Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rheinbach

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	Rt-1195
IS24 Gruppennummer	3
Status	Archiviert
Betreuer	7
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53359
Ort	Rheinbach
Land	Deutschland
Etage	1
Stadtteil/Region	Zentrum
Wohnfläche ca.	100 m²
Grundstück	147 m²
Kellerfläche	50 m²
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	180 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Ausstattung	Normal

Objektnummer	Rt-1195	IS24 Gruppennummer	3
Status	Archiviert	Betreuer	7
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53359	Ort	Rheinbach
Land	Deutschland	Etage	1
Stadtteil/Region	Zentrum	Wohnfläche ca.	100 m²
Grundstück	147 m²	Kellerfläche	50 m²
Anzahl Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	180 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Terrasse	Ja
Ausstattung	Normal

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei vermietete Ladenlokale sowie einer Wohnung, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.
Die Ladenlokale verfügen über je einen Verkaufsraum, WC sowie Lagermöglichkeiten im Kellerbereich.
Die großzügige Wohneinheit umfasst auf der ersten Ebene einen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche sowie ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse.
Im Dachgeschoss liegen das Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und einem WC, eine großzügige Diele mit Einbauschränken sowie ein großes Schlafzimmer im Spitzboden.
Ladenlokale: Verkaufsfläche ca. 80 m², Nutzfläche ca. 60 m²
Wohnung: Wohnfläche ca. 100 m²
Mieteinnahmen:
Brutto inkl. Nebenkosten ca. 38.440,00

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2024
Endenergieverbrauch: 277.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die interessante Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage (Fußgängerzone) von Rheinbach. Parkmöglichkeiten für Besucher gibt es auf einem öffentlichen Parkplatz in ca. 100 m Entfernung.

Die attraktive Stadt Rheinbach liegt ideal im Bereich der Voreifel, aber noch in der Ebene der Kölner Bucht, nur ca. 18 km von Bonn und ca. 50 km von Köln entfernt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Durch die Lage an der A61 (Ludwigshafen - Köln) und Verbindung über die A565 nach Bonn sind die nächsten Wirtschaftsgroßräume schnell erreichbar. Der ÖPNV ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Rheinbach mit Bonn, Euskirchen, Meckenheim und Altenahr. An das Schienennetz ist Rheinbach ebenfalls angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof mit Haltestelle der Voreifelbahn.

Sie finden hier einen idealen Standort für Ihre Investition vor.

Ausstattung: - Wohnung mit Laminatfußböden, Bad aus dem Baujahr
- Ladenlokale mit Laminatfußböden sowie jeweils eine WC
- 2 Pkw-Außenstellplätze (Carport)

Ein ausführliches Exposé schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sonstiges: Bei Außenbesichtigungen bitten wir diskret vor zu gehen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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