Bad Honnef: Sonniges Einfamilienhaus, auch ideal als Zwei-Generationen-Haus

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	MR-1099
IS24 Gruppennummer	3
Status	Archiviert
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Zentrum
Wohnfläche ca.	146 m²
Grundstück	299 m²
Sonstige Fläche	24 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Kellerfläche	29 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja

Objektnummer	MR-1099	IS24 Gruppennummer	3
Status	Archiviert	Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53604	Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland	Stadtteil/Region	Zentrum
Wohnfläche ca.	146 m²	Grundstück	299 m²
Sonstige Fläche	24 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Kellerfläche	29 m²
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Gäste WC	Ja	Balkon/Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das 2006 errichtete Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und seine lichtdurchfluteten Wohnräume.

Das Haus betreten Sie durch einen kleinen Eingangsflur, in dem sich die Treppe in die oberen Etagen befindet. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich. Durch das Wohnzimmer gehen Sie auf die Terrasse und in den anschliessenden Garten, der aufgrund seiner Süd-West-Lage zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die Küche und ein Gäste-WC schliessen sich an den Essbereich an.

Aufgrund der ursprünglichen Planung als Mehrgenerationenhaus befindet sich in der ersten Etage eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit einem grosszügigem Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, einem Schlafzimmer, Küche und einem Tageslicht- Wannenbad.

In der zweiten Etage (Dachgeschoss) befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleineres Arbeits-oder Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Hier befindet sich auch der Hausanschlussraum und der Waschmaschinenanschluss. Lage: Mit dem Ruf als "Rheinisches Nizza" ist und war Bad Honnef immer ein ganz spezieller Anziehungspunkt als bevorzugter Wohn- und Geschäftssitz der gehobenen Bevölkerung. Mit seiner einmaligen Lage zwischen Rhein und Siebengebirge sowie der Nähe zu Bonn und Köln lebt man exklusiv und dennoch zentral.

Die Immobilie liegt südlich der Stadtmitte. Das Zentrum mit der gemütlichen Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist gut zu Fuß erreichbar. Das nahe Siebengebirge und die herrliche Insel Grafenwerth garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrstechnisch ist Bad Honnef sehr gut angebunden: Richtung Bonn durch die B 42 mit zwei Anschlussstellen sowie in Aegidienberg an die A 3 Richtung Köln und Frankfurt (erreichbar über die ca. 6 km lange Schmelztalstraße L 144). Die Bonner City erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Stadt ist sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert. Die Bahnhöfe Bad Honnef und Rhöndorf stellen den Anschluss an Köln, Koblenz und die Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn sicher. Außerdem ist die Stadt durch die Stadtbahnlinie 66 mit Königswinter, Bonn sowie Sankt Augustin und Siegburg (ICE-Bahnhof) verbunden. Mehrere Buslinien fahren in die nähere Umgebung.

Ausstattung: - alle Böden einschließlich Keller sind gefliest
- Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich
- alle Bäder mit Tageslicht
- isolierglasfenser mit Rolläden
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Teilunterkellerung
- Garten und Terrasse Sonstiges: Eine Umwandlung des Wohnbereichs im 1. OG in weitere Schlafzimmer ist ohne großen Aufwand möglich.

Die veröffentlichten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Die Originalbaupläne können eingesehen werden.

Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Alt
Tel.: 0228 971 4939-14

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