Bonn-Bad Godesberg: Attraktiver Altbau kombiniert mit architektonisch gelungenem Anbau

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	YY790
Status	Archiviert
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53177
Ort	Bonn / Muffendorf
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Muffendorf
Wohnfläche ca.	200 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstück	383 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2

Objektnummer	YY790	Status	Archiviert
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53177
Ort	Bonn / Muffendorf	Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Muffendorf	Wohnfläche ca.	200 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstück	383 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2

Objektbeschreibung: Der attraktive Altbau von ca. 1920 besticht vor allem durch seine gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung und lichtdurchfluteter Architektur.
Die 6 Zimmer verteilen sich jeweils sternenförmig von der Diele aus im Erdgeschoss, 1. Oberschoss, 2. Obergeschoss und Spitzboden. Ein besonderes Highlight stellt das 2. Obergeschoss dar mit seinem einmaligen Blick ins Siebengebirge.
Das großzügig gestaltete Grundstück (ca. 383,00 m²) lädt mit seiner südwestlichen Ausrichtung zum Erholen ein. Lage: Die Vorzüge dieses Stadtteils sind bekannt: Idyllische Lage, vorzügliche umgebende Bebauung, optimale Infrastruktur. Hier finden sich in fußläufiger Entfernung verschiedenste Schularten (Grundschule, Gymnasium, Internationale Schule) und Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Bus- und U-Bahn zur schnellen Verbindung in die Bonner oder sogar Kölner Innenstadt.
Westlich von Bad Godesberg erstreckt sich der Naturpark Kottenforst. Seine gut ausgebauten Wanderwege und ein reichhaltiges Angebot an Biergärten und Cafés ziehen im Sommer nicht nur die Bad Godesberger in die Natur.

Ausstattung: - massive Holzdielenböden
- Kassettentüren
- moderne Gasheizung
- teilweise bodentiefe Panorama-Isolierglasfenster
- großer Sonnengarten mit Südwest-Ausrichtung
- ca. 10 m² Sonnenterrasse
- Kaminzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit Panoramablick
- PKW-Außenstellplatz
- voll unterkellert
- lichtdurchfluteter Anbau (Wohnzimmerseitig)
- komplette Außenisolierung inkl. Keller Sonstiges: Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen.
Alle Flächenangaben sind ca. Angaben.
Der Keller wurde von außen isoliert.
Im Preis nicht mitenthalten ist der Bodenbelag im Anbau sowie Bad- und Küchenmöbel.
Ein zusätzliches Bad kann im 2.OG als Eigenleistung eingebaut werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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