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Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, herrlicher Garten

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ObjektnummerMR-985
IS24 Gruppennummer1
StatusArchiviert
Betreuer8
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Stadtteil/RegionMuffendorf
Wohnfläche ca.300 m²
Grundstück800 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze4
EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
AusstattungGehoben
Gäste WCJa
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
KaminJa
ObjektnummerMR-985 IS24 Gruppennummer1
StatusArchiviert Betreuer8
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53177 OrtBonn
LandDeutschland Stadtteil/RegionMuffendorf
Wohnfläche ca.300 m² Grundstück800 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze4
EinliegerwohnungJa BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
AusstattungGehoben Gäste WCJa
Balkon/TerrasseJa KücheEinbauküche
KaminJa
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 in sehr solider Bauweise erstellt. Es verfügt über Wohnbereiche auf zwei Etagen. Bedingt durch die Hanglage finden Sie ein großzügiges, helles Erdgeschoss mit Wohnräumen zur Straßenseite vor, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Das Obergeschoss mit Räumen zur Straßen- und Gartenseite hat direkten, ebenerdigen Zugang zum Garten.

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: Großzügiger, eleganter Eingangsbereich mit Windfang, Diele/Flur, freitragende Marmortreppe, Gäste-WC, zwei Zimmer, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Heizungsraum, Zugang zur Garage. Einliegerwohnung mit drei Räumen, Abstellraum, Bad/WC, eigener Eingang, jedoch mit der Hauptwohnung verbunden.

Obergeschoss: Diele/Garderobe, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, großes Badezimmer, Ankleidezimmer, sehr geräumige Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss können Sie einen sehr schönen Ausblick in die nähere und fernere Umgebung genießen.

Das Haus besticht durch die sehr schöne, ruhige Lage. Der gepflegte, nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Aufgrund der Aufteilung und Anzahl der Räume bietet das Haus viel Platz für eine große Familie (oder zwei Generationen), die auch Gästen ein komfortables Ambiente bieten möchte. Auch für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" sind die Gegebenheiten ideal.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2022
Endenergieverbrauch: 231.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Lage: Das Haus liegt in ruhiger Halbhöhenlage in Bonn-Muffendorf, nahe Bad Godesberg. Das Wohngebiet befindet sich südlich des malerischen, historischen Ortskerns von Muffendorf mit seinen herrlichen Fachwerkhäusern.

Hier wohnen Sie ruhig, in angenehmer Nachbarschaft aber dennoch citynah und verkehrsgünstig. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einige Entfernungen: Bad Godesberg-Zentrum und Bahnhof ca. 2,7 km, Bonn-Zentrum ca. 9 km, Autobahnanschlussstelle Rheinaue ca. 3,5 km.

Für die Betreuung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt - Kindergärten in Muffendorf und dem angrenzenden Stadtteil Lannesdorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Kindergärten und alle Schulformen finden Sie in der näheren Umgebung innerhalb des Stadtbezirks Bad Godesberg, u. a. im angrenzenden Ortsteil Heiderhof (IBIS: Independent Bonn International School). Auch die "Bonn International School (BIS)" im Ortsteil Plittersdorf ist schnell zu erreichen.
Ausstattung: - Fußböden: Parkett in allen Wohnräumen, Marmor im Eingangsbereich/Treppe
- großes Tageslichtbad im Obergeschoss, Marmoreinbauten
- zweites Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Wanne
- zwei separate Gäste-WC's
- offener Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige, sehr gepflegte Einbauküche
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kabel- und Satellitenanschluss
- Doppelgarage Sonstiges: Die verbrauchsabhängigen Kosten für Öl, Wasser, Strom sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen.
Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Marina Raths

Frau Marina Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-15

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