grenzen des Rheinlandes für ihre verträumten Fachwerkbauten und verwinkelte Gassen bekannt. Sie wird oftmals auch als „Bunte Stadt am Rhein" bezeichnet. Linz hat eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot. Einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz finden Sie im nahe gelegenen Windhagen. Durch die sehr gute Anbindung an die B 42 sind das Bonner Stadtgebiet in 25 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in 45 Minuten erreicht. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die A3, die Sie schnell nach Frankfurt und die nördlichen Metropolen bringt.

Equipment: - 2000 modernisiert
- hochwertige Einbauküche mit neuem Ceranfeld und Backofen
- Garten und Terasse Südwestlage
- Terasse mit Beschattungsanlage
- Rampe vom Carport in den Garten (500 kg)
- Badezimmermöbel von Sanipar - Fronten änderbar
- Tageslicht-Badezimmer oben
- Dusche oben 1 m x 0,80 m
- Kunstofffenster doppeltverglast
- Schiebtüranlage im Wohzimmer: Holzrahmen doppeltverglast
- Dachgeschoss mit 20er Dämmung ausbaufähig
- Fußbodenheizung Elektro in allen Räumen, einzeln durch Thermostat schaltbar, Nachtabsenkung möglich
- keine Wartungs- und Reparaturkosten für die Heizung
- separater Zähler für Verbrauchsstrom und Heizung
- Kaminzug für Kaminofen ist vorhanden
- Warmwasser über Duchlauferhitzer Others: - Bushaltestelle direkt gegenüber (Schulbus und normaler Bus)
- AST-Taxi Haltestelle
- 3 km Zentrum Linz, 5 km Sankt Katharinen
- Linz hat eine wunderschöne Altstadt
- keine Belästigung durch Krankenhaus
- freundliche Nachbarschaft
- Duale Oberschule, Berufsschule, VHS in Linz

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Ms. Frauke Deffner
Phone 02683/7391

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