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Villa mit traumhaftem Grundstück in bester Lage von Bonn (Gronau)

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ObjektnummerRt-1240
IS24 Gruppennummer3
StatusArchiviert
Betreuer7
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ53113
OrtBonn
LandDeutschland
Stadtteil/RegionGronau
Wohnfläche ca.250 m²
Grundstück1.150 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche80 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
ObjektnummerRt-1240 IS24 Gruppennummer3
StatusArchiviert Betreuer7
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ53113 OrtBonn
LandDeutschland Stadtteil/RegionGronau
Wohnfläche ca.250 m² Grundstück1.150 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche80 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa KücheEinbauküche
Objektbeschreibung: Im Jahre 1926 wurde diese freistehende Villa auf einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück erbaut. In den 60er Jahren wurde die Immobilie saniert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den 80er/90er Jahren.

Das Objekt hat zwei seperate Eingänge. Vom Haupteingang betreten Sie die Diele mit originalen Stilelementen, wie z.B. Solnhofener Fußbodenplatten und maßgefertigten Holzeinbauten, anschließend das große Wohnzimmer mit einem Zugang zur nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse. Desweiteren finden Sie im Erdgeschoss eine große Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, ein großes Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss gibt es insgesamt vier Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zu einer Terrasse sowie zu einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei kleinere Mansardenzimmer, ein Badezimmer sowie ein großer Dachboden.

Der Kellerbereich umfasst einen großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten sowie einen weiteren Raum (Kellerbar). Außerdem gibt es einen Wirtschaftsraum sowie einen Weinkeller.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

 Lage: Die freistehende Villa mit großem Garten und altem Baumbestand befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage in der Gronau (Johanniterviertel), am südlichen Stadtrand von Bonn. Die Gronau gehört zum Bundesviertel und ist Standort einiger der markantesten und geschichtsträchtigsten Gebäude Bonns. Die Lage ist ideal zu den Konzernzentralen der Post, Telekom, Deutsche Welle, Postbank sowie zu den UN-Institutionen im "Langen Eugen" und zahlreichen weiteren Unternehmen, Bundesministerien und -Agenturen.

Die Entfernung zur Stadtmitte Bonn beträgt ca. 3 km. Der wunderbare Freizeitpark Rheinaue ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist über die Autobahnanschlussstelle Rheinaue und die B9 sehr gut. Die S-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung: - Parkettfußböden in den unteren Wohnbereichen, in den Zimmern im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss unterschiedliche Bodenmaterialien
- große überdachte Terrasse zur Gartenseite
- Terrasse im 1. Obergeschoss (Südausrichtung )
- die Bäder sind aus den 60er Jahren
- Kellerbereich teilsaniert und neu gefließt
- großer Hobby- oder Partyraum im Keller
- Weinkeller mit Klimagerät
- Ölheizung 2002 erneuert
- Dach 1990 erneuert
- Leitungen 2002 teil erneuert
- Doppelgarage (unterkellert) Sonstiges: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Mögliche Innensanierungen wurden mit der zuständigen Behörde bereits abgestimmt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rudolf Raths

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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