Bonn, Musikerviertel: Leben und wohnen in beliebter, begehrter Lage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	MR-937
IS24 Gruppennummer	4
Status	Archiviert
Betreuer	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53115
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	1
Stadtteil/Region	Weststadt/Musikerviertel
Wohnfläche ca.	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	offene Küche

Objektnummer	MR-937	IS24 Gruppennummer	4
Status	Archiviert	Betreuer	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53115	Ort	Bonn
Land	Deutschland	Etage	1
Stadtteil/Region	Weststadt/Musikerviertel	Wohnfläche ca.	80 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Küche	offene Küche

Objektbeschreibung: Diese interessante Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Vier-Parteien-Haus mit einer klar strukturierten und modernen Fassade, die sich hervorragend in das von Gründerzeit-Villen geprägte Umfeld anpasst. Die Lage der Wohnung im ersten Obergeschoss garantiert entspanntes Wohnen in ruhiger Nachbarschaft.

Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche - im Wohnraum integriert, Flur, Bad sowie ein Gäste-WC und wird ergänzt durch einen herrlichen Balkon an der Rückseite des Hauses mit Blick in die großzügigen Gartenanlagen.

Die Aufteilung der Wohnung erlaubt es, getrennt von den "Privaträumen" einen Arbeitsbereich zu gestalten (ein Raum sowie Gäste-WC). Interessant ist diese Lösung für einen Freiberufler, der "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" verbinden möchte. Diese Aufteilung bietet auch ideale Voraussetzungen für eine Seniorin/Senior, die auf ihr häusliches Umfeld nicht verzichten möchten, aber Raum für eine Haushaltshilfe oder Pflegekraft benötigen.

Sie finden hier eine Wohnung vor, die vielen - auch hohen - Ansprüchen gerecht wird.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 50.60 kWh/(m²*a)

Lage: Die gepflegte Immobilie liegt in begehrter, beliebter Lage in der Bonner Weststadt, im sogenannten Musikerviertel. Das Viertel grenzt südlich an die Poppelsdorfer-Allee und ist geprägt durch seine wunderschönen Gründerzeit-Villen. Die Weststadt bildet zusammen mit der Südstadt eines der größten Gründerzeit-Viertel in Deutschland.

Die Lage des Hauses in einer Seitenstraße ist sehr ruhig und dennoch zentral. Die Einkaufsmöglichkeiten in Poppelsdorf und in der Endenicher Straße, das Poppelsdorfer Schloss mit seinen wunderbaren Gartenanlagen, Museen, verschiedene Institute der Universität, die Bonner City und der Hauptbahnhof mit Busbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) als auch mit dem Auto sehr gut.

Ausstattung: - Fußboden: Parkett
- Fußbodenheizung
- große Terrasse in Westausrichtung
- helles Duschbad (Tageslicht)
- Gäste-WC
- gepflegte Einbauküche (offene Küche)
- abschließbarer Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis 15.000,00 Euro)
- Aufzug mit Zugang ab der Tiefgarage
- Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder Sonstiges: Ein Exposé mit Grundriss- und Lageplan erhalten Sie gerne von uns. Bitte senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Marina Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-15

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info@immoplus-bonn.de
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