Plittersdorf: Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, gepflegte, kleine Anlage, TG-Stellplatz, ruhige Lage

Property no.	MR-793
IS24 group number	4
Status	Archive
Support	8
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	Apartments
Property type	Ground floor
Postal code	53175
Town	Bonn
Country	Germany
City quarter/ region	Plittersdorf
Living area approx.	42 m²
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of balconies/terraces	1
Number of parking spaces	1
Heating	Gas
Heating	Central heating
Type of parking spaces	Underground garage
Balcony/Terrace	Yes
Kitchen	Pantry

Property no.	MR-793	IS24 group number	4
Status	Archive	Support	8
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	Apartments	Property type	Ground floor
Postal code	53175	Town	Bonn
Country	Germany	City quarter/ region	Plittersdorf
Living area approx.	42 m²	Number of rooms	2
Number of bedrooms	1	Number of balconies/terraces	1
Number of parking spaces	1	Heating	Gas
Heating	Central heating	Type of parking spaces	Underground garage
Balcony/Terrace	Yes	Kitchen	Pantry

Property description Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Reihenend-
hauses mit vier Parteien. Die Wohnfläche von ca. 42 m² wird durch die Raumaufteilung optimal genutzt. In das geräumige Wohnzimmer ist eine kleine Küchenzeile integriert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und eine Diele mit geräumigem Einbauschrank. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten. Durch die Lage der Wohnung in einem Endhaus kann man den Garten ungestört nutzen.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.

Die Objektanlage wurde von der Eigentümergemein-
schaft gut instand gehalten. Um den Anforderungen modernen Wohnens gerecht zu werden, wurden in den letzten Jahren verschiedene Renovierungen und Maßnahmen durchgeführt. Dazu gehören:
- Erneuerung der Anlagentechnik (Heizung) 1998
- Erneuerung der Flurfenster im Treppenhaus und der Hauseingangstür
- Erneuerung der Vordächer
- Betonsanierung der Zufahrt zur Tiefgarage

Die Objektanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1973 auf die Dauer von 66 Jahren abgeschlossen (Ablauf 2039) und soll vom 01. April 2013 an um 30 Jahre verlängert werden (Ablauf dann 2069). Der anteilige Erbbauzins ist im Hausgeld enthalten.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2012 EUR 3.044,96 (mtl. EUR 254,00) inkl. Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins, davon umlagefähige Kosten rund EUR 1.040,00.

Steuerliche Relevanz der Erbbauzinsen:
Wer als Erbbauberechtigter eine auf Erbpachtgrund errichtete Immobilie vermietet, kann grundsätzlich die Erbbauzinsen im Jahr der Zahlung als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung absetzen.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Final consumption of energy: 210.00 kWh/(m²*a)

Location: Die kleine, gepflegte Objektanlage liegt absolut ruhig in der Nähe der Kennedyallee in Bonn-Plittersdorf - ein idealer Wohnstandort z. B. für Arbeitnehmer der Deutschen Telekom, der Deutschen Post oder der Ministerien und Institute in der nahen Umgebung. Zum Rhein und der herrlichen Rheinauen-Parkanlage sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Hier wohnen Sie im "Grünen" und dennoch stadtnah. Die sehr gute Infrastruktur zeigt sich in einer guten Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus) und Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten, Banken usw. in kürzester Zeit.

Equipment: Die Objektanlage verfügt über:
- hauseigene Tiefgarage
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Anlagentechnik aus 1998)
- Wasch-/Trockenraum
- Kabelfernsehen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Haussprechanlage
Details zur Wohnung:
- Küchenzeile
- Terrasse
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
In der Wohnung fallen Renovierungsarbeiten an. Erforderlich wären:
- Austausch des Fußbodenbelags
- je nach persönlichem Anspruch ggf. Erneuerung des Bades
- Austausch der Küchenzeile

Mit wenigen Investitionen können Sie aus dieser Wohnung ein Schmuckstückchen machen! Others: Erbbaurechtsvertrag:
Bei vorzeitiger Verlängerung des Erbbaurechts-
vertrages wird dieser im Jahr 2069 enden. Bei Erlöschen des Erbbaurechts hat der Grundstückseigentümer den Erbbauberechtigten eine angemessene Entschädigung bzw. Vergütung für die auf dem Grundstück befindlichen Bauten und Anlagen zu leisten.

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Ms. Marina Raths
Phone 0228 / 9714 939-15

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Rooms 10

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