Herrliche Jugendstil-Wohnung in ruhiger, bevorzugter Lage, Nähe Poppelsdorfer Schloss

Property no.	MR-821
IS24 group number	2
Status	Archive
Agent	8
Type of usage	Living
Marketing method	Rent
Property class	Apartments
Property type	Mezzanine floor
ZIP code	53115
Town	Bonn
Country	Germany
City quarter/ region	Südstadt
Living area approx.	120 m²
Number of rooms	3
Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	2
Beaconing	Gas
Heating	Central heating
Balcony	Yes

Property no.	MR-821	IS24 group number	2
Status	Archive	Agent	8
Type of usage	Living	Marketing method	Rent
Property class	Apartments	Property type	Mezzanine floor
ZIP code	53115	Town	Bonn
Country	Germany	City quarter/ region	Südstadt
Living area approx.	120 m²	Number of rooms	3
Number of bathrooms	1	Number of balconies/terraces	2
Beaconing	Gas	Heating	Central heating
Balcony	Yes

Property description Diese Wohnung ist eine Rarität! Sie befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten, stilvollen Altbaus. Hier wohnen Sie völlig ruhig in einem wunderschönen Ambiente und können den Blick in den herrlichen Garten und in die wunderbare Umgebung mit ihrer geschlossenen Bebauung aus der Gründerzeit genießen.
In der Wohnung finden Sie viele Original-Bestandteile aus der Zeit des Jugendstils.
Der fast quadratische Grundriss ermöglichte die großzügige Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die sehr geräumige Diele mit Zugang zu allen Räumen. Die Wohnfläche von ca. 120 m² umfasst drei Zimmer, die große Küche, das Bad sowie Diele/Flur und wird ergänzt durch einen sehr großen Balkon zur Gartenseite. Alle Wohnräume sind durch eine Schiebe- bzw. Doppelflügeltür miteinander verbunden, können aber über die Diele einzeln betreten werden.

Die Räumlichkeiten werden vollständig renoviert an den neuen Mieter übergeben. Das schließt neben den reinen Schönheitsreparaturen die vollständige Aufarbeitung des Parketts sowie eine komplette Erneuerung des Bades mit ein.

Aufgrund der Aufteilung der Räume eignet sich diese Wohnung ideal für zwei Personen. Location: Die repräsentative Immobilie liegt in begehrter, bevorzugter, sehr ruhiger Lage in dem wunderbaren Viertel zwischen Poppelsdorfer-Allee und Argelanderstraße, Richtung Poppelsdorfer Schloss. Das Schloss mit dem herrlichen botanischen Garten, die Geschäfte, Restaurants und Kneipen in der Südstadt und in Poppelsdorf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch in die Innenstadt, zum Bonner Hauptbahnhof oder an den Rhein ist es nur ein Spaziergang. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus und S-Bahn) ist hervorragend, Autofahrer erreichen den nächsten Autobahnanschluss in drei Minuten. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Bereich (Bewohner-Parkausweis) oder sind in Parkhäusern der Umgebung anzumieten.

Equipment: - Sehr schöner Balkon mit Blick in den Garten, von einem Zimmer und der Küche aus zu begehen
- kleiner Balkon zur Straßenseite
- Fußboden: Parkett (original Pitch-Pine); Küche und Bad gefliest
- neues, elegantes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken u. WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- alle Decken mit Stuckelementen verziert
- Stauraum (z. B. für Koffer) in der Wohnung
- kein eigener Kellerraum

Der Grundrissplan entspricht der Aufteilung der Räume, ist jedoch nicht maßstabsgetreu. Das Bad wird noch umgebaut und erhält anstelle der abgebildeten Badewanne eine Dusche. WC und Waschbecken werden versetzt.

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Ms. Marina Raths
Phone 0228 / 9714 939-15

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