Der Frühling naht! Sichern Sie sich jetzt eine Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten!

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.	MR-133
IS24 Group number	3
Status	Archived
Supervisor	8
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	53757
City	Sankt Augustin - Hangelar
Country	Germany
City quarter/ region	Hangelar
Living area	137,00 sqm
Usable area	38 sqm
Plot	708,00 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Type of parking space	Garage
Equipment/Features	Standard
Guest toilet	Yes
Balcony/Terrace	Yes

Property no.	MR-133	IS24 Group number	3
Status	Archived	Supervisor	8
Type of use	Residential	Type of commercialization	Purchase
Type of property	House	Kind of property	Semi-detached
Postcode	53757	City	Sankt Augustin - Hangelar
Country	Germany	City quarter/ region	Hangelar
Living area	137,00 sqm	Usable area	38 sqm
Plot	708,00 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Type of parking space	Garage	Equipment/Features	Standard
Guest toilet	Yes	Balcony/Terrace	Yes

Property description Die ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück, das in dieser Größe bei einem Doppelhaus selten zu finden ist. Eine kleine Anliegerstraße trennt das Grundstück von der Hauptstraße; das Haus selbst ist weit zurückgesetzt, so dass vor und hinter dem Objekt große Gartenflächen zur Verfügung stehen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m² ( 118, 51 m² + 18,51 m² Hobbyraum). Die fast klassische Aufteilung sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss: Geräumige Diele mit Treppe zum Keller und Obergeschoss, Gäste-WC, Küche, großer Wohnraum (ca. 35 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Obergeschoss: Diele, Bad/WC, drei Zimmer, Balkon - von zwei Räumen aus zu betreten.
Kellergeschoss: Diele/Flur, großer Hobbyraum oder Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken, Vorratsraum und Heizungsraum.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine junge Familie.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate

Location: Das Objekt liegt in sehr schöner Wohnlage in Hangelar-Niederberg, einem bevorzugten Stadtteil von Sankt Augustin. Die grüne Umgebung mit Weiden und Wiesen bietet sich für allerlei Freizeitaktivitäten an. Nicht weit entfernt befinden sich zum Beispiel ein Golfplatz sowie eine Reitanlage.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern von Hangelar oder der näheren Umgebung zu finden. Grundschulen befinden sich in Hangelar und Niederpleis.
Einige Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 7 km, Bonn-Beuel ca. 5 km, ICE-Bahnhof Siegburg ca. 5,6 km. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in 5 Minuten und haben von dort Anschluss an die A565, A59 und die A3. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Bus und die Bahnlinie 66 gegeben.

Equipment: - Fußbodenbelag: Parkett, Fliesen und Textil
- Isolierglasfenster, Rollläden
- im EG seit 2002 elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
- Biffar-Haustür
- Bad mit Wanne (aus dem Baujahr)
- Gäste-WC
- Dusche und Waschbecken im Untergeschoss
- Balkon (Belag und Unterkonstruktion 2006 erneuert)
- neue Wasserleitungen führen ins Haus
- das Haus ist komplett unterkellert
- Ölheizung (3.000 Liter-Tank, Heizung von 1989)
- Dachboden isoliert
- Satellitenanlage
- Garage, zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ist möglich Others: Das Haus ist dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Es gibt keine Probleme mit Feuchtigkeit, der Keller ist trocken. Das Haus verfügt über einen feuchtigkeitsabweisenden Fassadenanstrich. Schönheitsreparaturen sind erforderlich. Modernisierungsmaßnahmen zur Energieeinsparung werden empfohlen (Energieberatungsbericht liegt vor). Nutzen Sie jetzt die Förderung von Energiesparmaßnahmen! Es gibt eine Vielzahl von Förderprogrammen, die je nach den zur Verfügung stehenden Mitteln auch nur zeitweise verfügbar sind.

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Ms. Marina Raths
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