Bad Godesberg: Attraktives Drei-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property no.	Rt-137
IS24 Group number	3
Status	Archived
Supervisor	7
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	53177
City	Bonn
Country	Germany
City quarter/ region	Bad Godesberg
Living area	260,00 sqm
Usable area	90 sqm
Plot	516,00 sqm
Number of rooms	8
Number of parking spaces	3
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Type of parking space	Garage
Balcony/Terrace	Yes

Property no.	Rt-137	IS24 Group number	3
Status	Archived	Supervisor	7
Type of use	Residential	Type of commercialization	Purchase
Type of property	House	Kind of property	Residential building
Postcode	53177	City	Bonn
Country	Germany	City quarter/ region	Bad Godesberg
Living area	260,00 sqm	Usable area	90 sqm
Plot	516,00 sqm	Number of rooms	8
Number of parking spaces	3	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Type of parking space	Garage
Balcony/Terrace	Yes

Property description Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Das Objekt wurde 1994 grundsaniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Dach neu gedeckt mit Isolierung,
- Einbau neuer Bäder in allen Wohnungen,
- Parkettverlegung in allen Wohnräumen,
- diverse Leitungen erneuert,
- Kanal zur Straße erneuert,
- Souterrain modernisiert (Bad und Kücheninstallationen).
Die Immobilie ist sehr gut in Stand gehalten.
Die Aufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:
- 2 Wohnungen je ca. 90 m², bestehend aus 3 1/2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon, zurzeit vermietet,
- Dachgeschosswohnung ca. 80 m², 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad sowie eine Loggia, zurzeit eigengenutzt (kurzfristig frei nach Vereinbarung)
- Untergeschoss: ca. 40 m² (eigener Eingang) bestehend aus 2 Nutzräumen und Bad, zurzeit der Dachgeschosswohnung zugeordnet,
sowie ca. 50 m² Kellerabteile, Heizungsraum, Waschraum.
Alle Wohnungen verfügen über eine ansprechende Raumaufteilung und sind sehr hell und freundlich.

Erzielbare Jahresmiete ca. 30.000,00 Euro.

Energy certificate
Energy consumption: 136.00 kWh/(m²*a)

Location: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Pennenfeld, einem südlich von Bonn gelegenen Stadtteil im Stadtbezirk Bad Godesberg. In der näheren Umgebung der Immobilie sind überwiegend zweigeschossige Wohnhäuser vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sowie Banken und Ärzte sind in der Nähe vorhanden oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bis zur Rigal'schen Wiese und der Bad Godesberger City sind es nur wenige hundert Meter.

Equipment: - alle Wohnungen mit Balkon bzw. Loggia
- neue Edelstahlgeländer (2010) an Balkonen und Außentreppe
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen,
- Bäder mit Tageslicht,
- 1 Garage und 2 Pkw-Stellplätze, Genehmigung für eine weitere Garage liegt vor,
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller,
- Öl-Zentralheizung,
- Dachgeschosswohnung als Maisonettewohnung ausbaubar, Vorinstallationen (Heizung) im Dachboden vorhanden.

Die Eigentümerwohnung kann mit Einbauküche und Einbauschränken übergeben werden, Übergabezeitpunkt nach Vereinbarung. Others: Unser Tipp für Sie:
Am Immobilienmarkt sind oft schnelle Entscheidungen gefordert. Denken Sie daher rechtzeitig an den Verkauf Ihrer Immobilie, um entscheidungsfähig zu sein, wenn es darauf ankommt.

Wir suchen für konkrete Interessenten Häuser und Wohnungen in

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- Königswinter, Bad Honnef
- Sankt Augustin, Troisdorf, Siegburg, Hennef
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